Мошенничество с электронной подписью при продаже квартиры /по материалам СМИ/

Согласно аналитическим данным экспертов столичного рынка недвижимости, за последнюю пятилетку число мошеннических сделок возросло на 7,5%. Участились и случаи мошенничества с электронной подписью при продаже квартир на вторичке. По мнению большинства специалистов, активизация мошеннической деятельности такого рода спровоцирована вовсе не с хакерами. Ситуация вызвана общим снижением реальных доходов населения и наличием коррупционной составляющей — чаще всего преступные сделки совершаются при участии нечестных сотрудников удостоверяющих центров.

В этом материале пойдет речь о том, как проводят кулю-продажу путем фальсификации электронной подписи собственника, кто находится в группе риска и каким образом защитить себя от потери имущества.

В эпоху всеобщей цифровизации можно найти нужную информацию о любом человеке и оформить сделку, не отрываясь от экрана компьютера. Технологии заметно упрощают жизнь, но одновременно открывают новые возможности для аферистов. Одна из таких возможностей — мошенничество с электронной подписью физических лиц при продаже квартиры. Раньше сторонам сделки требовалось собственноручно расписаться в договоре, а сегодня для операций по отчуждению недвижимости нужна лишь электронная подпись, которая может быть подделана по подложным документам или посредством взлома личного кабинета на сайте «Госуслуги».

Как получить цифровую подпись

Электронная цифровая подпись (ЭПЦ) — это цифровой аналог личной подписи, который можно получить в специализированном центре. Ею можно подписывать различные электронные документы. Для регистрации перехода права собственности требуется так называемая усиленная квалифицированная электронная подпись, имеющая высокую степень криптографической защиты.

Чтобы получить электронный аналог личной подписи, достаточно самостоятельно явиться в удостоверяющий центр, имея при себе паспорт и СНИЛС. Следует подчеркнуть, что при этом не допускается действовать по доверенности! Со своей стороны государственные службы РФ гарантируют, что система надежно защищена, поэтому заявляют, что главными причинами незаконных действий, а конкретно мошенничества при продаже квартир по электронной подписи физлиц, в подавляющем большинстве случаев становятся халатность и коррупция.

Как защититься

Чтобы защитить себя от действий квартирных мошенников, освоивших цифровые технологии и взявших их на вооружение, Росреестр рекомендует пойти простым путем — подать в ведомство заявление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без обязательного личного присутствия собственника или его законного представителя. Кроме того, настоятельно не рекомендуется бездумно пользоваться в интернете скан-копями документов, так как они могут попасти в руки мошенников.

Чтобы защититься от мошенничества с электронной цифровой подписью при продаже квартиры, следует помнить, что мир живет в новой реальности, где виртуальные действия могут легко привести к вполне настоящим последствиям. Так, если планируется сделка по доверенности, лучше всего обратиться в сертифицированное агентство недвижимости с хорошей репутацией.

Кто в группе риска

Квартирные мошенники особенно интересуются сегментом старого жилищного фонда («хрущевки»), реже они активны в отношении квартир бизнес-класса. Недвижимость, относящаяся к высокой ценовой категории, крайне редко фигурирует в мошеннических сделках.

Если проанализировать портрет граждан, которые чаще всего становятся фигурантами таких сделок, то это одинокие пенсионеры, люди с низким уровнем социальной адаптации (инвалиды, сироты), различные маргинальные личности.

Вместе с тем, по мнению профессионалов рынка, очень редко мошенники рассматривают в качестве жертв семьи с несовершеннолетними, особенно многодетные, поскольку здесь силен контроль со стороны органов опеки. Любого рода резонанс работает против махинаторов, поэтому случаев незаконной продажи квартиры с несовершеннолетними в криминальных сводках не зарегистрировано.

Провернуть мошенническую сделку с электронной подписью путем продажи квартиры без согласия собственника без „своего“ человека в Росреестре или МФЦ практически невозможно, — уверен эксперт Центра недвижимости „Белый дом“ Алексей Пономарев. — Однако если злоумышленник с чужими паспортными данными все же вступил в преступный диалог с сотрудником удостоверяющего центра, то подпись в итоге окажется в его распоряжении. Далее — широкий простор для мошеннических действий. Чтобы не стать жертвой очередной аферы, стоит поспешить, направив в МФЦ заявление о запрете любых регистрационных действий с квартирой без личного присутствия владельца. Госпошлину при этом платить не требуется.

Из открытых источников известно, что Минкомсвязи уже подготовило пакет поправок в УК РФ, в соответствии с которыми будут введены меры наказания для лиц, занимающих ответственные должности в аккредитованных удостоверяющих центрах. Предполагается серьезная ответственность вплоть до реального лишения свободы.

Кроме фактов мошенничества с электронными подписями при продаже квартир все чаще в поле зрения правоохранительных структур попадают махинации с использованием ЭЦП при регистрации бизнеса и купле-продаже готовых фирм. Казалось бы, идеальным решением на время внесения изменений в закон могло бы стать нотариальное оформление, но практика показывает, что и это не всегда является гарантией безопасности. Сопровождение сделок под ключ не входит в круг обязанностей нотариуса, а мошенники могут применять свой инструментарий на любом этапе.

Подробнее https://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/328892/