Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Как продать квартиру в залоге. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как продать квартиру в залоге

Возможна ли продажа залоговых объектов недвижимости? В банковской и риэлторской практике довольно нередки случаи, когда у владельцев возникает необходимость продать квартиру в залоге банка. Как это сделать без нарушения норм законодательства и максимально соблюдая интересы сторон, отвечают специалисты столичного Центра недвижимости «Белый дом». 

Что говорит закон о реализации залогового жилья

Продажа объекта, являющегося предметом залога по программе ипотечного кредитования, по инициативе заемщика, законна. Единственным и главным условием процедуры является предварительное согласование с банком-кредитором.

Также закон регулирует и вопросы, связанные с принудительной реализацией залогового имущества. Если заемщик перестанет платить по кредиту, на основании ст.56 «Закона об ипотеке» по решению суда банк может продать квартиру в залоге с аукциона.

Варианты продажи залоговой недвижимости

Несмотря на то, что самостоятельная продажа жилья, находящегося в ипотеке, не противоречит закону, на практике процедура сопровождается множеством юридических нюансов. Рассмотрим варианты реализации залоговых квартир:

  • Стандартный (классический);
  • Со сменой заемщика;
  • Под контролем банка.

Как правило, банки не хотят терять прибыль (проценты по кредитам), поэтому вписывают в договоры различные заградительные условия по досрочному погашению. Поэтому для успешных переговоров с залогодержателем о продаже ипотечной квартиры необходимо привлечь опытного специалиста.

Классическая продажа

Продать квартиру в залоге проще всего по классической схеме. Уведомив банк о намерении досрочно погасить остаток по кредиту и уплатить проценты, можно рассчитывать на положительную реакцию со стороны финансовой организации. Затем заемщик погашает задолженность, банк снимает обременение, совершается стандартная сделка купли-продажи на вторичном рынке.

Чаще всего продавец не имеет свободных средств для погашения остатка долга. Поэтому используются разные схемы:

  • Потребительский кредит;
  • Поиск покупателя с наличными;
  • Продажа через агентство недвижимости с получением аванса на погашение.

Наиболее защищенным с юридической стороны является владелец, решивший действовать через профессиональное агентство, хотя любой из перечисленных способов имеет свои преимущества и недостатки.

Продажа со сменой заемщика

Продать квартиру в залоге по ипотеке можно также, подыскав заинтересованного покупателя, также желающего оформить ипотеку. После согласования с банком и проверки нового заемщика на предмет платежеспособности покупатель выплачивает продавцу разницу между общей стоимостью объекта и размером непогашенной ипотеки. Оставшуюся часть новый хозяин квартиры будет выплачивать банку на правах нового заемщика.

Продажа квартиры по иску банка

Залог является надежным способом обеспечения исполнения обязательств, поэтому залоговое кредитование активно используется при долговременном финансировании. Если клиент банка не исполняет своих обязательств, кредитор получает право обратить взыскание на квартиру в залоге и продать ее по процедуре, предусмотренной действующим законодательством.

Полезные советы о том, как быть владельцу квартиры, если банк инициировал продажу с торгов, читайте в колонке нашего эксперта.

Незаконная продажа квартир в залоге — можно ли продать без согласия банка

Также стоит рассмотреть возможные последствия незаконной продажи жилья в ипотечном залоге:

  • Во-первых, если заемщик не поставит в известность о намерениях залогодержателя, сделка попросту не будет зарегистрирована, поскольку в Росреестре имеется отметка о банковском обременении и снять ее может только банк.
  • Во-вторых, даже если из-за бюрократической ошибки купля-продажа будет зарегистрирована, любой суд по иску заинтересованной стороны признает сделку незаконной.

Продавать квартиру в залоге по ипотеке — это значить испытывать массу дополнительных сложностей, которые совсем не интересны покупателю без определенной уступки в цене. Дисконт делает поиск покупателя более скорым. В Москве скидка может достигать 15-20% от рыночной цены, но зачастую дело того стоит. Ведь по-настоящему большой дисконт, который убивает последние надежды должника, применяется обычно в процессе принудительной продажи лота самим банком.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как продать квартиру в залоге банка после развода

Если супруги покупали жилье в ипотеку, а впоследствии развелись, не выплатив кредит, то им предстоит делить не только совместно нажитое имущество, но и общие долги. Для банка-кредитора развод супругов (созаемщиков) не является основанием для изменения условий договора, поэтому схема продажи залогового жилья выбирается ими сообща.

Кейс

В наше агентство обратился клиент, для которого в силу жизненных обстоятельств ипотека стала тяжелой обузой. Большая часть кредита уже была уплачена, терять жилье не хотелось. Наши специалисты предложили рассмотреть вариант срочного выкупа без выставления в экспозицию с дальнейшим подбором более скромной квартиры. Продавец согласился и остался доволен: не потерял деньги и не остался без жилья.

ЦН «Белый Дом» может решить любую проблему ипотечных заемщиков, организовав срочную сделку. Мы дадим аванс до продажи квартиры, закроем задолженность из собственных средств, подготовим и проверим все необходимые документы и продадим объект по выгодной цене. В некоторых случаях мы можем даже вернуть часть средств за недвижимость, находящуюся под арестом. Обращайтесь к профессионалам!

Возможно, вас заинтересует:

Рассрочка вместо ипотеки: купить квартиру в Москве от застройщика
ДКП и другие документы при оформлении купли продажи квартиры
Нюансы продажи квартиры с перепланировкой


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных