Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Продажа квартиры с несколькими собственниками. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Достаточно просто продать недвижимость, принадлежащую одному владельцу, и совсем другое дело, когда владельцев у объекта несколько. В ситуации, когда требуется срочная продажа квартиры, несколько собственников которой заинтересованы в соблюдении своих прав, могут возникнуть определенные сложности. Сделки с недвижимым имуществом, имеющим больше одного владельца, должны совершаться с учетом нескольких правил, знание которых необходимо для решения этого вопроса.

С точки зрения закона

Главные принципы отношений, связанных с общим правом собственности, в том числе на жилую площадь, изложены в гл. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (понятие «общая собственность» и порядок определения долей описаны в ст. 244-245, о порядке распоряжения такого вида имуществом — в ст. 246, о передаче прав другим лицам — в ст. 250-251). Также значение имеют: ст. 37 ГК РФ — если жилплощадь отчуждается опекуном владельца, ст.256, ст.34 и ст. 60 СК РФ — когда речь идет о недвижимости супругов и об имущественных правах несовершеннолетних.

Что такое долевая и совместная собственность

Жилое помещение, принадлежащее нескольким лицам, считается их общей собственностью. Такой вид владения жильем может быть:

  • долевым, когда для каждого собственника точно установлен размер его части;
  • совместным, когда доля не выделена и права всех участников считаются равными.

Причин возникновения долевой собственности может быть несколько:

  • Определение и выделение долей. Например, при разводе или обращения государственными органами взыскания на имущество должника.
  • Оформление сделки купли-продажи недвижимости с определением частей, принадлежащих каждому из собственников. Распространено при покупке квартиры с использованием материнского капитала и прочих случаях, требующих соблюдения законных интересов несовершеннолетних и недееспособных лиц.
  • Совместное наследование, то есть получение прав на часть имущества несколькими наследниками.
  • Приватизация жилой площади с выделением долей всем прописанным в ней жильцам.

Далее рассмотрим нюансы продажи квартир, где несколько собственников.

Самый распространенный вид совместной собственности — имущество супругов, приобретенное в браке, когда граждане имеют равные права, даже если официальные документы оформлены на одного. Нередки также случаи, когда право совместной собственности распространяется на всю семью.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Особенности продажи квартиры с несколькими собственниками

Купля-продажа квартиры, когда несколько лиц владеют квадратными метрами на правах общего имущества, возможна при наличии письменного согласия каждого из них. Документ заверяется у нотариуса. Ни один из владельцев совместной собственности не может самостоятельно передать свои права другим лицам. Для этого необходимо законно определить и выделить его часть, то есть перейти к долевому виду владения.

Очень сложно самостоятельно осуществить продажу квартиры, когда несколько собственников имеют в ней выделенные доли. Каждый из владельцев может реализовать только принадлежащую ему часть. В случае отказа остальных от продажи, необходимо придерживаться требования законодательства, по которому совладельцы имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли в квартире[i]. В связи с этим, они должны быть письменно извещены об условиях торга и получают 1 месяц на осуществление своих прав. Только после истечения этого срока разрешено передавать долю в общей собственности посторонним лицам.

Ускорить процесс можно, получив письменный отказ других владельцев недвижимости от предложенной покупки. А если все доли продаются одновременно, никого уведомлять не требуется. В этом случае все совладельцы принимают участие в сделке купли-продажи в качестве продавца и получают оплату, соразмерную своей доле.

При продаже квартиры продавец должен подтвердить свое право на эту недвижимость или на долю в ней. К документам, подтверждающим полномочия продавца, могут относятся: договор купли продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, и т. д.  

Подтверждающим документом в настоящее время является выписка из ЕГРН, заменившая выдаваемые раньше свидетельства о праве собственности. В обоих документах указан размер части, принадлежащей владельцу в продаваемом жилье.

Срочная продажа квартиры, если есть несколько собственников и среди них присутствуют лица до 18 лет или недееспособные граждане, без юридической подготовки невозможна. Совершать действия с имуществом таких владельцев могут родители или опекуны, которые обязаны предварительно получить согласие органов опеки на продажу квартиры. Быстро добиться разрешения можно лишь при учете знания всех юридических нюансов.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Советы по продаже квартир с несколькими собственниками

Подведем небольшие итоги:

  1. При продаже квартиры, находящейся в совместной собственности, требуется письменное согласие других владельцев.
  2. Прежде, чем выставлять на продажу долю в общей долевой собственности, необходимо предложить выкупить ее совладельцам.
  3. Для реализации недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам, нужно получить согласие органов опеки.

Несоблюдение этих требований, даже непреднамеренное, может привести к тому, что сторона, чьи интересы были нарушены, оспорит законность сделки через суд.

ЦН «Белый дом» готов выступить посредником и оказать весь комплекс квалифицированных услуг по продаже квартиры с несколькими собственниками. Наши юристы много лет специализируются в вопросах недвижимости, поэтому юридическая экспертиза и подготовка нужных документов займет минимум времени. 

Возможно, вас заинтересует:

Как срочно продать квартиру в Москве — преимущества агентств
Консультация юриста по недвижимости
Покупка квартиры с долгами — выгодно или опасно


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

31 августа, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных