Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Острота квартирного вопроса для российских граждан сохраняется, даже несмотря на программы господдержки, существующие в нашей стране. С момента введения так называемого семейного сертификата сотни тысяч семей смогли купить жилье на материнский капитал и улучшить жилищные условия.

Однако иногда случается так, что приходится отказаться от приобретенного при поддержке государства жилья. Не устроил район, родились еще дети и требуется больший метраж — причины могут быть разными. При этом, независимо от причин, любого гражданина, оказавшегося в подобной ситуации, волнуют вопросы: Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал? Какие нюансы нужно учитывать? Считается ли такая сделка простой и безопасной?

Закон о продаже жилья, приобретенного за маткапитал

В законодательстве не содержится прямого запрета на продажу квартир, купленных за средства маткапитала. Между тем, на практике можно осуществить законное отчуждение такой жилплощади лишь несколькими способами, с обязательным соблюдением ключевых условий. Согласование предстоящей сделки регулируется ст.28, ст.37 Гражданского кодекса, ст.20—21 №48-ФЗ, ст.60 Семейного кодекса РФ.

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Если все члены семьи к моменту, когда назрела необходимость продажи жилья, достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос решается относительно легко. Но если среди собственников есть несовершеннолетние, то отчуждение квартиры допустимо только при наличии разрешения территориального органа опеки, и к тому же с рядом ограничений.

Чтобы продать квартиру, купленную за материнский капитал, есть несколько законных способов:

В другой квартире дети получают равнозначные доли (условия проживания соответствуют или лучше прежних).
Производится выплата денежной компенсации, размер которой соответствует стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки.
Детям выделяются доли в жилом помещении, принадлежащем близким родственникам (в случае, если покупка нового жилья не планируется).

Алгоритм действий в каждом из перечисленных случаев различный. Чтобы выделить доли для продажи квартиры, произвести оценку жилплощади, открыть счет на имя ребенка, желательно заручиться поддержкой профессионалов.

Когда опека может ответить отказом

Опекунский совет может не разрешить продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, при следующих обстоятельствах:

в результате сделки несовершеннолетний будет лишен собственности;
один из родителей против продажи;
жилищные условия в новой квартире хуже предыдущих;
приобретаемое жилье пребывает на ранней стадии строительства;
в новом варианте нет удобств (отсутствует вода, свет), он находится в аварийном состоянии;
ребенок указан в завещании на продаваемую квартиру, но еще не вступил в наследство.

Так как окончательное решение зависит от органов опеки и попечительства (ООиП), эксперты не рекомендуют включать в предварительный договор штрафные санкции за срыв сделки.

У тех, кто решил продать квартиру, купленную под материнский капитал, проблемы и сложности обычно начинаются при получении разрешения от опеки. Зачастую работники службы усматривают возможное нарушение прав несовершеннолетнего, так как заявитель не может грамотно обосновывать целесообразность своих действий. Очень часто, рассматривая очередное заявление, госслужащие оказываются в затруднительной ситуации, предпочитают перестраховаться и отвечают отказом.Стоит отметить, что опека не проверяет чистоту сделки. Ответственность за это ложится на ее участников. Поэтому важно, чтобы в процессе было профессиональное сопровождение, дабы в момент государственной регистрации перехода права собственности не выявились факты несоблюдения сторонами условий, указанных в решении органа опеки и попечительства.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как продать ипотечную квартиру, купленную за материнский капитал

Если квартира приобреталась с использованием материнского сертификата и кредитных средств, то процесс ее продажи усложняется. Кроме согласования с органами соцзащиты потребуется одобрение будущей сделки банком-кредитором.

Продавцу нужно быть готовым к тому, что самостоятельно продать ипотечную квартиру, купленную за материнский капитал, по цене рынка не удастся. Дело в том, что вступать в сделку с длительным процессом переоформления захочет не всякий покупатель.

Хороший вариант — обратиться в крупное агентство недвижимости, которое сможет предложить выгодного покупателя из собственной базы и поможет провести чистую куплю-продажу.

Кейс

В наш центр обратились москвичи, планирующие продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и купить взамен большую в той же локации. Вариант был горячий, действовать нужно было быстро. В рамках услуги комплексного сопровождения наши специалисты оперативно закрыли сделку — с момента первого обращения до регистрации в Росреестре прошло чуть более 3-х недель.

Купить жилье в Москве на материнский капитал и переехать с семьей из Подмосковья смогли многие. Однако возможности людей меняются, и со временем возникает нужда в новом, более просторном и благоустроенном жилище. Иногда нужно действовать оперативно, например, если найден выгодный вариант для покупки, и долго продавать квартиру, купленную на материнский капитал, попросту некогда. Специалисты Центра недвижимости «Белый дом» готовы быстро подготовить необходимые документы, уладить все вопросы с банком, помочь получить согласие опекунского совета и провести чистую сделку купли-продажи. Обращайтесь, с нами безопасно!

Возможно, вас заинтересует:

Риски срочного выкупа квартир
Как выписать чужого человека из квартиры
Как составить правильный договор купли продажи