Документы от собственника недвижимости для срочного выкупа

Кому может быть интересен выход на сделку купли-продажи за 3-4 дня? Это люди, остро нуждающиеся в большой сумме, которым кроме как от продажи квартиры в Москве денег взять неоткуда. Это должники по кредитам с огромными просрочками, грозящими продажей жилья с молотка. Это инвесторы, не очень удачно вложившиеся в новостройку и стремящиеся успеть быстро «выйти в ноль». В целом, желающих воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости хватает. Разберемся, что это за операция и какие требуются для ее проведения документы.

Срочный выкуп — что это

Срочный выкуп агентством недвижимости — услуга, весьма популярная на рынке в последние годы. Суть операции в том, что возмездная передача собственности осуществляется без выставления объекта в экспозицию. Для сделки характерен стремительный выход на подписание финального договора. Дисконт может достигать 40% от рыночной цены.

Как быстро собрать пакет документов

Чтобы подготовить комплект документов для срочного выкупа недвижимости, можно пойти двумя путями:

Самостоятельно обойти все инстанции, собрать справки и выписки.

Преимущества: собственник сможет лично контролировать процесс, но времени и нервов при этом будет гарантированно потрачено немало.

Поручить сбор и проверку документации специалистами профессионального агентства.

Преимущества: идеальный вариант для тех, кто занят или в отъезде, к тому же агентство отвечает за темп и качество проведенной работы.

Очевидно, что сама суть срочной сделки подразумевает сжатые сроки, в том числе, на сбор пакета документов. Стоит также отметить, что в большинстве агентств юридическая проверка предоставляется бесплатно в рамках услуги срочного выкупа недвижимости.

Какие нужны документы

Для того, чтобы быстро продать свою квартиру, нужен стандартный комплект:

Правоустанавливающая документация (договор купли продажи либо другой документ-основание, при наличии свидетельство о праве собственника, официальная выписка из ЕГРП).
Кадастровый паспорт.
Согласие супруга — требуется нотариальное заверение, если собственность была приобретена в браке.
Лицевой счет (детальная выписка) — можно запросить в управляющей компании.
Архивная выписка из домовой книги — получить в паспортном столе.

Кроме того, список документов от собственника недвижимости для срочного выкупа в зависимости от индивидуальных условий может быть расширен. Например, если квартира была под залогом, нужно подтверждение о снятии обременения и бумаги из банка.

Механизм процедуры срочного выкупа у каждого агентства выверен и отлажен, поэтому максимально быстрый результат могут гарантировать только крупные компании, работающие в сфере недвижимости.

В стоимость услуги обычно входят подготовка и юридический анализ документов на квартиру, разработка договора купли-продажи, его регистрация, а также аренда ячейки в банковском депозитарии для безопасной передачи денег.Если клиент сразу имеет на руках полный комплект документов, а история объекта недвижимости безупречна — срочный выкуп возможен даже за 1 день.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Защита от мошенников

Если человеку срочно потребовалась большая сумма денег, это свидетельствует о наличии проблем в его жизни. Принимая решение о быстрой сделке, многие концентрируются на достижении результата, в результате чего теряют бдительность. Чтобы избежать обмана при встрече с мошенниками, следует обратить внимание на три ключевых фактора:

Как организовано взаимодействие с клиентом. Если представитель фирмы отказывается выехать на объект для осмотра, это повод насторожиться. Произвести экспертную оценку по телефону невозможно.
Договор срочного выкупа с агентством недвижимости. Нужно внимательно смотреть пункт предварительного соглашения, где указывается, в какой срок агентство обязуется подписать с клиентом договор купли-продажи и каковы санкции за несоблюдение договоренностей.
Подлинники документов. Категорически не рекомендуется передача оригиналов третьим лицам.

Риски возрастают, если владелец жилья в столице обращается к частнику-одиночке или соблазняется на рекламу локальной конторы с сомнительной репутацией. Важно понимать: срочный выкуп недвижимости в Москве — это поле деятельности исключительно для серьезных компаний.

Кейс

В нашу компанию обратился клиент с запросом на срочный выкуп недвижимости в ЦАО. В ходе консультации по телефону выяснилось, что объект входит в реновационные списки. Эксперт ЦН Белый Дом в тот же день выехал на место для проведения оценки. На следующий день встретились в офисе, согласовали окончательную стоимость с дисконтом. Юридическая экспертиза заняла 2 дня, сделку закрыли на пятый день после первого обращения.

Если незамедлительно нужны большие деньги, обратитесь за помощью в Центр недвижимости «Белый Дом». Наше агентство осуществляет срочный выкуп недвижимости в Москве и Подмосковье из собственных финансовых ресурсов. Наши клиенты могут рассчитывать на получение максимально возможной цены от средней по рынку. Центр активно работает с квартирами в залоге. Сделка осуществляется в течение нескольких дней, вместе с оформлением документации операция займет до недели. Срочный выкуп квартиры нашим агентством — это возможность получить деньги максимально быстро.

Возможно, вас заинтересует:

Как составить правильный договор купли продажи
Ошибки при продаже квартиры на вторичном рынке
Как продать квартиру в залоге