Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Как выкупить долю в квартире бывшего супруга. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как выкупить долю в квартире бывшего супруга

К сожалению, изначально счастливые семейные пары порой не выносят жизни под одним кровом и расстаются. Вместе с взаимными обидами и спорами возникает серьезная проблема — раздел имущества. Рассмотрим, какими правами на квадратные метры наделяются супруги после развода, одинаков ли порядок раздела для различных ситуаций, и каким способом выкупить долю квартиры бывшего супруга, если он выступает против.

С точки зрения законодательства

Согласно Семейному (ст. 34) и Гражданскому кодексу (ст. 256) Российской Федерации все ценное имущество, включая недвижимость, приобретенную в период брака, признается совместно нажитым активом. На основании этого при разводе бывшая супруга приобретает равные с супругом права на жилую недвижимость.

Нюансы при разделе жилого имущества

Порядок раздела долей в квартире бывших супругов может быть разным, все зависит от способа приобретения. Она может быть:

  • Получена в результате приватизации;
  • Приобретена за деньги по договору купли-продажи;
  • Куплена с привлечением ипотечных средств, материнского капитала;
  • Получена в наследство, принята в дар.

Квартира была куплена по стандартной схеме

Как уже подчеркивалось, приобретенное в браке жилье считается совместно нажитым. При официальном оформлении развода каждый из членов распавшейся семьи (в том числе, дети) вправе претендовать на равную часть.

Кроме того, муж и жена могут заключить брачный контракт, фиксирующий размер долей, на которые каждый сможет рассчитывать в случае развода. Если договор не составлялся, то раздел осуществляет суд. На основании положительного судебного решения истец получает право на выкуп доли в квартире.

Квартира была выкуплена у государства (приватизирована)

В этом случае доли могут распределяться между членами семьи либо принадлежать одному из супругов. После раздела приватизированной квартиры жена или муж может выкупить свою часть на общих основаниях. Важно понимать, что если бывший супруг приватизировал жилье до вступления в брак, то второй при таком положении дел не может претендовать на долю в нем. Также не допустим раздел квартиры, которая была приватизирована одним жильцом на фоне официально заверенного отказа от прохождения процедуры приватизации других жильцов.

Квартира в ипотечном залоге

Согласно законодательству долги по кредитам распределяются в пропорциональных долях между бывшими супругами, квартиры с ипотечным обременением также подпадают под эти требования. Урегулировать вопросы, связанные с погашением долга, можно по согласию или через суд. Если судья примет решение распределить долговые обязательства бывших супругов, то они смогут обратиться к кредитору с заявкой на переоформление договора ипотечного кредитования.

В случае, когда муж и жена оба хотят избавиться от кредитного бремени и квартира им не нужна, удачным вариантом решения проблемы может стать услуга срочной продажи залоговой квартиры менее чем за месяц.

Квартира получена бывшим супругом в наследство

Унаследованное или принятое в дар имущество законодатель не признает совместно нажитым, следовательно, бывший супруг не может претендовать на долю в нем. Закон не запрещает направлять оппоненту предложение о выкупе наследованной квартиры или комнаты, но вторая сторона (получившая ранее квартиру в наследство) имеет законное право отвергнуть предложение о сделке.

Если один из супругов не соглашается на продажу своей доли, можно попытаться предоставить доказательства тому, что он получит от сделки личную выгоду. Для этого потребуются услуги профессионального оценщика, который рассчитает цену объекта. Если потенциальный доход покажется ему достаточно солидным, бывший супруг может принять положительное решение.

Если супруги сособственники, можно предложить реализовать всю квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Крайний вариант — подача иска о выплате денежной компенсации за незначительную часть доли в квартире.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Процедура покупки доли в квартире у бывшего супруга не слишком сложна в техническом плане, но только в том случае, если все заинтересованные лица согласны с условиями сделки. Разведенная пара оформляет договор купли-продажи, после чего часть квартиры переходит бывшей жене (или мужу). Что же делать, когда бывший супруг наотрез, зачастую просто из принципиальных соображений, отказывается продавать свои квадратные метры?

Кейс

В наш центр обратилась клиентка с запросом о выкупе доли бывшего мужа в 2-х комнатной квартире за средства маткапитала. Согласие от ПФР было на руках, но бывший супруг, который после развода проживал в собственной 1-комнатной квартире, не был не согласен. Наши специалисты провели переговоры с обеими сторонами и был предложен вариант: муж дает согласие на реализацию своей доли, а наши специалисты помогают ему продать однушку и выгодно купить взамен квартиру побольше. Сложная сделка была проведена за 6 недель.    

В случаях, когда не удается достичь взаимопонимания, остается одно цивилизованное решение — подача судебного иска. А чтобы не погрязнуть в судебных тяжбах, лучше сразу обратиться к юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Сотрудники агентства  «Белый дом» готовы рассмотреть вашу ситуацию, найти оптимальное решение как выкупить долю в квартире бывшего супруга. Кроме того, наши юристы проконсультируют по любым сопутствующим вопросам, например, предложат варианты, как можно продать долю в квартире и взамен приобрести отдельное жилье.

Возможно, вас заинтересует:

Документы от собственника для срочного выкупа недвижимости
Продажа доли квартиры родственнику
Сложности сбора документов для сделки купли-продажи


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

17 сентября, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных