Как грамотно проверить квартиру перед покупкой
Не принципиально, занимается ли гражданин подготовкой к купле-продаже самостоятельно или он предпочитает обратиться по вопросу сопровождения сделки к профессионалам. В обоих случаях смысл предпринимаемых действий сводится к одному — сбору и анализу информации об объекте сделки. В этой статье расскажем, как проверить квартиру перед покупкой и почему эта проверка является важным этапом всей процедуры.
Зачем проверять недвижимость перед покупкой
Операции по отчуждению объектов недвижимости всегда связаны с рисками. Один из главных — вероятность, что сделка будет оспорена и аннулирована по решению суда. Поэтому, кроме осмотра состояния помещений и коммуникаций, важно провести юридическую проверку квартиры. Если приобретаемое жилье является юридически чистым, то впоследствии сделку никто не сможет опротестовать.
Полный мониторинг всей документации специалистом, работающим в сфере недвижимости — это наиболее удачный вариант юридической экспертизы. В рамках обслуживания клиентов агентства недвижимости в обязательном порядке проводят детальную проверку всех документов на объект купли-продажи: изучают обстоятельства перехода права, делают необходимые запросы, анализируют собранную информацию и оценивают риски.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ
Какие документы проверяют перед сделкой
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Перед тем, как подписать договор купли-продажи, в первую очередь следует проверить полномочия лица, продающего квартиру. У него на руках должен быть один из документов, подтверждающий право собственности:
- Свидетельство о переходе объекта из государственного фонда в частный (приватизация).
- Договор купли-продажи, мены, ренты.
- Дарственная.
- Свидетельство о вступлении в наследство.
Если собственник не участвует в сделке, а его интересы представляет доверенное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Но эксперты рекомендуют покупателю дополнительно запрашивать контакты продавца.
Затем необходимо запросить выписку из ЕГРН. Следует заметить, что выяснить основные моменты — не находится ли объект в залоге, нет ли обременений, долгов, ареста — можно, оплатив пошлину в размере 300 рублей (для физлиц) и направив заявку в Росреестр. Также в выписке содержится частичная информация о том, не была ли квартира предметом споров. Расширенную версию может получить только собственник, поэтому покупатель может потребовать предъявить данный документ.
Также следует перед покупкой квартиры проверить историю — как это сделать, подскажут сотрудники Бюро Технической Инвентаризации, которые по запросу изготовят техпаспорт на жилой объект. Что такое технический паспорт из БТИ? Речь идет о получении поэтажного плана и экспликации, где указаны все перепланировки, включая несогласованные со государственной службой инвентаризации, а также отображены все параметры.
Свежая копия лицевого счета покажет, не числятся ли за объектом продажи долги за коммуналку и капитальный ремонт. Даже если задолженность имеется, это не является непреодолимым препятствием при покупке квартиры, но зато открывает возможности для торга.
Выписка из домовой книги (форма 9) отобразит всю информацию о том, сколько человек прописано в квартире на текущий момент, а также покажет, сколько зарегистрированных было за последние десятки лет, когда они были сняты с регистрационного учета и по какой причине. Таким образом можно своевременно выявить наличие интересов третьих лиц (например, один из жильцов, который сейчас находится в исправительном учреждении, сможет претендовать на право проживания после освобождения).
Кейс
В наш центр обратился клиент, планирующий купить однокомнатную квартиру в Москве. Из-за занятости и недостатка юридических знаний он не знал, как грамотно проверить квартиру перед покупкой. Мы предложили сопроводить сделку под ключ: провести юридическую проверку объекта, пробить продавца, составить грамотный договор, подготовить и передать документы на регистрацию. Покупка прошла успешно, на все проверки и оформление ушло 2 недели.
В ходе проверки могут вскрыться неожиданные подробности. Если сделка осуществляется под патронажем надежного агентства недвижимости, покупатель обязательно получит предостережение о степени риска, связанного с таким приобретением. К тому же в агентствах имеется актуальная база недвижимости, которая ежедневно обновляется. В случае форс-мажора клиент получит возможность выбрать безопасный альтернативный вариант.
Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой — на что еще обратить внимание
Чтобы не возникло недоразумений, стоит прояснить следующее:
- Подлинность документации — у продавца должны находиться на руках оригиналы.
- Наличие обременений — если они имеются, сделку не пропустит Росреестр.
- Наличие сособственников — должно быть учетно их преимущественное право на выкуп доли в квартире, что подтверждается документально.
Случается, что продавцы умышленно замалчивают важные факты, которые могут влиять на последствия сделки, но бывают также и случаи ненамеренного сокрытия. Чтобы не волноваться по поводу возможных «сюрпризов» в будущем, лучше довериться профессионалам. Обращайтесь за помощью в Центр недвижимости «Белый дом». Мы подскажем, как проверить квартиру перед покупкой и возьмем на себя все хлопоты, связанные с подготовкой к сделке.
Возможно, вас заинтересует:
Срочная продажа квартиры с несколькими собственниками
Покупка квартиры с долгами — выгодно или опасно
Где взять займ под залог квартиры в Москве
Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже: