Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Продажа квартиры с долгами - возможна ли быстрая сделка. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Продажа квартиры с долгами — возможна ли быстрая сделка

Тому, кто планирует продать квартиру, но не имеет возможности рассчитаться со старыми долгами, нужно понимать, что самостоятельно найти заинтересованное лицо, провести успешные переговоры, собрать все документы для быстрого выхода на сделку будет сложно. Возможна ли в таких обстоятельствах быстрая сделка, как составить договор купли продажи квартиры с долгами, кто платит по счетам и к кому обратиться за помощью?

Закон о долговом жилье

Что касается самой процедуры продажи квартиры с долгом, то во многих случаях закон этого не запрещает. Другое дело, что покупатели или их контрагенты всегда проверяют продавца на наличие задолженности в пользу тех или иных органов и служб. На основании результатов проверки принимается решение — идти на сделку или отказаться в пользу другого варианта.

Продажа квартиры с коммунальными долгами

Задолженность перед коммунальными службами — это наиболее часто встречающийся в риэлторской практике вид обременения жилья. На законодательном уровне продажи квартир с коммунальными долгами не запрещены, однако реализовать подобную сделку непросто. Дело в том, что редкий покупатель согласиться взвалить на себя чужие обязательства. 

Долги по алиментам

Если ситуация такова, что в отношении злостного неплательщика уже подан иск, то довести куплю-продажу до конца можно только быструю сделку. Если упустить время, то на квартиру будет наложен арест и реализовать ее уже будет нельзя до полной выплаты алиментов должником.

Возможна ли быстрая продажа квартиры с долгом перед банком

Если объект недвижимости выступает в качестве залога, то сделки с ним невозможны до окончательного погашения займа и снятия обременения. Иных путей для купли-продажи такого жилья не существует, поскольку Росреестр откажется зарегистрировать переход права (основанием будет наличие пометки об ограничениях со стороны банка), а кредитор может заподозрить клиента в мошенничестве.

Долги за капитальный ремонт

Если долг за коммуналку невозможно передать новому владельцу, то обязательства по квитанциям за капремонт переходят к нему автоматически. С учетом такой ситуации реализация объекта недвижимости может затянуться надолго. 

Налоговая задолженность

Продажа квартиры с долгами по налогам возможна по согласию сторон, но регистратор уведомляет Налоговую службу о переходе прав собственности и переводе задолженности на нового владельца Это касается и ситуаций, когда наследуют квартиры с большими долгами перед налоговой системой. Дело в том, что механизм наследования предполагает универсальное правопреемство, а это означает, что вместе с правом на недвижимость наследник принимает на себя и обязанности наследодателя.

Сегодня наиболее активно практикуется два способа продажи квартир с долгами.

Во-первых, можно разработать промежуточный договор об авансе, в котором указать дополнительные условия сделки и цели, на реализацию которых пойдет полученная сумма (в данном случае это погашение долга по ЖКХ, ипотеке, по судебному иску или за капремонт). Во-вторых, можно провести переговоры на предмет уменьшения цены договора с учетом накопившегося долга (актуально для погашения задолженности в пользу коммунальщиков). К слову, квартира может быть отключена от электроснабжения, воды, отопления, что очень осложнит поиск клиентов.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Чтобы совершить чистую  и безопасную сделку по продаже квартиры с долгами, лучше поступить так:

  • получить от покупателя частичную предоплату и использовать ее для погашения задолженности;
  • попытаться самостоятельно изыскать средства (например, оформить кредит), чтобы рассчитаться с долгами;
  • обратиться в хорошее агентство недвижимости и воспользоваться услугой срочного выкупа квартир.

Кейс

В наше агентство обратился владелец 3-х комнатной квартиры, который из-за кризисной ситуации в семье не мог далее обслуживать ипотечный кредит. Клиентом было принято решение о продаже квартиры с долгом в пользу банка и параллельно покупкой жилья поменьше. Центр «Белый дом» предложил комплексное сопровождение сделки, включая предоставление необходимой суммы для оплаты ипотечных платежей в рамках специальной услуги «Деньги до продажи». Продали объект и приобрели новый в течение месяца.

Рекомендации покупателям жилья с долгами

Чтобы мошенники не обманули приобретателя в ходе сделки купли продажи квартиры с долгами, желательно:

  • не соглашаться на выдачу аванса без нотариуса;
  • привлечь специалиста, который проверит документы, включая лицевые счета, на подлинность;
  • обратиться к авторитетному юристу для изучения всех рисков сделки, и только после его вердикта принимать решение.

Часто бывает, что владельцу долговой квартиры совершенно некогда ждать: деньги нужны очень срочно, поэтому на сделку нужно выйти в самые сжатые сроки. Чтобы привлечь внимание, продавец даже готов сделать хорошую скидку, но все равно не может найти покупателя. Дело в том, что жилье, выставляемое намного дешевле рыночной цены, вызывает вполне обоснованные подозрения. Однако быстрая продажа квартиры с долгами возможна, только такие сделки нужно проводить под патронажем специалистов агентства недвижимости.

Возможно, вас заинтересует:

Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками
Апартаменты: как переход на эскроу повлияет на недвижимость в Москве
Как проверить юридическую чистоту квартиры и полномочия продавца


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных