Если надо быстро продать квартиру без показов и звонков /экспертные статьи/

Продажа недвижимости на вторичке — занятие достаточно хлопотное и долгое, особенно если собственник не доверяет посредникам и планирует все делать самостоятельно. Хорошо, если продавец никуда не спешит, юридически грамотен и располагает огромным количеством свободного времени. В этом материале эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев расскажет, как нужно действовать, если надо продать квартиру за 10-14 дней без многочисленных показов и бесконечных звонков.

Предположим, вы разместили рекламу объекта, который планируете продавать самостоятельно. Гарантированно сразу началось следующее:

поступает множество звонков с предложением намного снизить ценник;
звонят частные посредники и делают сомнительные предложения;
приходится постоянно выезжать на показы, зачастую бесперспективные.

Большинство собственников вскоре не выдерживают такого марафона, который при этом никак не приближает их к сделке. Одна из причин состоит в том, что они не знают профессиональных приемов и технологий, которые используются в сфере продажи недвижимости. Я расскажу, как быть, когда надо быстро продать квартиру в Москве, а времени и желания заниматься этим самостоятельно у вас нет.

Главное в быстрой сделке

К сожалению, не всем очевидно, что проверенный посредник и гарантия отсутствия серых схем — это главное условие успешной и срочной продажи. Не советую связываться с риэлторами-одиночками и мелкими фирмами, так как предприятие может закончиться весьма плачевно. Столичный рынок недвижимости весьма привлекателен для различного рода аферистов, в арсенале которых много схем обмана доверчивых продавцов жилья. Лучше обратиться в агентство, которое работает официально, дорожит своей репутацией, гарантирует оперативность и отсутствие серых схем.

Надо продать квартиру менее чем за две недели? Вам стоит обратиться в ЦН «Белый дом». Благодаря отработанной и совершенно законной схеме собственник жилья может получить свои деньги за считанные дни. Секрет стремительного выхода на сделку заключается в том, что агентство не занимается поиском покупателя, а само становится им, то есть выкупает объект за собственные средства.

Таким образом, агентство может предоставить гарантии, что купля-продажа состоится со стопроцентной вероятностью и в кратчайшие сроки. Такая услуга сегодня очень популярна на рынке Москвы и Подмосковья и называется срочный выкуп.

Если квартира проблемная

В серьезных компаниях, специализирующихся на быстрых сделках, могут помочь даже если надо срочно продать квартиру «с нюансами». Например, объект может находиться в ипотеке или залоге, иметь в истории так называемых отказников от приватизации, на ней могут числиться долги ЖКХ и прочее. В агентствах по каждой сделке работает команда специалистов — оценщик, агент, юрист, ипотечный брокер, которые совместными усилиями обеспечивают оперативный выход на сделку.

Московский Центр «Белый дом» специализируется на проблемных сделках с недвижимостью. На его счету десятки успешных сделок, в рамках которых нужно было договориться с кредиторами, погасить долги за коммуналку, продать жилье, обремененное интересами несовершеннолетних (купленное за средства материнского капитала) и так далее.

Цена быстрой продажи без показов и звонков

У любого продавца возникает резонный вопрос: «В чем же тогда заключается выгода агентства недвижимости? Ведь это не благотворительный центр, коммерческая организация, цель которой является извлечение финансовой выгоды». Совершенно верно, за срочность компания устанавливает дисконт, но все хлопоты по сбору документов и оформлению договора берет на себя. В агентствах Москвы установлен разный дисконт — до 15% от рыночной цены. Однако когда надо продать квартиру очень быстро, то при самостоятельной продаже потери скорее всего будут намного больше.

В агентстве недвижимости «Белый дом» закладывается дисконт 8%, но это не касается срочного выкупа квартир. Если компания выкупает объект за свои деньги, то комиссия не взимается, а услуги оценщика предоставляются бесплатно, как и весь пакет юридических консультаций в рамках договора.

Если вы на этапе продажи недвижимости столкнулись с проблемой «ненужных» показов, вас напрягают бесконечные звонки в рабочее время или вам надо продать квартиру менее чем за 14 дней — не раздумывая обращайтесь к профессионалам. В этом случае не придется месяцами ждать «своего» покупателя, десятки и сотни раз показывать жилплощадь и постоянно торговаться. Только профессиональный риэлтор владеет технологиями выявления потребностей покупателя (отсеивания на этапе звонка) и ведения переговоров, и только юрист, специализирующийся в вопросах недвижимости, может выявить негативные факты в истории квартиры.