Досталась квартира в наследство — когда ее можно продавать в 2019 г

Получив приятный сюрприз — жилье в наследство, — далеко не многие изъявляют желание в нем поселиться и жить. Чаще всего наследники хотят продать квартиру. Однако продажа унаследованной недвижимости сопряжена с рядом особенностей. Рассмотрим все нюансы, разберемся, можно ли продать квартиру полученную в наследство и спустя какое время это можно сделать.

С точки зрения закона

Согласно действующему законодательству, называть недвижимость своей и пользоваться ею можно сразу после смерти собственника — при условии, что вы единственный близкий родственник. С того же момента придется взять на себя обязательства по уплате налогов и расчетов с коммунальными службами. Но распоряжаться квартирой по наследству, в т. ч. продать, можно не сразу.

Как вступить в права наследника в 2019 году

Сегодня унаследовать любое имущество, включая недвижимость, можно тремя способами.

Завещание — должно быть по собственной воле составлено совершеннолетним дееспособным владельцем квартиры и обязательно заверено нотариально. Наследников оповещать об этом необязательно.
По букве закона — если нет завещания, жилое имущество делится между родственниками с учетом существующих ступеней наследования. Иждивенцам и лицам до 18 лет доля полагается вне очереди.
По договору наследования — с 2019 года наследодатель и предполагаемые наследники могут подписать двусторонний договор с указанием условий получения наследства.

Располагая законными правами, официально заявить о себе как о наследнике можно через полгода с даты смерти собственника. Оплатив госпошлины и получив от нотариуса свидетельство установленного образца, иначе говоря, вступив в наследство, квартиру можно продавать хоть на следующий день. Предварительно нужно не забыть переоформить недвижимость на себя — при регистрации также полагается заплатить пошлину.

Следует учитывать, что получение квартиры по наследству — это приобретение дохода, а потому при продаже положено уплатить налог. Для граждан РФ это 13%, для иностранцев — 30%. Поэтому прежде чем интересоваться, через сколько можно продать квартиру после наследства, стоит оценить потенциальные потери и трезво проанализировать ситуацию.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Тот, кто получил наследство более трех или пяти лет назад, от налогообложения освобождается. До 2016 года всем можно было не платить налоги спустя 36 месяцев после приобретения прав на недвижимость. Затем законодатель пересмотрел правила, и сроки увеличили до 60 месяцев. Правда, в отношении ближайших родственников наследодателя остался действовать 3-х летний срок.

Квартира в наследство: через сколько можно продавать без налогов

Для тех, кто хочет срочно продать квартиру, полученную по наследству, существуют законные пути для снижения налоговой нагрузки.

Налоговый вычет — каждый может воспользоваться им при продаже недвижимости, но не более чем на сумму 1 млн рублей.
Инвалиды детства или I-II групп, пенсионеры — с этих категорий граждан налоги не взимаются.

Взять официальное подтверждение льготника по налогам можно в территориальном офисе ФНС.

Кейс

Клиент обратился в наше агентство с запросом на срочную реализацию доли в квартире, полученной по договору наследования. Так сроки были заявлены крайне сжатые, был предложен вариант срочного выкупа с предварительным получением официального отказа от преимущественного права от второго сособственника.

Однако уже на первой консультации специалист объяснил, что, поскольку статус наследника получен всего год назад, необходимо будет уплатить подоходный налог. Расходы на получение наследства не настолько значительны, чтобы понизить ими сумму налога. Поэтому было предложено заплатить с общей прибыли, нос учетом налогового вычета. ½ часть квартиры, принадлежащая продавцу, была оценена в 2,5 млн рублей, то есть впоследствии пришлось перечислить в казну 195 тыс.

Как быть, если вы наследник жилой недвижимости в Москве, не является близким родственником наследодателя, не попадаете под действие льгот, но при этом квартиру хотите продать в кратчайшие сроки и с наименьшими потерями? Приходите в Центр недвижимости «Белый дом» — наши специалисты проведут профессиональную оценку, предложат легальные способы минимизации налогов, профессионально подготовят объект к продаже, организуют юридическое сопровождение сделки.

Если квартира досталась в наследство, продать ее можно сразу после вступления в права. Но риэлторы нередко советуют своим клиентам не торопиться с покупкой такой недвижимости, мотивируя это высокими рисками — например, в виде внезапно объявившегося еще одного наследника. Следует отметить, что в целях усовершенствования системы законы в нашей стране регулярно пересматриваются, поэтому представленные сведения могут устареть. Чтобы продать квартиру выгодно и чисто, обращайтесь в нашу компанию. С нами безопасно!

Возможно, вас заинтересует:

Как проверить юридическую чистоту квартиры и полномочия продавца
Мошенничество в сфере недвижимости двойная продажа квартир
Продажа доли квартиры родственнику