Мошенничество в сфере недвижимости: двойная продажа квартир

Можно ли продать один и тот же объект два раза? К сожалению, да. Мошенническая схема двойных продаж очень хорошо известна профессионалам еще с начала «нулевых», когда рынок недвижимости еще не был урегулирован. Если сегодня на первичном рынке государству удается хоть как-то бороться с мошенниками, то на вторичке ситуация остается напряженной. Как не стать жертвой двойной продажи квартиры — советуют эксперты ЦН «Белый дом».

Что говорит закон о «двойных продажах»

В правовом смысле мы имеем дело с мошенническими действиями, которые предпринимаются, как правило, группой лиц, имеющих намерение похитить денежные средства у добросовестного приобретателя посредством злоупотребления его доверием.

Двойная сделка купли-продажи на первичном рынке

С приходом в законодательную базу Федерального закона о долевом участии (ДДУ в соответствии с ФЗ-214) двойные продажи квартир в новостройках стали редкостью, но не исчезли из практики. Возможно несколько вариантов развития событий:

В роли мошенника выступает застройщик.
Мошенничество контрагента.
Халатность при оформлении документов.

В первом случае речь идет о компании, которая в кризисной ситуации собирает средства со своих дольщиков, а затем благополучно объявляет себя банкротом. Во втором — имеет место обман со стороны контрагента, который составляет с клиентами только предварительные договора. В третьем случае непреднамеренная ошибка технического характера становится причиной двойной продажи квартиры.

Вторичный рынок

Причиной двойной сделки на вторичке всегда является легкомыслие покупателя. Например, аферисты настаивают на передаче денег до завершения процедуры государственной регистрации прав, и легковерные приобретатели идут у них на поводу. Другой пример: покупатель решает сэкономить на услугах юриста, считая проверку юридической чистоты объекта необязательной, а спустя год квартиру могут отсудить внезапно объявившиеся наследники.

Как распознать обман и защитить себя от мошенников

Совершая любые сделки с недвижимостью, следует проявлять осторожность. Крайне желательно заручиться поддержкой проверенного специалиста, который обеспечит грамотное юридическое сопровождение и обезопасит вас от двойной продажи квартиры. К слову, далеко не всегда уместно надеяться на порядочность «своих» (приятелей, одноклассников и т. д.), так как цены на недвижимость в Москве — слишком большой соблазн.

Покупая жилье на вторичном рынке, нужно обязательно проверить полномочия продавца, составить детальный договор купли-продажи, а расчеты производить через банковскую ячейку.
Приобретая новострой, стоит проверить репутацию фирмы-посредника, а застройщика выбирать, опираясь на сведения о соблюдении им норм законодательства о долевом строительстве.

Если ситуации с двойной продажей квартиры все же не удалось избежать, тогда придется решать проблему в суде.

С лета 2019 года отечественные застройщики, привлекающие средства россиян, за исключением тех, чьи проекты будут признаны соответствующими критериям Минстроя, перейдут на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (на них будут зачисляться средства дольщиков). Таким образом компании не получат доступа к средствам граждан до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям. При этом строительство будет осуществляться на условиях банковского кредитования.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Согласно судебной статистике, в столице только 40% обращений в суд заканчиваются удачно и покупателям удается доказать законное право на возмещение убытков. Поэтому сейчас редко кто продает и покупает без посредника. Для обеспечения безопасности люди предпочитают действовать через крупные агентства с проверенной репутацией.

Кейс

Клиент обратился в нашу компанию с запросом на предоставление услуги комплексной проверки объекта на юридическую безопасность. Предметом сделки была роскошная видовая квартира в ЦАО. Предчувствия покупателя не обманули — проверка нашими специалистами вскрыла факт попытки со стороны доверенного лица провернуть двойную продажу квартиры. Предложили клиенту несколько аналогичных вариантов из собственной базы с чистой историей. Сделку закрыли за 3 недели.

Чтобы не превратиться в жертву, каждый покупатель должен обратить внимание на такие моменты:

Не следует оплачивать ДДУ до его регистрации в Росреестре.
Изучать документацию на объект нужно не торопясь, вместе с юристом (в частности, при покупке на первичке стоит убедиться, что перед вами не предварительный договор).
В договор купли-продажи лучше вносить не только существенные условия, но конкретно указывать принципиально важные детали сделки.
Желательно описать в ДКП пути разрешения возможных конфликтов и споров.
Не стоит игнорировать такой инструмент, как титульное страхование квартиры.

Если не хотите «попасть» на схеме двойной продажи при покупке квартиры в Москве, обращайтесь за помощью в наш центр. Мы оказываем услуги в сфере недвижимости, предоставляя письменные гарантии чистоты сделок (сотрудничаем с клиентом в рамках договора). С нами ваши интересы под надежной защитой.

Возможно, вас заинтересует:

Полный перечень документов для продажи квартиры
Реновация: каковы риски покупки квартиры под снос