Как проверить юридическую чистоту квартиры и полномочия продавца

Планируя покупку жилья в Москве, граждане собираются расстаться с миллионами рублей. По этой причине столичный рынок недвижимости привлекает тысячи квартирных мошенников, а желание покупателей максимально защитить себя выглядит вполне разумным и оправданным. Вместе с тем многие не знают, как проверить юридическую чистоту квартиры или иной недвижимости, а некоторые даже не догадываются о существовании такой процедуры.

С точки зрения закона

Юридическая проверка — это комплекс действий, направленный на получение и анализ различных сведений о жилом или нежилом объекте недвижимости. При этом незнание действующего законодательства и судебной практики, а также излишняя доверчивость одной из сторон сделки могут повлечь за собой самые неблагоприятные последствия. Результатом легкомыслия могут стать потеря крупной суммы денег или утрата права собственности на объект даже по прошествии нескольких лет после сделки.

Для чего нужно проверять юридическую чистоту квартиры

Целью проверки является максимальное исключение любых рисков, включая как мошенничество, так и появление круга лиц, которые смогут заявить обоснованные претензии на недвижимость или ее часть. Таких случаев известно довольно много, но многие риски на первичном рынке и все без исключения риски на вторичке можно обнаружить и предупредить путем комплексной проверки.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры

Эксперты по недвижимости утверждают, что купить без рисков сложнее, чем продать квартиру. Если объект уже выбран и устраивает покупателя, то первым делом перед совершением сделки обязательно следует проверить:

Наличие и подлинность правоустанавливающих и/или правоподтверждающих документов (договор купли-продажи, долевого участия, ЖСК, дарения, мены, ренты, свидетельство о выдаче права собственности на наследство и так далее).
Правомочность продавца, особенно если продажей занимается посредник, и его правовую репутацию (доверенность должна быть заверена нотариусом и скреплена печатью).

Следующим шагом является изучение пакета документов, которые продавец подготовил для сделки. Проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту можно и самостоятельно, заказав свежую выписку из ЕГРП через официальный сайт Госреестра, а вот анализ сведений лучше поручить юристу.

Недвижимость в Москве и Подмосковье считается дорогим активом, поэтому операции с ней подпадают под критерии крупных и нередко рискованных сделок. При этом проверка законности оснований, по которым квартира досталась в свое время к продавцу, является одним из самых важных моментов в процессе купли-продажи. Разбирательства, связанные с оспариванием сделки, могут возникнуть при появлении внезапных наследников, лиц, имеющих право на пожизненное пользование жилплощадью, из-за разногласий бывших супругов, а также в результате выявленных мошеннических действий.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Зачем привлекать юриста

В судебной практике есть много примеров, когда новоиспеченные владельцы жилья теряли право на недавно купленные квартиры, так как суд признавал их недобросовестными приобретателями. Так, если при подборе подходящих вариантов подворачивается жилплощадь по явно заниженной стоимости, это существенный повод насторожиться. Также стоит проявить бдительность, если объект совсем недавно перешел по наследству либо был подарен собственнику посторонним лицом.

Любые операции с недвижимостью на современном вторичном рынке жилья — это процедуры, требующие глубоких юридических знаний и опыта. Однако далеко не все граждане имеют представление о том, как при покупке проверить юридическую чистоту квартиры. Своевременное обращение к профильному специалисту из центра недвижимости «Белый дом» значительно снижает риски!

Кейс

В наше агентство обратился клиент, планирующий приобрести для дочери-студентки квартиру. Его настораживал факт наличия у продавца несовершеннолетнего сына, а как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой покупатель не знал, поэтому благоразумно решил поручить юридическое сопровождение специалистам.
Наши юристы произвели оценку права собственности на продаваемый объект и выяснили, что тот находится в общедолевой собственности (доля в праве ½), при этом один из собственников является несовершеннолетним лицом. Клиенту предоставили детальные разъяснения по ситуации в свете последних изменений законодательства: любые сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.
В рамках услуги сопровождения купли-продажи сотрудники центра провели анализ правоустанавливающих документов, детально изучили историю квартиры, проверим сведения о наличии долгов и других неблагоприятных факторов, обеспечив полную безопасность сделки.

Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, можно воспользоваться также услугами частного посредника. Но при этом нет четкой гарантии, что частник будет честен с клиентом и гарантирует полную прозрачность. Иногда недобросовестные риэлторы пользуются неосведомленностью сторон, предлагая им заключить сомнительную или заведомо незаконную сделку. К сожалению, итогом такого сотрудничества становятся продолжительные и затратные судебные разбирательства. Чтобы не попасть в неприятную историю, стоит выбирать в посредники агентства, предоставляющие письменные гарантии.

Возможно, вас заинтересует:

Сквоттинг: новый способ мошенничества с квартирами
Можно ли продать квартиру в ипотеке
Риски покупки квартиры по программе реновации