Выкуп квартиры из-под залога — что это за услуга

Получение займа под залог квартиры — хорошая возможность срочно достать крупную сумму. Однако при негативном стечении обстоятельств такой способ кредитования может оказаться довольно рискованным мероприятием. Впоследствии у заемщика могут так сложиться жизненные обстоятельства, что ежемесячные выплаты станут попросту неподъемными. Что делать тем, кто больше не может платить по ипотеке или другим залоговым обязательствам? На помощь может прийти агентство или инвестиционная компания, специализирующаяся на срочных сделках с недвижимостью. Что это за услуга — выкуп квартиры из-под залога — расскажем в этой статье.

С точки зрения закона

Правовое регулирование кредитования под залог недвижимости осуществляется на основании ст. 334, 339 Гражданского кодекса, а также Федеральными законами «Об ипотеке» и «Об оценочной деятельности в РФ». Законодатель указывает на то, что обременение залогом может быть снято исключительно только после полного расчета с кредитором.

Варианты выкупа квартир из-под залога

Существует несколько способов, для каждого из которых характерны свои условия:

Перезалог объекта в другой банк — подходит, если величина задолженности не очень критична.
Срочная продажа — есть большие просрочки, но ситуация позволяет без относительной спешки реализовать недвижимость за максимально возможную цену.
Срочный выкуп из-под ареста — это самый сложный вариант, когда заемщик настолько игнорирует свои обязательства, что кредитор направил судебный иск на принудительную продажу залоговой квартиры.

В ситуации, когда заемщик допускает просрочки по займу, кредитор обычно дает несколько месяцев для погашения задолженности. На протяжении этого периода сумма долга все равно продолжает расти — к основным платежам добавляются штрафы и пени за просрочку. Это приводит к тому, что разница между рыночной стоимостью объекта и размером задолженности стремительно сокращается, как и сумма оценки при выкупе квартиры из-под залога. В случае обращения залогодержателя в суд заемщик вынужден оплатить еще и судебные издержки. При этом решение суда будет явно в пользу кредитора.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как уже отмечалось выше, решение срочно продать залоговую квартиру всегда обусловлено вескими причинами:

утрата платежеспособности;
семейные обстоятельства;
проблемы в бизнесе.

Однако осуществить сделку в рамках срочного выкупа квартиры из-под залога может далеко не каждый. Здесь требуются специальные знания, немалый опыт работы в этой сфере, финансовая состоятельность и мощный административный ресурс.

При наступлении кризиса в отношениях заемщика с кредитором первому лучше всего обратиться за помощью в специализированную компанию. Так, в Центре недвижимости «Белый дом» могут выдать аванс на период проведения сделки, а команда юристов, брокеров и специалистов по работе с кредитами быстро и качественно решить все вопросы.

Как вариант, после оценки и согласования с собственником агентство произведет выкуп квартиры из-под залога банка за собственные деньги. Срочный выкуп иногда возможен даже в самом негативном сценарии — когда квартира находится под арестом и будет вот-вот продана с торгов.

Процедура выкупа:

предварительная консультация, договоренность о встрече;
выезд агента на объект, оценка ликвидности;
согласование с клиентом финальной цены сделки;
снятие залогового обременения, выкуп квартиры из-под залога.

Важно помнить, что в случае дефолта по залоговому договору не стоит прятать голову в песок. Таким образом будет лишь происходить накопление задолженности, что в итоге приведет к утрате и квартиры, и ранее выплаченных денег.

Кейс

В наш центр обратилась семья с запросом на срочный выкуп залоговой квартиры в центре Москвы. Тяжелая болезнь ребенка требовала больших и регулярных вложений, тянуть ипотеку дальше не было возможности. Супруги приняли решение перебраться к родителям, пока малышу не станет лучше. Просрочка была небольшой, а по остальным параметрам квартира оказалась вполне ликвидной, поэтому мы выкупили ее с минимальным дисконтом. Сделку закрыли за несколько дней.

Наше агентство помогло уже многим заемщикам, оперативно оплатив кредитной организации весь объем задолженности и сохранив клиентам солидные суммы. Есть и те, кто смог вернуть себе часть средств благодаря быстро проведенному выкупу квартиры из-под залога нашей компанией. В рамках услуги срочного выкупа наша комиссия составляет 0%, а консультации предоставляются бесплатно. Мы сами договариваемся с банком о снятии обременения. После сделки несем полную ответственность за дальнейшую реализацию объекта, вам остается только распорядиться вырученными деньгами по своему усмотрению.

Возможно, вас заинтересует:

Советы как купить квартиру в Москве дешево
Роль оценки недвижимости при срочном выкупе
Как снять обременение с квартиры