Как продать проблемную квартиру срочно

Нередко граждане считают, что с продажей недвижимости не может возникать других проблем, кроме поиска платежеспособного покупателя. Однако это совсем не так. Например, не так уж просто выгодно продать долю, найти покупателя на ипотечное жилье, реализовать жилплощадь с долгами, «отказниками» от приватизации или с неузаконенной перепланировкой. Уровень сложности возрастает на порядок, если сделку нужно провести срочно. В этой статье специалисты Центра недвижимости «Белый дом» расскажут, как срочно продать проблемную квартиру в Москве и не остаться внакладе.

С точки зрения закона

Законодательно термин «проблемная квартира» не закреплен. В среде профессионалов принято считать, что это жилплощадь, обремененная правами нескольких лиц либо низко ликвидная по техническим параметрам. Большинство ситуаций, связанных с проблемным жильем, регулируются нормами российского законодательства.

Когда продажа недвижимости связана с проблемами

Перечень самых распространенных ситуаций:

Совместная долевая собственность.
Жилье с неузаконенной перепланировкой.
Совместно нажитое имущество супругов (квартира приобретена до оформления развода).
Регистрация людей, проживающих за границей.
Долги за ипотеку, за ЖКУ.
Утеря правоустанавливающих документов.

Все ситуации перечислить невозможно, но с уверенностью можно говорить о том, что срочно продать проблемную квартиру или долю законным путем очень сложно.

Качественная юридическая экспертиза очень важна в сфере реализации проблемной недвижимости.Единственный вариант выхода на сделку с законной регистрацией перехода права собственности — это полное устранение всех причин, вызвавших наложение юридических санкций. Только после этого недвижимое имущество становится «чистым» и готовым к стандартной процедуре купли-продажи. На практике решать подобные задачи в короткие сроки под силу только команде профессионалов. Как и мои коллеги, для быстрой продажи квартиры с «нюансами» я рекомендую обратиться в компанию, специализирующуюся на проблемных сделках.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как продать проблемную квартиру

Продажа объекта в ипотечном залоге не может происходить в стандартном режиме — нужно согласие банка на досрочное погашение долга. Реализация недвижимого имущества, купленного с привлечением материнского капитала, невозможна без соблюдения интересов несовершеннолетних. Сделка по продаже квартиры с долгами требует умения вести переговоры и наличия средств на оплату задолженности. Решение вопроса с так называемым отказником нуждается в профессиональном подходе. Бывает, что владелец выставляет на продажу квартиру, где сложности связаны с состоянием здания, беспокойными соседями и прочими обстоятельствами. В каждой ситуации необходима своя тактика, но суть всегда одна и та же — нужны ресурсы для обеспечения оперативности, как материальные, так и административные.

Кейс

В наш центр обратилась клиентка, которая после развода с супругом хотела продать свою долю в квартире. Бывший муж не был против, но объект находился в залоге у банка по ипотечному договору. В таких обстоятельствах разделить имущество и продать проблемную долю в квартире невозможно. Наши специалисты провели переговоры с кредитным отделом, а затем погасили долг за средства компании и выкупили квартиру. На все потребовалось менее двух недель. Затем в рамках договора о сотрудничестве подобрали клиентке выгодную альтернативу и помогли провести чистую сделку купли-продажи.

Рынок недвижимости московского региона является самым популярным в России. Но когда речь идет о срочной продаже проблемной квартиры, найти покупателя в сжатые сроки оказывается не так уж просто. Различных предложений много, и потенциальные покупатели не спешат делать выбор в пользу сомнительных вариантов.

Продать проблемную квартиру в Москве под патронажем специализированной компании — это на сегодняшний день самый выгодный способ как в организационном, так и в материальном отношении. Поэтому обращение в ЦН «Белый дом» поможет решить вашу проблему в максимально короткие сроки. Мы беремся на реализацию проблемных активов, от которых отказались другие агентства, соблюдаем закон и заботимся об интересах клиентов, поэтому нас рекомендуют знакомым и друзьям. Поможем всем!

Возможно, вас заинтересует:

Ипотека как форма залога недвижимости
Банк продает залоговую квартиру — страшилка или реальность
Где взять займ под залог квартиры в Москве