Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Проблемные квартиры и особенности их выкупа. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Проблемные квартиры и особенности их выкупа

Термин «проблемная недвижимость» применяется к объектам, которые находятся в неликвидном техническом состоянии либо имеют проблемы правового характера. Риэлторы Москвы говорят, что доля таких объектов на столичной вторичке составляет примерно четверть всего объема рынка. О том, как распознать такую недвижимость и об особенностях выкупа проблемных квартир расскажем в этом материале.

С точки зрения законодательства

Закон не предписывает никаких особых требований относительно жилых объектов с низкой степенью ликвидности. Продать проблемную квартиру можно срочно — при должном умении и за определенный дисконт. Сделка купли-продажи такой недвижимости осуществляется по стандартной схеме, но стремительный выход на сделку обычно достигается в рамках услуги срочного выкупа.

Из-за особой специфики выкупом проблемных квартир занимаются только те агентства, которые располагают доступом к ресурсам, позволяющим быстро выкупать недвижимость. Стоит отметить, что речь идет не только о финансовых возможностях, которые можно приобрести в рамках партнерства с финансовыми организациями, но и о мощном админресурсе (опытных агентах, команде юристов, специалистах по работе с банками и коллекторами).

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Виды проблемного жилья

Как догадаться, что вы имеете дело с проблемным объектом? Если квартира выставляется на реализацию по явно заниженной стоимости относительно рыночной цены на аналогичную недвижимость, это зачастую связано со сложностями предпродажной подготовки. Продавец желает побыстрее избавиться от проблемного объекта и осознанно снижает ценник. Рассмотрим несколько ситуаций с проблемной собственностью.

Залоговое обременение

Продажа квартиры в ипотеке без согласия банка незаконна и невозможна технически. Чтобы реализовать залоговую недвижимость легально, нужно расплатиться с кредитором и снять обременение. Такие предложения на рынке считаются проблемными, поскольку требуют дополнительных усилий и финансовых вложений до сделки.

Долги за коммуналку

Продажа долговых объектов проблематична, так как требует от покупателя внесения аванса для погашения заложенности по квартире. Можно договориться о переходе долга к новому владельцу, закрепив это в договоре купли-продажи, однако на практике лучшим стимулом для покупателя здесь является снижение цены.

Совместная собственность

Если у квартиры несколько владельцев, то зачастую кто-то из них выступает против продажи. Самые распространенные примеры — это супруги в разводе и жильцы коммуналок. Реализация таких квартир проблемная, а выкуп долей в таком объекте сопровождается дополнительными сложностями.

Интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан

Сделка, где затрагиваются законные интересы лиц до 18 лет, априори считается проблемной. Чтобы продать квартиру с несовершеннолетним собственником, нужно заручиться согласием опекунского совета. Когда речь идет о недееспособных собственниках, ситуация ее больше обостряется.

Неузаконенная перепланировка

Сделку по продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой не пропустит регистрирующий орган. Даже если собственник сумеет на этапе предпродажной подготовки каким-то образом уйти от проверки сотрудниками БТИ, представитель покупателя обязательно потребует предъявить поэтажный план и экспликацию — в Москве это тщательно контролируется.

Утеря документов на квартиру

Если на руках нет правоустанавливающих документов — это проблема, так как потребуются дополнительные усилия и время на восстановление. Если панируется стремительная сделка, то срочный выкуп квартиры проблемным становится автоматически.

Аварийное состояние

Жилье попадает в разряд проблемных объектов, если ему довелось пережить пожар, затопление, акт вандализма и так далее. Для приведения в ликвидное состояние обычно требуется дорогостоящая консультация эксперта и дополнительные ремонтно-восстановительные затраты.

Кейс

В наш центр обратился клиент с запросом на сопровождение срочной сделки. В ходе юридической проверки выяснилось, что в квартире ранее был прописан дальний родственник, который отбывал срок в колонии, а в данный момент проживает в другом месте. Наши специалисты провели успешные переговоры с заинтересованным лицом и достигли выгодного для клиента соглашения. Затем, собрав пакет необходимых документов, подготовили договор и выкупили квартиру за средства агентства. Сделку закрыли за 10 дней.   

Центр недвижимости «Белый дом» специализируется на операциях по выкупу проблемных квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Мы занимаемся даже самыми сложными случаями, когда назревает арест по суду, есть отказники от приватизации или несовершеннолетние, жилье находится в совместной долевой собственности и у совладельцев нет согласия относительно условий купли-продажи. Мы поможем быстро и грамотно подготовиться к сделке, восстановить документы, выдадим аванс для погашения долгов или срочно выкупим квартиру в Москве за свои деньги. Наша главная особенность в том, что интересы клиента и законность для нас важнее собственной выгоды!


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

30 ноября, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных