Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки

На сегодняшний день цены на рынке недвижимости в Москве находятся на таком уровне, что позволить себе купить жилье за наличные могут только состоятельные граждане. Отчасти ситуацию решает программа ипотечного кредитования. Каким же счастливым, должно быть, чувствует себя человек, только что погасивший ипотечный кредит! Наконец-то можно расслабиться и отдохнуть от многолетнего гнета, но сначала нужно уладить все вопросы с обременением в Росреестре. В этой статье подробно рассмотрим, что такое обременение на квартире и как снять его после окончательной выплаты ипотеки.

С точки зрения закона

Обстоятельства, ограничивающие права собственника, принято называть обременениями. Существует масса видов обременений (арест за долги, договор пожизненного содержания, ипотека и другие). В рамках закона отозвать обременение с ипотечной квартиры из электронной базы Росреестра (органа, который ведет учет прав и ограничений прав граждан на недвижимость) и после этого начать распоряжаться имуществом в полной мере можно только после окончательной выплаты кредита, выданного банком-залогодержателем.

Как снять обременение банка с квартиры

Существует несколько ситуаций, когда можно подавать заявление о снятии обременения. Процедура несколько отличается в каждом случае.

Ипотека на вторичке. В стандартной ситуации банк и заемщик подают совместное заявление в государственный реестр. Также может быть принято заявление залогодержателя, судебное решение либо заявка заемщика с приложенным к ней документом о погашении долга.
Военная ипотека. Чтобы в Росреестре снять обременение с квартиры, купленной по программе кредитования военнослужащих, заявление подает специальный орган — Росвоенипотека.
Ипотека новостройки. Нужно заявление от фирмы-застройщика с приложенными разрешительными документами на ввод объекта в эксплуатацию.

Формально заемщик считается должником до тех пор, пока не будет окончена процедура снятия обременения.

Как снять обременение онлайн или в МФЦ

Чтобы снять обременения с квартиры после ипотеки, можно отправиться на сайт госуслуг (потребуется электронная цифровая подпись) либо сделать это путем обращения в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ помогут заполнить заявление и расскажут о размере пошлины. Нужно понимать, что госпошлина взимается не за удаление записи об обременении из реестра. Отчисления в казну делаются за выдачу выписки, подтверждающей данный факт. За электронный формат полагается заплатить 250 рублей, за выписку на бумажном носителе — 400 рублей.

Процедура снятия обременения лежит в плоскости интересов заемщика. Без этого он не сможет распорядиться жильем по своему усмотрению, так как любая сделка будет блокироваться Росреестром.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Добыть эту информацию достаточно просто, запросив выписку из ЕГРН. Это самый надежный способ из существующих, так как на сайте государственного реестра информация может обновляться с задержкой, а платные сервисы работают через официальный сайт.

Если покупаете квартиру через агентство недвижимости, ваш риэлтор уже на первом этапе работы пробьет объект на наличие различных ограничений.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Когда могут отказать в снятии обременения

Оснований для отказа может быть несколько:

действуют причины, по которым было наложено ограничение;
подан не полный пакет документов;
заявление написано не лично собственником, а доверенность не представлена;
в документах допущены технические ошибки;
в документах указана недостоверная информация;
ликвидирован банк, выдавший кредит, а документ об этом не приложен к заявлению.

К слову, ликвидация финансового учреждения не означает аннулирование ипотечного кредита.

Можно ли продать квартиру, обремененную ипотечным залогом

Мы уже выяснили, что продать, подарить, обменять жилплощадь можно только после полного расчета с банком. Однако есть законный способ продажи залоговой квартиры — если банк-кредитор согласен на досрочное погашение или на смену собственника. В центре недвижимости «Белый дом» помогут снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки средствами компании, а потом продадут ее по рыночной цене.

Кейс

К нам обратился клиент с большой просрочкой по ипотечным платежам. В рамках услуги срочной продажи мы погасили ипотеку, а затем реализовали объект за 95% цены рынка, за счет чего выиграли для клиента около 3 млн рублей по сравнению с продажей квартиры с молотка. Затем подобрали из собственной базы жилье меньшей площадью и подешевле.

Ипотечное жилье с банковским долгом можно продать и в срочном порядке. Для этого потребуется помощь надежного агентства, специализирующегося на проблемных и нестандартных сделках, включая выкуп жилых объектов за собственные деньги с последующей самостоятельной продажей.

Такой вариант подойдет тем, кто остро нуждается в солидной сумме «здесь и сейчас» или кому грозит реализация квартиры с торгов по решению суда. Эксперты не рекомендуют доводить ситуацию до принудительной продажи недвижимости с аукциона, поскольку в финансовом отношении это самый невыгодный путь для должника. Вы попали в похожую ситуацию? Приходите в наш центр, мы постараемся решить вашу проблему с наименьшими потерями!

Возможно, вас заинтересует:

Как быстро можно продать квартиру после покупки
Мошенничество в сфере недвижимости: двойная продажа квартир
Как продать квартиру купленную на материнский капитал