Переоформление квартиры — как действовать в разных ситуациях

У объекта недвижимости собственник по различным причинам может поменяться. Ими могут быть сделка купли-продажи, передача в дар, перевод из муниципальной собственности в частную и так далее. Соответственно, в зависимости от конкретной ситуации будут меняться правила и порядок действий по переоформлению квартиры на другого гражданина.

Закон о смене собственника

Факт смены собственника квартиры регулируется Законом о государственной регистрации недвижимости. Вся цепочка действий, в ходе которых происходит переход прав собственности от прежнего правообладателя к новому, в обязательном порядке регистрируется в ЕГРН.

Ситуации, когда может смениться собственник

В современной правовой системе переоформление собственника квартиры может происходить по разным причинам.

Приватизация — гражданин становится новым владельцем объекта, ранее находившегося в собственности государства.
Купля-продажа — в результате сделки по продаже квартиры или доли покупатель приобретает права на собственность продавца.
Дарственная — объект недвижимости становится собственностью одаряемого (оформление происходит при жизни владельца).
Рента — соглашение о пожизненном уходе за бывшим собственником.
Брачный контракт — в результате договоренностей между супругами установленный законом режим совместной собственности супругов меняется.
Наследование — прижизненное переоформление квартиры на другого собственника.

В зависимости от ситуации порядок действий будет меняться.

Приватизация

Для того, чтобы принять участие в программе приватизации, нужно:

Проявить инициативу (проживающие на территории объекта должны дать согласие или письменный отказ от участия)
Обратиться в Бюро технических услуг и получить результаты проверки квартиры.
Собрать документы для переоформления квартиры.
Подать заявление и пакет документов в администрацию населенного пункта и дождаться решения.
Подписать договор о приватизации в присутствии всех потенциальных собственников.
Зарегистрировать факт в Росреестре.

Сразу после приватизации квартиру можно продать, подарить, сдавать в аренду и так далее.

В случае с переоформлением муниципальных квартир гражданам Российской Федерации не придется платить государству. Не потребуются также услуги нотариуса. Единственное, на что следует обратить внимание — это налоги в случае дальнейшей смены собственника через продажу.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Купля/продажа

Для оформления сделки купли-продажи нужно:

Подготовить пакет документов.
Найти покупателя.
Составить договор купли-продажи квартиры.
Подписать договор с покупателем и произвести взаиморасчеты.
Обратиться в Росреестр для подтверждения перехода прав.

В Москве квартиры дороги, как и земля. Поэтому основной проблемой при продаже недвижимости является юридически грамотно составленный договор. В столице давно принято покупать и продавать жилье под патронажем сертифицированных агентств.

Наследование

Переоформление квартиры на нового собственника происходит в рамках вступления в наследство. Это непростая процедура, состоящая из нескольких этапов и требующая много времени и сил. Чтобы оформить на себя недвижимость по наследству, нужно:

В течение 6 месяцев дать согласие на вступление в наследство (письменное, нотариально заверенное).
Собрать документы.
Оформить сделку у нотариуса.
Зарегистрировать права на квартиру.

Если после смерти наследодателя происходит переоформление квартиры на родственника первой линии (родители, супруги, дети), то налог на доход физлица платить не придется. Если же речь идет о дальней родне или чужом человеке, то потребуется перечислить в казну 13% налога, в противном случае процедура будет считаться незавершенной.

Дарственная

Сделка дарения позволяет владельцу при жизни передать квартиру или долю в собственность другого человека. Для этого нужно:

Владельцу обратиться к нотариальную контору с документами на объект недвижимости.
Нотариусу проверить договор дарения или составить его самостоятельно.
Сторонам подписать договор, а нотариусу —зарегистрировать факт совершения сделки.

При наличии определенных обстоятельств законом предусмотрен отзыв дарственной на протяжении 1 года.

Кейс

В ЦН Белый Дом обратился клиент, которому нужно было приватизировать недвижимость для дальнейшей продажи. Заниматься переоформление квартиры самостоятельно ему было некогда, поэтому был заключен договор и доверенность. Наши сотрудники провели масштабную работу: собрали множество документов, приватизировали жилье без очереди и продали по рыночной цене.

Все наши сделки проходят проверку на выявление юридических недостатков. Наши специалисты выяснят, когда произошло переоформление муниципальной квартиры в частную собственность, найдут информацию о прошлых и настоящих владельцах, узнают о возможных правах третьих лиц, долгах, аресте и обременении. Если действовать самостоятельно, есть риск оказаться втянутым в проблемную сделку или потерять деньги.

Возможно, вас заинтересует:

Как выписать чужого человека из квартиры после покупки
Долговая квартира для продажи через приватизацию
Ипотека как форма залога недвижимости