Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Полный перечень документов для продажи квартиры. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Полный перечень документов для продажи квартиры

Если собственник собрался переехать в другой населенный пункт или решил, что пора обзавестись большей жилплощадью, то первый вопрос, что приходит на ум — какие нужны документы для продажи квартиры. Продавая недвижимость, нужно не только внимательно отнестись к выбору покупателя, но и тщательно проверить жилье на наличие обременяющих факторов. Даже в том случае, когда владелец не хочет рисковать, затевая самостоятельную продажу, ему стоит разобраться в вопросе подготовки пакета документов, чтобы четко понимать и контролировать действия риэлтора.

Документы для продажи квартир: о чем гласит закон

Единый закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) регулирует отношения, которые возникают при осуществлении на всей территории РФ регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с рядом подзаконных актов перечень документов для продажи квартиры может отличаться в каждом отдельно взятом случае:

  • в зависимости от субъективной ситуации с объектом (состав семьи, интересы третьих лиц залог, ипотека, военный сертификат);
  • в связи с пожеланиями покупателя.

Что имеется ввиду? Государственный регистратор не требует предоставления всех существующих документов, чтобы зафиксировать переход права собственности. Между тем, в интересах приобретателя ряд бумаг может приобретать особое значение, как фактор минимизации рисков. Также дополнительную документацию вправе затребовать кредитор (в случае с ипотекой). Ниже рассмотрим основной и дополнительный перечни документов для продажи квартир.

Базовый пакет

Список документов, которые по требованию регистратора понадобятся на любой сделке:

  • правоустанавливающий документ;
  • договор купли-продажи;
  • удостоверение личности продавца;
  • заявление о госрегистрации;
  • квитанция об уплате пошлины.

Практика показывает, что чаще всего для оформления сделки требуются и другие документы. Их может запросить Росреестр или сам покупатель, желающий удостовериться в юридической чистоте квартиры.

Дополнительные документы для купли продажи квартиры

Перечень по запросу регистратора:

  • кадастровый паспорт, если объект не состоит на учете;
  • согласие супруга;
  • извещение других собственников (в случаях с продажей долей);
  • согласие органа опеки, когда в отношении жилплощади возникают права лиц до 18 лет;
  • письменное согласие кредитной организации, если объект находится в залоге и кредит еще не выплачен.

Документы от собственника для продажи квартиры, которые могут понадобиться по запросу приобретателя:

  • выписка из ЕГРП (покупатель вправе сделать запрос самостоятельно);
  • архивное извлечение из домовой книги;
  • справка о том, что за квартирой не числятся долги по коммуналке;
  • техпаспорт и разрешение на перепланировку;
  • отчет об оценке (если предполагается использовать ипотечные средства, такую справку обязательно потребует кредитор, поэтому поиск и оплата услуг оценщика часто ложится на плечи покупателя);
  • справка о дееспособности продавца (из ПНД);
  • акт приема/передачи (оформляется в двух экземплярах, для каждой стороны сделки).

Нужно понимать, что дополнительные требования со стороны приобретателя вполне разумны, поскольку речь идет о серьезной сделке, где фигурируют немалые суммы денег. Поэтому адекватный продавец недвижимости самостоятельно подготовит все бумаги, чтобы продемонстрировать покупателю прозрачность намерений.

Закон о государственной регистрации недвижимости впервые был принят в 2015 году. С тех пор он претерпел несколько редакций. Многие авторитетные эксперты не раз критиковали масштабные корректировки действующих норм, заявляя, что они вредят законодательной системе в целом и работе Росреестра в частности. Чтобы разобраться, каков список документов для продажи квартиры в 2019 году, где взять необходимые бумаги, а также какую полезную для конкретной сделки информацию они содержат, лучше пойти к профессионалам.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Один из ключевых моментов купли-продажи — грамотное проведение взаиморасчетов между сторонами. Крайне важно оформить передачу денег так, чтобы не возникало рисков финансового и юридического характера. Центр Недвижимости «Белый Дом» всегда предлагает своим клиентам только безопасные каналы расчетов (банковская ячейка, депозит нотариуса).

Кейс

К нам обратился владелец студии в Подмосковье с просьбой оказать содействие в рамках комплексной услуги по сопровождению сделки купли-продажи. Наши специалисты в кратчайшие сроки подготовили и проверили все ключевые и дополнительные документы, стороны вышли на подписание ДКП через 10 дней. Из дополнительной документации понадобилось нотариальное согласие на сделку от супруги клиента, а также отчет независимого оценщика, на предоставлении которого настаивал покупатель.  

Комплектация документов для продажи квартиры — это самая трудоемкая задача в процессе подготовки к купле-продаже. От того, как она будет выполнена, зависит юридическая чистота сделки, а зачастую и стоимость объекта. Чтобы покупатель не передумал, пока собственник будет готовить все необходимые бумаги, хлопоты по их сбору можно возложить на юристов надежного агентства, заказав услугу сопровождения продажи квартиры. Специалисты центра «Белый дом» не только подготовят полный комплект, но и выступят гарантом чистой сделки.

Возможно, вас заинтересует:

Как продать проблемную квартиру
Закон об ипотечных каникулах
Сквоттинг: мошенничество с квартирами


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

10 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных