Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

/экспертные статьи/. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Квартира в обмен за уход — какой договор самый правильный /экспертные статьи/

У нас в стране достаточно много одиноких престарелых людей, нуждающихся в уходе. Также в последнее время увеличилось число тех, кто готов окружить пожилого человека вниманием и заботой, если подопечный согласится отписать своему опекуну недвижимость в Москве. Квартира в обмен за уход — достаточно деликатная тема, поэтому часто люди не понимают, какой заключить договор, чтобы минимизировать риски обеих сторон. Как обезопасить сделку по передаче жилья нуждающимся в уходе пенсионером своему компаньону, рассказывает эксперт ЦН «Белый дом» Алексей Пономарев.

Число мошенников, желающих нагреть руки на сделках, связанных с заботой о пожилых людях, достаточно велико. Причем, нечистые на руку лица могут как выставить старика на улицу, так и оставить без обещанной жилплощади человека, осуществляющего патронаж. Существует несколько законных вариантов документального оформления ухода за стариками в обмен на квартиру. Рассмотрим три наиболее распространенных, оценим риски и выберем самый оптимальный.

Завещание

Пенсионер, желающий обеспечить себе достойную старость, оформляет на имя опекуна завещание. Договор, заверенный нотариусом, является для владельца жилья своеобразной гарантией, так как получить квартиру в обмен за уход сможет лишь тот, кто окружит старика заботой и вниманием.

Нюансы

Завещание вовсе не является гарантией того, что опекун станет собственником недвижимости после смерти подопечного, поскольку тот вправе сколько угодно раз переписывать завещание, никого при этом не информируя. Защищать свои интересы придется через суд, а это весьма хлопотно и финансово затратно. Кроме того, если есть другие наследники, которые являются пенсионерами, инвалидами или несовершеннолетними лицами, они имеют право претендовать на обязательную долю наследства.

Дарственная

Договор дарения может быть оформлен как нотариальной форме, так в простой письменной. Согласно ему недвижимое имущество переходит в право собственности его опекуна уже при жизни опекаемого со всеми вытекающими последствиями.

Нюансы

Вариант передачи в дар можно назвать невыгодным для обеих сторон соглашения. Так, согласно ст.572 Гражданского кодекса РФ, в случае сформулированного в документе встречного обязательства суд может не признать договор дарением и счесть сделку притворной, следовательно, недействительной. С противоположной стороны, тот, кто осуществляет уход за престарелым человеком или инвалидом, сразу становится полноправным владельцем недвижимости, а значит, имеет все возможности поступить со своим подопечным непорядочно.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона передает другой в собственность свое недвижимое имущество. В последние годы в столичном регионе такой формат отношений между пожилыми людьми и теми, кто готов за ними присматривать, весьма популярен. При этом плательщик ренты обязуется в обмен на квартиру в Москве периодически выплачивать определенные денежные суммы. В соглашении о пожизненном содержании с иждивением он соглашается удовлетворять потребности старика в иной, заранее оговоренной натуральной форме.

Нюансы

Если пожилой человек желает обеспечить себе безоблачную старость посредством передачи квартиры в обмен на уход и заботу, то ему следует заключить предусмотренный для этого договор пожизненного содержания с иждивением. Пытаться подогнать под те же цели иной вид соглашения — это значит подвергать сделку ненужным рискам. Важно серьезно и придирчиво отнестись к разработке документа и подробно прописать в нем условия, а также проверить документы на квартиру на предмет обременений или притязаний третьих лиц, для чего потребуется юридическое сопровождение.

Среди обывателей бытует мнение, будто рента является рискованным соглашением, поскольку после ухода пожилого человека в мир иной родственники могут его оспорить. Это заблуждение. С правовой точки зрения квартира уже не является собственностью опекаемой стороны с даты регистрации договора ренты.

Подведем итоги. Как показывает анализ рисков, не стоит рисковать, составляя завещание или дарственную, поскольку в этих случаях как минимум ущемляются интересы одной из сторон: либо страдает человек, который обеспечивает уход за стариком в обмен на квартиру, либо его подопечный. Что же касается формата пожизненной ренты, этот вариант соглашения считается наиболее безопасным и правильным.


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных