Как продать дешевую квартиру в дорогом районе Москвы

Хрущевки — не самая популярная недвижимость в России с точки зрения покупателя. Однако что касается Москвы, то здесь все иначе. Традиционно брежневки и хрущевки располагаются в центре столицы, что делает их привлекательными для определенного разряда покупателей. Вместе с тем зачастую это морально устаревшие объекты недвижимости с низким уровнем комфорта, что заставляет отнести их к дешевым вариантам. Кому и как можно продать такую квартиру дорого, рассказывает эксперт Алексей Пономарев.

Высокие цены на столичные хрущевки обусловлены их расположением в престижных локациях. Стоимость некоторых из них вполне сопоставима с ценами на жилье бизнес- и премиум-класса. Так, по данным московских агентств, стоимость некоторых выставленных на продажу квартир 1950-60 гг постройки рядом с метро «Фили», «Кропоткинская», «Смоленская» и других выгодных локациях ЦАО достигает 45 млн рублей. Такая цена сопоставима со стоимостью апартаментов в современном жилом комплексе в том же районе.

Как же владельцам удается старую квартиру продать дорого и кто покупает жилье в брежневских постройках? Ведь всем известно, что это весьма специфический продукт, где нового хозяина могут ждать неприятные сюрпризы в виде протекающей крыши и гнилых коммуникаций.

Покупатели элитных хрущевок

Приобретатели жилья в элитных районах Москвы — это те, кто способен оценить историческую и культурную ценность расположенных в данной локации домов. И не только оценить, но и оплатить эти квадратные метры. Такую недвижимость чаще всего покупают люди, желающие жить в сердце столицы, но не имеющие финансовой возможности приобрести квартиру в элитной новостройке или доме сталинской эпохи.

Безусловно, далеко не всегда реально старую квартиру в Москве продать дорого. Среди покупателей высок спрос на хрущевки с уникальным расположением. Например, просторные квартиры с видом на Фрунзенскую набережную являются предметом стабильно высокого спроса и всегда высоколиквидны. И напротив, объекты с не очень удачным расположением, на первых этажах, с линейной планировкой в цене значительно проигрывают.

К слову, владельцам неликвидных хрущевок на первых этажах не следует торопиться и продавать по низкой цене. Оценив локацию, можно рассмотреть вариант перевода объекта в нежилой фонд с последующей сдачей помещения в аренду малому бизнесу. Конечно, это дело хлопотное, но того стоит.

Реновация и эра миллениалов

Пока некоторые владельцы хрущевок в центре столицы размышляют о возможной продаже квартиры, программа реновации идет свои чередом. График расселения домов программы обещали обнародовать только к 2020 году. Вот тогда разгорится настоящая покупательская битва за дома, предназначенные под снос.

Если у вас есть хрущевка в центре, профессионалы рекомендуют продавать ее сейчас, так как ликвидность подобного жилья с каждым годом падает. Это обусловлено тем, что на рынок выходят представители поколения Y, в мышлении которых совершенно по иному сформировано представление о комфортной недвижимости.

Как продать квартиру в Москве дорого и быстро? Нередки ситуации, когда владея даже ликвидной хрущевкой в ЦАО, многие собственники не решаются на продажу из-за боязни продешевить. В таком случае разумно обратиться в крупное авторитетное агентство, так как профессиональные посредники владеют актуальной развернутой информацией о потенциальных клиентах, умеют вести грамотную рекламную кампанию, вести переговоры. Центр Недвижимости «Белый Дом» располагает большой базой контактов, имеет в штате грамотных оценщиков и прочих специалистов, чья помощь понадобиться в процессе продажи квартиры в дорогом районе столицы.