Нотариус при цифровых сделках с недвижимостью /экспертные статьи/

Согласно информации из открытых источников, на сегодняшний день заявлены иски в отношении 36000 квартир с проблемным прошлым. Точно назвать число объектов, не получивших соответствующей оценки, довольно затруднительно. В Москве уже давно не продают жилье самостоятельно, поскольку разобраться во всех тонкостях сделки без юридического сопровождения практически невозможно. Сегодня громко звучат заявления о том, что с помощью IT-технологий можно обеспечить полную безопасность сделок. Однако эксперты продолжают считать, что лучшей гарантией безопасности стандартной или цифровой сделки с недвижимостью является присутствие нотариуса. Подробнее об этом рассказывает эксперт ЦН «Белый дом» Алексей Пономарев.

Мы живем в эпоху диджитализации, и с этим приходится считаться. Действительно, многие процедуры в сфере недвижимости гораздо быстрее и надежнее осуществлять посредством цифровых инструментов. Однако говорить о том, что цифровые технологии абсолютно точно могут распознать наличие или отсутствие доброй воли гражданина к осуществлению юридически значимых действий, пока очень рано. Будем честны: IT-альтернативы субъективной оценке пока нет, поэтому имеет смысл говорить о том, что присутствие нотариуса на цифровой сделке с недвижимостью желательно.

Разберемся в вопросе глубже. За что мы обычно платим специалисту-нотариусу при удостоверении сделок, ведь, как известно, нотариальные услуги стоят недешево? Плата взимается нотариусом за сбор, проверку и подготовку документации, юридическую экспертизу документов, проверку фактов и разъяснение сторонам всех нюансов, которые могут повлиять на безопасность сделки в будущем, а также за передачу пакета документов на государственную регистрацию. Кроме того, и это самое важное, нотариус несет ответственность за допущенные неточности в ходе работы с участниками сделок. Иначе говоря, гарантируется полное возмещение ущерба в случае ошибки.

Сегодня профессионалы рынка уверены, что нотариус на цифровых сделках с недвижимостью необходим. В частности, это касается проблемы квартирного рейдерства и мошенничества с электронной подписью при продаже квартир. Согласно принятому в 2019 году закону вносить сведения о переходе права собственности в базу ЕГРН по электронному заявлению, подписанному цифровой подписью, допускается лишь в том случае, если в реестре присутствует особая отметка о возможности подачи документов в таком формате. Каждый гражданин имеет право отозвать такую возможность, запретив регистрационные действия без его личного присутствия.

Известные агентства недвижимости уже давно не работают без тесной связки с юристами, страховыми брокерами, нотариусами и профессиональными оценщиками. К сожалению, сотрудники большинства мелких риэлторских фирм заинтересованы только в совершении сделок, а дальнейшая правовая устойчивость их волнует менее всего. Однако есть исключения, например, в Центре недвижимости «Белый дом» работа построена по-другому. Компания предоставляет письменные гарантии юридической чистоты сделок и несет ответственность за их исход.

Идея непременного участия нотариуса в любых сделках с недвижимостью — цифровых либо оффлайновых — давно является предметом бурного обсуждения в экспертном сообществе. В частности, глава Минюста РФ выступает в числе активных сторонников данной идеи. Министр считает, что повсеместное присутствие нотариусов на сделках будет удобно и экономически необременительно для граждан, а также обеспечит необходимый уровень безопасности.