Как составить правильный договор купли продажи квартиры

Главное юридическое последствие оформления специального соглашения между продавцом и покупателем недвижимости — это переход права собственности на объект одному участнику сделки, и передача денег другому. Правильный договор купли продажи квартиры исключает риски сторон, поэтому стадии его составления должны быть проработаны самым внимательным образом.

Договор купли-продажи с точки зрения закона

В соответствии со ст. 550 ГК РФ формат договора о покупке и продаже недвижимости должен быть исключительно письменным. Документ с обязательным изложением в нем существенных условий подписывают все участники сделки: продавец, покупатель, посредники.

Гражданский кодекс устанавливает правило: договор купли-продажи квартиры или любого недвижимого имущества подписывается по соглашению сторон исключительно в добровольном порядке.

Без официальной регистрации соглашение не считается вступившим в законную силу. Заверение сделки у нотариуса не отменяет обязательной процедуры государственной регистрации (внесения сведений о подписании договора в Росреестр).

Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Профессионалы советуют обязательно составлять сначала проект договора, чтобы каждая из сторон могла в спокойной обстановке ознакомиться с включенными в него пунктами. При этом нужно понимать, что порядок оформления ДКП между физическими и юридическими лицами разный.

Разберем ключевые моменты, которые нужно учесть при разработке правильного договора купли продажи квартиры.

Объект должен быть подробно описан, в противном случае договор впоследствии может быть признан недействительным (нужно указать адрес, общую и жилую площадь, номер этажа и кадастровый номер).
Если продается не вся квартира, а только часть, то в соглашении следует прописать размер этой доли в формате простой дроби.
Собственник в обязательном порядке должен перечислить всех лиц, имеющих право проживать в данной квартире.
Стоимость жилья и порядок расчетов являются существенными пунктами соглашения (в том случае, когда договор предполагает рассрочку платежа, следует детально описать порядок расчетов с указанием сумм и дат погашения).
Прилагается подробный перечень имущества, которое продается вместе с квартирой (рекомендуется указать в документе ответственность за возможную порчу имущества до момента его фактической передачи).
Указывают правила распределения расходов на оформление документов по сделке.

Кроме существенных условий (стороны, предмет, цена, суть договора и перечень проживающих лиц), в документ могут быть включены любые дополнительные пункты, касающиеся сведений, важных для сторон сделки. Специального разрешения на разработку правильного договора купли-продажи квартиры не требуется. За подготовку текста документа может отвечать любая сторона по взаимной договоренности, как продавец, так и покупатель. Основное условие — это полное соответствие условий сделки действующему законодательству. Обычно подписание договора происходит в день передачи денег (например, в день закладки в банковскую ячейку).

В интернете представлено множество типовых договоров купли-продажи. Однако следует помнить: от того, насколько грамотно будет составлен данный документ, зависит очень многое. Взять образец правильного договора купли продажи квартиры с первого попавшегося сайта — это значит взять на себя серьезные риски. Во-первых, на актуальность документа влияет постоянно меняющееся законодательство. Во-вторых, каждый случай индивидуален. Если стороны решают составить договор самостоятельно, то они должны отдавать себе отчет в том, что подвергают успешное заключение сделки определенным рискам (потере денег или прав на недвижимость).
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Расторжение договора купли-продажи

Расторгнуть соглашение можно двумя способами:

по согласию участников;
по судебному решению (если выяснен факт подлога, несоответствия пунктов договора действительности, совершения сделки по принуждению и так далее).

Не стоит пренебрегать возможностью содействия профессионалов при составлении юридически правильного договора купли-продажи квартиры, который обезопасит покупателя и продавца от потери денег и имущества.

Юридические преимущества нотариального договора Практика показывает, что при оформлении сделок в нотариальной конторе люди чувствуют себя более комфортно в психоэмоциональном плане. Также нотариус обеспечивает юридический контроль по существенным пунктам купли-продажи, может выступить в роли арбитра в случае возникновения споров, а также предоставить нотариальный депозит для взаиморасчетов. При этом услуги нотариуса стоят совсем недешево, и, как правило, в них больше нуждается приобретатель жилья.

Кейс

В нашу компанию за консультацией обратился клиент, который собирался приобрести квартиру в ближайшем Подмосковье. Чтобы сэкономить на нотариусе и упростить процедуру, приобретатель планировал воспользоваться простой письменной формой договора. После изучения документов и деталей сделки наши специалисты установили необходимость обязательного нотариального заверения, поскольку в противном случае покупатель в будущем мог столкнуться с серьезными проблемами.

Если вы решили купить или продать недвижимость в Москве, но не знаете, как правильно оформить договор купли продажи квартиры, воспользуйтесь услугами нашего агентства. Специалисты ЦН «Белый дом» проанализируют все нюансы и помогут составить соглашение с учетом специфики конкретной сделки.

Возможно, вас заинтересует:

Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке
Полный перечень документов для продажи квартиры
Реновация: каковы риски покупки квартиры под снос