Роль оценки недвижимости при срочном выкупе

Согласно усредненным данным различных агентств, примерно 20% запросов приходится сегодня на услуги срочного выкупа квартир. Однако не следует думать, что данная цифра отражает реальную статистику — лишь 7-8% из обратившихся готовы идти до конца. Остальные либо не готовы на реализацию жилья с дисконтом, либо изначально не совсем верно понимают суть услуги и ее условия. Однако в масштабах столицы в количественном отношении запрос довольно значителен. С учетом непростой экономической ситуации перед многими стает задача срочно и выгодно продать квартиру. Мотивы могут быть разными: нужно спасти бизнес, организовать дорогостоящее лечение, избавиться от долгового бремени и так далее. Но цель всегда одна — продать быстро и по максимально возможной при таких условиях цене. Такие операции сегодня возможны благодаря услуге быстрого выкупа. При этом не все продавцы понимают важность правильно проведенной оценки при выкупе недвижимости агентством. Рассмотрим, какова роль этой услуги в организации быстрой сделки.

Как и любая другая коммерческая сделка, выкуп квартиры требует консенсуса между сторонами в отношении цены объекта. Казалось бы, учитывая интересы участников продавцу благоразумнее всего провести независимую оценку, пригласив стороннего эксперта. Однако практика показывает, что отчет, выданный независимым оценщиком, зачастую дезориентирует продавцов — они месяцами потом не могут выйти на подписание договора. Это легко объяснить: эксперт работает на основании общего понимания реального рынка (аналитические обзоры, данные публичных площадок и т. д.), но при этом не имеет доступа к информации по финальным ценам сделок, а это весьма важно не только при срочном выкупе квартир, но и в рамках стандартных сделок.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Роль оценки агентством при выкупе недвижимости

Существует три способа определения цены объекта:

самостоятельно — теоретически этот вариант экономически оправдан, но по сути бесполезен, так как дает весьма приблизительный результат;
с привлечением независимого оценщика — профессионал проведет аналитическую работу более точно и дорого возьмет за услуги, но при этом не даст рекомендаций, основывающихся на знании реальной стоимости договоров;
в рамках риэлторского обслуживания — самый оправданный вариант, поскольку позволяет получить профессиональный отчет, дополненный информацией, касающейся реальной ситуации на рынке.

Роль оценки недвижимости при выкупе агентством немаловажна. Собственник должен видеть, что отношения между ним и организацией достаточно прозрачны, у него не должно возникать ощущения обмана. Стоит хорошо ознакомиться со всеми аспектами сделки и выбрать надежную компанию-посредника.

Плюсы оценивания жилья через агентство очевидны:

собственник получает самую точную и справедливую оценку;
услуга предоставляется оперативно;
в рамках срочного выкупа оценка бесплатна (включена в сумму дисконта);
клиент получает полноценное комплексное обслуживание (юридическая, агентская помощь и т. д).

Осуществить быстрый выкуп жилья в Москве и Московской области по выгодной цене и с четким соблюдением всех правовых норм поможет Центр недвижимости «Белый дом». Компания имеет огромный опыт работы и безупречную репутацию, доказательством чего служат многочисленные отзывы клиентов.

Кейс

К нам за услугой срочного выкупа обратился собственник 2-х комнатной квартиры в ЦАО. Наши специалисты установили, что с документами на объект все в порядке, за исключением одного — присутствие больших многолетних долгов за ЖКУ. Была бесплатно произведена независимая оценка недвижимости для выкупа за собственные средства компании. Заключили договор, выплатили задолженность, подготовили пакет документов в течение 3-х дней Выкупили объект по рыночной стоимости за минусом суммы долгов перед коммунальщиками. Клиент остался доволен.

Объективная оценка объекта недвижимости при выкупе агентством — лучшая возможность для того, чтобы подвести участников сделки к ее логическому завершению. ЦН «Белый дом» сотрудничает с лучшими профессиональными оценщиками столицы, которые в рамках сотрудничества с нами имеют также прямой доступ к дополнительной информации, касающейся реального рынка: балансу спроса и предложения, уровню конкуренции по районам, конфиденциальным данным по совершенным сделкам и т. д.

Сегодня ситуация на рынке столичной недвижимости весьма изменчива, для него характерно некоторое опережение предложения над спросом. В таком положении собственники зачастую чувствуют себя неуверенно, особенно те, кто заинтересован в срочной продаже. Этим охотно пользуются мошенники и недобросовестные конторы.

В нашей компании отношение к клиентам совершенно другое. Несмотря на рыночные колебания, собственники жилья, оказавшиеся в сложной ситуации, не должны продавать свою недвижимость по бросовым ценам. Если вас интересует срочный выкуп и оценка недвижимости в Москве — обращайтесь в наше агентство. Мы выкупаем квартиры с долгами, обременениями, несколькими собственниками и другими нюансами. Оцениваем дорого! Для бесплатной консультации свяжитесь нашим консультантом любым удобным способом.

Возможно, вас заинтересует:

Как выписать чужого человека из квартиры после покупки
Документы от собственника для срочного выкупа недвижимости
Мошенничество с электронной подписью при продаже квартиры