Сквоттинг: новый способ мошенничества с квартирами /экспертные статьи/

Согласно официальным отчетам Росреестра после трехлетней стагнации рынок недвижимости Москвы стал расти. К сожалению, эти оптимистичные данные омрачает другая статистика: ежегодно около 7% сделок на вторичном рынке признаются незаконными. Все чаще в прессе и криминальных сводках всплывает информация о новом виде мошенничества с квартирами — сквоттинге. Владельцы столичного жилья страдают от мошенников, проживающих и регистрирующихся в их домах и квартирах без ведома хозяев. Кто такие сквоттеры, по каким схемам они работают, кто им помогает и как обезопасить свое жилище, рассказывает эксперт Центра Недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

Сквоттинг (от англ. squat, иногда употребляется термин «сквотирование») — это несанкционированный захват покинутых или временно пустующих жилых помещений лицами, которые не являются их собственниками. Кратко рассмотрим это явление в исторически-правовом контексте.

Сквоттинг: легальный захват или схема мошенничества с квартирами

Термин пришел к нам из Британии, где он подразумевает исключительно легальную схему присвоения жилья. Некоторое время так было и в нашей стране. Сквоттеры не доставляли обществу хлопот, поскольку предметом их интереса были только бесхозные, чаще всего юридически свободные объекты. Следует отметить, что в России вполне реально получить жилье в собственность без покупки — совместным решением Верховного и Арбитражного судов в 2010-ом сквоттинг был фактически узаконен. Суть постановления сводилась к тому, что если гражданин цивилизованно и открыто проживает на конкретной площади на протяжении 15 лет, он может претендовать на получение права собственности.

Однако на сегодняшний день смысл понятия «сквоттер» изменилось. Теперь так принято называть граждан, промышляющих мошенничеством с квартирами. Методы мошенников поражают разнообразием. Рассмотрим самые распространенные из них.

Аферы по захвату жилья

Как это ни печально признавать, зачастую аферисты работают в тесной связке с различного рода должностными лицами, которые из корыстных побуждений помогают сквоттерам оформить документы незаконным путем или снабжают мошенников нужной информацией.

Схема №1. Захват жилья одинокого умершего собственника

К тому моменту, когда дальние родственники объявятся, чтобы заявить о своих правах на наследство, жилплощадь оказывается во владении посторонних лиц. Схема работает и в рамках мошенничества с муниципальными квартирами. Согласно закону, так называемые выморочные квартиры (оставшиеся после смерти одинокого жильца) должны отходить государству. Однако из-за бюрократии и несовершенства законодательства у мошенников, положивших глаз на такой объект, имеется достаточно времени, чтобы осуществить преступную сделку.

Схема №2. Мошенничество на волне миграции в Москву

В связи с большим потоком гостей из стран ближнего зарубежья, которые заинтересованы в получении регистрации, сквоттинг как вид мошенничества с квартирами в Москве расцветает буйным цветом. При пособничестве чиновников аферисты незаконно прописывают мигрантов на жилой площади, владельцы которой об этом даже не подозревают.

Случается и так, что владелец по собственному желанию прописывает у себя чужого человека за денежную компенсацию. При этом он совершенно напрасно не задумывается о вероятных последствиях такого «заработка».

Схема №3. Захват в результате раздела квадратных метров бывшими супругами

В результате некорректного раздела имущества при разводе часть жилья может оказаться в руках сквоттеров. Например, желая отомстить, один из супругов продает свою долю черным риэлторам. Последние оперативно прописываются в квартире и создают другому владельцу невыносимые условия проживания: оказывают массированное моральное давление, устраивают хаос, а порой и угрожают физической расправой, вынуждая продать свою часть за гроши.

Мошенничество с квартирами — настоящий бич столичного рынка недвижимости. Как же бороться со сквоттерами? Поскольку перечисленные схемы не отображают всего арсенала мошенников, универсальным способом защиты от сквоттинга является простое правило — будьте настоящим хозяином своего жилища, не бросайте его на произвол судьбы. Конкретные шаги во имя безопасности:

своевременно и самостоятельно оплачивайте налоги и коммунальные платежи;
регулярно навещайте свои пустующие квартиры;
чаще запрашивайте выписки из домовой книги;
при недостатке доверия к сожителю постарайтесь не поручать ему оплату счетов;
проявляйте бдительность при оформлении любых документов на квартиру;
при малейших подозрениях тут же обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве с квартирой.

Чтобы защититься от сквоттеров, сопровождение сделок по обмену, покупке, продаже недвижимости лучше поручать профессионалам из ЦН «Белый дом», которые имеют большой опыт в проведении юридических проверок объектов недвижимости и умеют предотвращать риски.