Как найти хорошего риэлтора для продажи квартиры в Москве

В столице ежедневно заключаются сотни сделок с недвижимостью, большая часть из которых проходит в участием посредников. К сожалению, в последнее время к профессии риэлтор «приклеился» некий негативный оттенок. Виной тому недобросовестные игроки рынка и откровенные мошенники, целью которых является не помощь гражданам, а личная нажива. Как найти хорошего риэлтора в Москве — тема данного материала.

Закон о риэлторской деятельности

Риэлторские услуги — это сфера предпринимательской деятельности, в рамках которой операции с недвижимым имуществом заключаются при посредничестве специалистов по недвижимости. Закон о риэлторской деятельности в РФ содержит сведения о том, что деятельность риэлтора подлежит страхованию. Он обязан заключить с клиентом специальный договор об услугах и прописать в нем все детали предстоящего сотрудничества. Кроме того, специалист по недвижимости вправе распространять информацию об объекте исключительно тогда, когда у него имеется на руках договор с собственником.

Как и где найти риэлтора в Москве

Посредник помогает сдать в аренду, произвести обмен, купить, продать квартиру, дом или коммерческое помещение. Часто риэлторов называют агентами по недвижимости. Такой специалист не просто участвует в подборе вариантов, но и делает все для скорейшего завершения сделки. Таким образом, это специалист широкого профиля, свободно ориентирующийся в жилищных, юридических и финансовых вопросах.

В столице услуги риэлторов очень востребованы. На этом рынке действуют тысячи посредников, как частных, так и профессиональных агентств недвижимости. Как не ошибиться в выборе и среди множества предложений выбрать самое достойное?

Чтобы в Москве найти риэлтора по продажам квартир, нужно знать несколько ключевых правил, актуальных на сегодняшний день.

Лучше отказаться от сотрудничества с посредником-одиночкой. Частников, работающих в одиночку, на этом рынке множество. Практика показывает, что как правило, это сотрудники, уволенные из крупных компаний за профнепригодность, а то и вовсе мошенники и поддельным послужным списком и отзывами.
Выбирая агентство, стоит изучить отзывы клиентов. Прежде, чем доверить сделку компании, нужно почитать отзывы о ее работе на специальных площадках. Не забывайте, что негативный фидбек размещают охотнее. Поэтому один отрицательный отзыв на десяток положительных — это сигнал о том, что агентство хорошее.
Стоит оценить профессионализм сотрудников при первой встрече. На первой консультации можно узнать гораздо больше, чем при знакомстве с сотнями отзывов на форуме. Уже по первому общению обычно можно понять, практикуется ли в компании деловой подход в рамках законодательства, и как в целом относятся к интересам клиента.

Сегодня москвичи не продают и не покупают квартиры самостоятельно — все ищут хорошего риэлтора по недвижимости в Москве. Отчасти это происходит из-за высокой занятости людей, отчасти из-за страха попасть в мошенническую схему. Но в последние годы эксперты фиксируют еще один тренд: большинство объектов нельзя назвать юридически чистыми, поэтому организация сделок по ним требует времени и участия узких специалистов.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Договор с риэлтором (агентством)

Когда удалось найти риэлтора по Москве и Подмосковью, нужно сосредоточить внимание на содержании договора. Возможно, какие-то услуги вам не потребуются — зачем тогда переплачивать? А на других услугах, наоборот, следует настоять и внимательно ознакомиться с каждым пунктом. Договор на оказание риэлторских услуг должен содержать следующее:

Данные и реквизиты сторон.
Сведения об объекте.
Права и обязанности сторон.
Порядок расчетов, ведения отчетности.
Основания для прекращения договора об оказании посреднических услуг.
Способы разрешения споров.
Срок действия соглашения.
Ответственность сторон.
Дополнительные условия.
Подписи клиента и агента.

Обязательно указывают желаемую цену, сроки выхода на сделку и параметры поиска. Документ может составляться в произвольной форме.

Кейс

В нашу компанию обратился клиент, оказавшийся в предсудебной ситуации по ипотечной квартире. Сумма задолженности составляла 25% от стоимости объекта по договору. Платить было нечем, поэтому собственник решился на срочную продажу, чтобы не потерять в сложный жизненный период все. Наше агентство практикует индивидуальный подход и неоднократно принимало участие в сопровождении проблемных сделок. Мы предложили воспользоваться услугой «аванс до продажи», и, пока личный агент помогал клиенту решить вопрос с ипотечной задолженностью и снятием обременения, был найден достойный покупатель. Сделка с учетом регистрации в Росреестре заняла менее месяца, квартира была продана за 95% от рынка, а продавец с нашей помощью смог выручить на 4,5 млн рублей больше, чем если бы кредитор осуществил продажу залоговой квартиры с торгов.

Не секрет, что операции с недвижимостью — область повышенной ответственности для всех участников. Поэтому, прежде чем решиться на сделку, желательно найти надежного посредника.

Если вы не знаете, где найти хорошего риэлтора в Москве — вам стоит обратить внимание на Центр недвижимости «Белый дом». Деятельность нашей компании основывается не на получении прибыли, а на принципах достижения результата законными способами. Мы предлагаем клиентам полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, услуги по оценке квартир, подбору вариантов на вторичном и первичном рынках, правовую экспертизу документов и документальное сопровождение, а также помощь при организации взаиморасчетов. Выбирайте в посредники профессионалов!

Возможно, вас заинтересует:

Рассрочка вместо ипотеки — купить квартиру в Москве от застройщика
Оформление купли-продажи у нотариуса — необходимость или воля сторон
Консультация юриста по недвижимости