Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Как получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости

Опытный юрист, специализирующийся на операциях с недвижимостью, легко разработает грамотный договор купли-продажи. Однако продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок, не совсем просто. Для этого на этапе подготовки документов нужно учитывать важный нюанс — получение разрешения на продажу недвижимости от органов опеки.

При отсутствии акта, подписанного комиссией опекунского совета, возникает факт ущемления детских прав. Государство внимательно следит за этим, поэтому сделка с квартирой, собственником которой является лицо, не достигшее совершеннолетия, может быть признана ничтожной.

С точки зрения законодательства

Основным тезисом законодателя в части отчуждения жилья с несовершеннолетними является соблюдение их законных интересов. Разрешение опеки на продажу недвижимости — это подтверждение того, что законные представители ребенка (родители либо опекуны) исполнили обязанности относительно его прав. Вопрос регулируется ст. 31 Жилищного кодекса, ст. 292 Гражданского кодекса, «Законом об опеке» и другими законодательными актами.

В том случае, если родители проигнорируют требование закона о проведении сделок с недвижимостью, где совладельцами являются дети, могут наступить негативные последствия: договор купли-продажи не пройдет этап регистрации либо, даже если такое случится из-за технической ошибки, впоследствии суд может аннулировать соглашение. В юридической практике не раз возникали спорные ситуации при получении разрешения у органов опеки на продажу недвижимости. Правильно оценить ситуацию в каждом конкретном случае может только профессиональный юрист, имеющий опыт в сопровождении сделок по отчуждению квартир с долей ребенка.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Условия получения разрешения на продажу

Чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены, в рамках сделки должны быть предоставлены доказательства тому, что ребенок получит от инициаторов сделки аналогичное по метражу и степени комфорта жилье (либо равноценную долю).

Для подачи заявления в органы опеки должны лично явиться оба родителя. В нем указываются:

  • личная информация о детях и их законных представителях,
  • сведения об объекте,
  • документ о возникновении права на реализуемую недвижимость,
  • основания для продажи,
  • обязательство о выделении ребенку равноценного жилья.

После рассмотрения заявления и проверки документов комиссия выдает приказ. Разрешение опеки на продажу недвижимости может иметь разные формулировки, например:

  • санкция на осуществление отчуждения объекта с одновременным приобретением альтернативного жилья;
  • согласие на продажу квартиры с последующим приобретением новой (в этом случае на счет ребенка переводятся необходимые средства, снять которые можно только с разрешения ООП и только с целью покупки недвижимости для несовершеннолетнего).

Сроки

Ответ приходит в среднем через 14 дней с даты подачи пакета документов. Срок может увеличиться, если требуется сделать запрос в другой регион либо в документации допущены ошибки.

Кейс

В наш центр обратились супруги с запросом на сопровождение альтернативной сделки. В семье двое несовершеннолетних, поэтому продажа квартиры требовала согласования с опекой. Организовали выезд профессионального оценщика, согласовали продажную стоимость, подобрали хороший вариант с большей площадью из нашей закрытой базы. Юристы помогли быстро подготовить необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу недвижимости, составили договора. Сделку закрыли за месяц, дисконт агентства составил всего 8% от общей стоимости сделки.

Операции по отчуждению недвижимости с несовершеннолетними относят к категории проблемных. Во многом это связано с механизмом получения согласия от надзорных органов.

Причины отказа:

  • ухудшение условий проживания,
  • вероятность оспаривания сделки,
  • сделка совершается между близкими родственниками,
  • несогласие одного или нескольких собственников на совершение сделки.

Зачастую граждане несправедливо получают отказ в совершении сделки. В таких случаях приходится обжаловать решение в суде.

На основании ст.28 и ст.37 Гражданского кодекса РФ Конституционный суд придерживается четкой позиции: опекунский совет не вправе произвольно отказывать родителям в совершении сделок по продаже жилья несовершеннолетних.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Если у вас возникли сложности при получении разрешения опеки на продажу недвижимости, обращайтесь за помощью к специалистам «Белый дом». Мы оказываем полный спектр услуг в Москве и Подмосковье и специализируемся на проблемных проектах. У нас за плечами сотни успешных сделок под ключ, включая куплю-продажу жилья с несовершеннолетними собственниками, срочный выкуп квартир с залоговым обременением, быструю продажу объектов на вторичке с долгами и так далее. С нашей помощью любая операция с недвижимым имуществом пройдет быстро и без рисков!

Возможно, вас заинтересует:

Секреты выгодной продажи квартир на 1 этаже
Все изменения в законодательстве о недвижимости за 2019 год
Нужна ли приватизация квартиры купленной в ипотеку


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

14 декабря, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных