Как выписать чужого человека из квартиры после покупки

В объявлениях о продаже жилья часто имеется специальная пометка «с обременением». Как правило, имеется ввиду ипотека или другие долги по квартире, но возможны также иные обстоятельства. Так, иногда на жилой площади оказываются зарегистрированы граждане, не являющиеся собственниками. Можно ли выписать человека из квартиры после покупки и что для этого нужно? Как узнать о наличии потенциальных «соседей»? Бывают ли случаи, когда от посторонних жильцов избавиться нельзя? На все эти вопросы ищите ответы в данном материале.

Законодательство о выписке человека без его согласия

Жилищные отношения — сложная сфера, но российские законы защищают право граждан на жилье. Основанием для права пользования жилплощадью обычно служит регистрация по месту жительства (прописка). Выписать кого-либо без его на то согласия — задача непростая.

Чтобы было меньше спорных ситуаций, законом предусмотрена обязанность сторон указывать в договоре купли-продажи всех, кто сохраняет право пользования квартирой после сделки — это так называемое существенное условие. В связи с этим вопрос о том, как избавиться от постороннего в квартире не возникает. Но если подобное все же произошло, то это прямая дорога в зал суда.

Как возникает проблема

В результате отсутствия должной подготовки к покупке недвижимости может случиться так, что о зарегистрированных или временно снятых с регистрационного учета посторонних людях новый владелец узнает только после сделки. Выписать человека из квартиры можно, но в процессе может возникнуть масса сложностей.

Дело в том, что существуют категории граждан, которых невозможно выписать даже по решению судьи. Это:

несовершеннолетние,
недееспособные,
лица с правом пожизненного пользования,
ссудополучатели, заключившие договор о безвозмездном пользовании жильем.

Избежать проблем легко: нужно заказать юридическую экспертизу, которую оказывают специалисты Центра недвижимости «Белый дом». Рассмотрим порядок действий собственника, если ситуация вышла из-под контроля.

Как выписать человека из квартиры через суд

Если гражданин не желает выписываться добровольно, придется обратиться в судебную инстанцию. Ниже представлен список документов, которые затребует суд для того, чтобы выписать постороннего человека из квартиры.

Удостоверение личности собственника (паспорт).
Документ, подтверждающий право собственности.
Выписка из домовой книги.
Документальное подтверждение того, что посторонний не проживает в квартире (в случае наличия такового).
Исковое заявление.
Подтверждение факта уплаты государственной пошлины.

Желательно также подготовить квитанции, которые доказывают факт оплаты услуг собственником или кем-либо из его близких родственников. Также для суда важны свидетельские показания соседей о том, что посторонний человек, прописанный в квартире, не проживает на указанной жилплощади, не участвует в ремонте, оплате коммунальных платежей и так далее.

О том, что по его адресу зарегистрирован посторонний человек, собственнику каждый месяц напоминают квитанции об оплате коммунальных услуг. Время от времени не исключено появление в почтовом ящике квитанций о штрафах. Возможны даже визиты судебных приставов. Поэтому рано или поздно вопрос о том, как выписать чужого человека из квартиры, встает ребром.Столкнувшись с такой необходимостью, следует незамедлительно обратиться за профессиональной юридической помощью.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Что делать, если продавец не выписал всех из проданной квартиры? Это вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Продажа жилья является основанием для прекращения права пользования им членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом (это отказники от приватизации, завещательный отказ, ребенок под опекой и другие случаи).

Кейс

В наш центр недвижимости за консультацией обратился клиент, планирующий участие в альтернативной сделке купли-продажи в роли приобретателя. Юридическая проверка пакета документов вскрыла наличие в одной из квартир зарегистрированного гражданина, ранее находившегося в местах лишения свободы. Анализ ситуации показал, что лицо намерено уклоняться от снятия с учета. Наши юристы рекомендовали отказаться от участия в альтернативе, мотивируя это высокими рисками впоследствии (в соответствии с законом осужденный по возвращении на свободу может потребовать через суд восстановить его право на жилую площадь даже после продажи объекта). Взамен было предложено несколько лотов из нашей собственной базы недвижимости, выбран оптимальный вариант.

Иногда посторонний жилец вовсе не является причиной для категорического отказа от покупки приглянувшегося жилья, тем более что нередко такие объекты выставляются на продажу с привлекательной скидкой. Но при этом важно отдавать себе отчет в том, что даже имея на руках судебное решение, владелец приватизированной квартиры не получает стопроцентной гарантии немедленного снятия с регистрационного учета постороннего ему человека. По закону, выписать человека из квартиры «в никуда» нельзя, поэтому процедура может быть оспорена или затянуться на месяцы и даже годы. Не допускайте подобных ситуаций, приходите за помощью в сопровождении сделок с недвижимостью в наше агентство.

Возможно, вас заинтересует:

Как составить правильный договор купли продажи квартиры
Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке
Закон об ипотечных каникулах 2019