Продажа доли квартиры родственнику

Зачастую собственники долевой недвижимости сталкиваются с острой необходимостью выкупить или продать долю в квартире, чтобы улучшить жилищные условия. Однако недостаток юридических знаний мешает осуществить задуманное без привлечения специалистов. Между тем, механизм купли продажи долей в квартире между родственниками не слишком отличается от стандартной сделки, но некоторые различия все же имеются. Рассмотрим нюансы предпродажной подготовки и особенности совершения подобных сделок.

Законна ли продажа доли родственнику

Никаких законодательных актов о запрете на реализацию части жилой недвижимости, согласно которому собственник одной доли может наложить запрет на продажу другой, не существует. Однако в отдельных случаях запретить подобную сделку может суд.

В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, сделки купли продажи долей между родственниками разрешены. При этом для близких родственников применяется более лояльное налогообложение. В остальном специальных льгот и особых процедур для таких операций не предусмотрено.

Особенности сделки

Родственник, покупающий долю в квартире, может являться сособственником продавца, а может им и не быть. Поэтому перед составлением договора купли продажи доли квартиры родственнику сторонам следует принять во внимание несколько фактов:

о подготовке к отчуждению части жилой недвижимости собственники других долей должны быть уведомлены в письменном порядке, поскольку они обладают приоритетным правом на выкуп (оповещение нужно заверить у нотариуса);
если один из собственников является несовершеннолетним, оповещение на его имя нужно направить в службу опеки;
если совладельцы квартиры находятся в близком родстве и хотят взять на себя функции продавца и покупателя, то официально оповещать других собственников им не требуется;
третьи лица, претендующие на данный объект недвижимости, не имеют права оспаривать сделку;
если продаваемая часть была в собственности продавца менее 3-х лет, потребуется оплатить налог;
купля продажа доли квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета на доход;
нотариальное заверение требуется, если продавец покупал долю в зарегистрированном браке.

Продажа доли в квартире — это классический вариант полной либо частичной передачи недвижимости родственникам. В качестве альтернативы коммерческой сделке может быть применена процедура дарения части недвижимого имущества. Читайте о том, какой договор лучше для родственников — дарственная или купля-продажа.

При заключении договора купли продажа доли квартиры между близкими родственниками обязательно участие нотариуса. Причем, размер нотариального тарифа напрямую зависит от степени родства — дети, родители, бабушки/дедушки, единокровные братья/сестры заплатят меньшую сумму. Не стоит соглашаться на помощь сомнительных лиц, обещающих провести сделку по передаче доли без предоставления всех необходимых для заключения договора документов. Такое легкомыслие чревато печальными последствиями: сделка может быть оспорена, а продавец заплатит штраф и понесет моральные убытки. Выбирать в посредники стоит крупное агентство с надежной репутацией, где стоимость услуг не намного больше, но зато предоставляются гарантии чистоты сделки.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Составление и регистрация договора

Договор купли-продажи между родственниками оформляется стандартно — письменно, с детальным описанием предмета соглашения и перечислением прав и обязанностей сторон.

Какие нужны документы:

паспорт собственника, продающего долю;
паспорт покупателя;
письменные согласия супругов от каждой стороны сделки;
правоустанавливающие документы;
техпаспорт;
подробная выписка из домовой книги.

В соответствии с порядком при оформлении купли продажи доли квартиры родственнику за оплату нотариальных услуг и госпошлин ответственен покупатель.

Кейс

В наше агентство обратился собственник ½ доли в двухкомнатной квартире в Москве. Клиент пожелал продать принадлежащую ему жилплощадь родному брату, который не являлся собственником в данной квартире.
Стоимость реализуемой доли составила 1,5 млн рублей. Родные братья признаются законом взаимозависимыми лицами, в связи с чем не могут претендовать на налоговые льготы. Клиент был предупрежден о том, что вынужден будет заплатить налог на доход физлица в полном объеме — 195 тысяч.
В рамках сопровождения сделки купли-продажи под ключ наши специалисты подготовили оповещение второго собственника, поскольку требовалось учесть его преимущественное право выкупа. Спустя неделю от него поступил официальный отказ от использования данной привилегии. Наши юристы подготовили пакет документов, согласовали со сторонами важные пункты соглашения и закрыли сделку в течение 14 дней.

Продажа доли в квартире родственнику — дело непростое. Процедура сопряжена с целым рядом юридических мероприятий: составление извещений, сбор документов, разработка договора, уведомление заинтересованных органов. Если вы не понимаете, с чего начать процедуру отчуждения жилого имущества в пользу близкого лица, обращайтесь к нам. Специалисты Центра недвижимости «Белый дом» помогут совершить чистую сделку в кратчайшие сроки.

Возможно, вас заинтересует:

Нюансы продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Риски срочного выкупа
Как быть, если банк инициировал продажу ипотечной квартиры с торгов