Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Все способы не платить налог с продажи недвижимости. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Все способы не платить налог с продажи недвижимости

Как правило, люди продают жилье с целью приобрести взамен другое: больше и дороже либо меньше и дешевле. Нередко недвижимость продается при острой финансовой нужде: тяжелая болезнь, проблемы в бизнесе и так далее. Разумеется, никто при этом не горит желанием отчислять в бюджет государства солидные суммы. В этой статье мы раскроем тему как не платить налог с продажи недвижимости и какие для этого существуют законные способы.

О чем гласит закон

Доходы граждан Российской Федерации облагаются налогом. Речь идет не только о заработной платы, но и других формах прибыли: получение дивидендов по акциям, выигрыш в лотерею, выгода от сделок с недвижимым имуществом. Такой вид отчислений в казну называется НДФЛ (налог на доходы физ. лиц), и регулируется ст. 208 Налогового кодекса.

Какие налоги платят при продаже недвижимости

С точки зрения налоговых органов, продавая имущество за деньги, собственник зарабатывает. Следовательно, должен уплатить НДФЛ, размер которого чаще всего равен 13% от стоимости дохода. Процент может варьироваться в зависимости от статуса продавца, например, для нерезидентов страны он намного больше. К слову, в 2019 году налоговые обязательства резидентов и нерезидентов РФ уравняли: теперь последние освобождены от уплаты налога с продажи квартиры после 5 лет владения. До этого они вынуждены были отдавать почти треть выручки от сделки купли-продажи, даже если владели недвижимостью десятилетиями.

Всем ли гражданам одинаково нужно платить налог при продаже недвижимости? Нет, делать отчисления должны не все физические лица, не во всех случаях и не со всего объема дохода. Далее будем разбираться более детально во взаимоотношениях государства и собственников.

У любого собственника есть способ минимизировать налоговую нагрузку при реализации недвижимости. В основном это зависит от срока владения объектом. Продажа квартиры без налога возможна после 3-5 лет нахождения в собственности с учетом варианта получения (купля-продажа, наследство, приобретение в дар).

Новый 5-летний срок действует в отношении квартир, полученных в собственность после 1 января 2016-го. Для объектов недвижимости, приобретенных ранее, период владения остается по-прежнему от 3-х лет.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

В каких случаях минимальным сроком, по истечении которого не нужно платить налог с продажи недвижимости, признается 3 года? Это все ситуации, когда недвижимость была:

  • унаследована или подарена близким родственником;
  • переоформлена в рамках процедуры приватизации муниципальной собственности;
  • передана в собственность по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Во всех прочих случаях минимальным сроком признается 5 лет.

Как сократить сумму налога с продажи квартиры

Уменьшить налогооблагаемую базу, то есть вычесть некую часть из общей суммы, которая должна облагаться налогом, — это значит применить налоговый вычет.

Существуют следующие варианты уменьшения налогооблагаемой базы:

  • учет дополнительных расходов на покупку альтернативного жилья;
  • применение налогового вычета (1 млн рублей);
  • предоставление доказательств понесенных расходов на приобретение продаваемого объекта и учет их при расчетах.

Даже если после расчета налогооблагаемой базы получился нулевой налог, нельзя игнорировать уведомление ФНС. По закону гражданин остается налогоплательщиком, поэтому обязан посетить инспекцию, подать декларацию 3-НДФЛ и сопутствующие документы. Например, если продажа квартиры в Москве состоялась в течение 2019 года, то декларация должна быть подана в первые четыре месяца 2020-го, а сам налог нужно будет заплатить до середины июля.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Еще один актуальный вопрос: платят ли пенсионеры налоги при продаже недвижимости? Налоговый кодекс не предоставляет никаких исключений для взрослого неработающего населения, поэтому пенсионеры должны подчиниться общим правилам. Важно при этом понимать, что по закону пенсионер освобождается от имущественного налога, но не от налога на доход от продажи имущества.

Резюме

Итак, давайте подытожим: каковы же все законные способы чтобы не платить налоги с продажи недвижимости?

  • Дождаться истечения 5-летнего срока владения квартирой.
  • Продать объект за сумму, не превышающую ее покупную стоимость (нужно собрать и предоставить доказательства).
  • Не указывать цену более 1 млн рублей (для столичного региона, где цены на недвижимость очень высоки, такой вариант — большая редкость).

Если все выше перечисленное не подходит, то не стоит пытаться уйти от налогов незаконными путями. Лучше заплатить, но зато не бояться преследования со стороны налоговиков. Не рискуйте, соглашаясь на предложения сомнительных риэлторов сокрыть доходы, указав в договоре некорректную сумму. С одной стороны, налоговые органы все равно об этом узнают и наложат 20%-ный штраф. С другой стороны, если сделка будет расторгнута, нельзя будет в суде доказать реальную стоимость сделки.

Если вы планируете продать квартиру в Москве выгодно и быстро, обращайтесь за помощью в Центр недвижимости «Белый дом». Наши юристы подробно расскажут о налогообложении и вычетах. Обращайтесь за консультацией к нам! Возможно, сумма НДФЛ не будет столь велика, как риски, связанные с уходом от налогов. Мы поможем использовать все законные способы как не платить налог с продажи недвижимости, подготовим документы и проведем юридически чистую сделку.

Возможно, вас заинтересует:

Как срочно продать квартиру в Москве: преимущества агентств
Дееспособность продавца квартиры — важное условие сделки
Продажа квартиры. С чего начать


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

12 ноября, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 1 / 5. Количество оценок: 1

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных