Реновация: каковы риски покупки квартиры под снос /по материалам СМИ/

Еще полгода назад аналитики констатировали крайне неустойчивую ситуацию с ценами на объекты недвижимости из списка под реновацию. Однако в конце весны 2019 года отчеты риэлторских агентств отражают уже совсем другую картину: стоимость квартир в столичных 5-этажках в среднем подскочила на 10-20%. Налицо интерес с обеих сторон: покупателям хочется приобрести старую хрущевку и вскоре получить от государства новенькое жилье, собственникам — продать дешевую квартиру дорого. Как приобрести место в программе реновации и каковы риски покупки квартир под снос?

Безусловно, любого собственника, чья недвижимость попала в списки, волнует целый ряд вопросов, связанных с перспективой переселения (в каком доме дадут квартиру, на каком этаже, куда будут смотреть окна и так далее). Поэтому покупка квартиры в доме под реновацию многими расценивается как покупка кота в мешке. С другой стороны, столичный рынок недвижимости настолько динамичен и своеобразен, что здесь явно найдется место для слегка авантюрных и даже высоко рискованных сделок.

К слову, с тех пор как чиновники Москвы чиновники определились с первыми 300 площадками, где предполагается строительство нового жилья, карты стартовых площадок программы реновации много раз публиковались в открытых источниках. Переселение уже стартовало в Северном, Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном и Южном округах.

Покупка квартиры в доме под реновацию: риски

Один из самых обсуждаемых рисков на сегодняшний день — это быть переселенным по программе реновации в другой район. Да, ранее со стороны властей неоднократно звучали заверения насчет того, что подобное будет возможно исключительно с согласия собственника. При этом не все москвичи полны оптимизма на этот счет.

Риски покупки квартиры под реновацию рассматривают также под углом оценки рисков со стороны девелоперов. В этом смысле опасность банкротства застройщика сведена к нулю, поскольку реновация — это все же гарантия от государства.

Известно, что большинство банков работать с квартирами под реновацию посчитали рискованным предприятием — ипотеку выдают лишь ВТБ и Сбербанк. Дело в том, что замена объекта предполагает заключение еще одного ипотечного договора. Соглашение по новому объекту выдается клиенту взамен первого, и до этого момента заем остается необеспеченным. В этот момент и возникает вопрос о риске.

Мнения экспертов

Перспективы для кредитных организаций осветил представитель Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов: «Те банки, которые готовы рассматривать возможности замены предмета залога, или же выдавать кредиты на менее длительный срок с большей долей вероятности и будут самыми активными реализаторами программы кредитования в рамках реновации».

«Очередность сноса хрущевок будет зависеть в первую очередь от их технического состояния, — заявил глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев, — а конкретные сроки реализации этапов программы будут обнародованы не позднее января 2020 года».

«Объявления о срочной продаже квартир в домах под снос постепенно исчезают, а их рыночная стоимость растет, — комментирует эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев. — Объем предложения в домах из «приговоренного» списка с момента запуска программы сократился вчетверо. Таким образом, покупка квартиры в Москве под реновацию — это беспроигрышный вариант для инвесторов. Согласно сведениям из нашей базы, средняя цена «двушки» в таком доме пару лет назад составляла в среднем 5—5,5 млн рублей, а сегодня речь идет уже о 6,5—7 млн. При этом совершенно очевидно, что стоимость аналогичного жилья в новостройке в той же локации будет существенно выше».

Подробнее на «Коммерсантъ»: https://www.kommersant.ru/doc/3945800