Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами

Объем неприватизированного жилья уменьшается с каждым годом, но все-таки еще осталось достаточное количество объектов, жильцы которых не нашли времени либо по разным причинам не пожелали потратить его на переоформление имущества в частную собственность. Однако при желании срочно продать недвижимость в муниципальном фонде зачастую граждане сталкиваются с определенными препятствиями. Чаще всего сложность заключается в наличии задолженности в пользу коммунальных служб. Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами и как это сделать быстро и законно — читайте в данной статье.

С точки зрения законодательства

Если жилье не приватизировано, его собственником является государство. Таким образом, только государственные институты обладают правом распоряжаться такими объектами. В частности, это касается сделок купли-продажи.

Порядок действий при продаже муниципального жилья

Чтобы продать неприватизированную квартиру, нужно преодолеть несколько этапов:

Обращение в администрацию населенного пункта с заявлением на проведение приватизации.
Получение положительного ответа за запрос.
Подписание документов о переходе муниципального собственности в частную.
Регистрация нового собственника в базе Росреестра.
Комплекс действий по поиску подходящего покупателя.
Выход на сделку.

О процедуре выкупа квартир у государства мы уже рассказывали ранее в своем блоге. Но зачастую успешному выходу на сделку мешают долги за коммуналку. Они бывают настолько существенными, что просто невозможно найти средства на их погашение.

Поскольку комиссия не может одобрить заявление о приватизации квартиры с долгами, то вся процедура продажи заходит в тупик. И все же продать муниципальную квартиру с долгом можно, остается только разобраться, как это сделать на законных основаниях и без рисков.

Как вариант, можно попытаться найти покупателя, который согласится на сделку при наличии долгов. Если предложение достаточно привлекательно, рано или поздно найдутся желающие приобрести объект с долгом ЖКХ, то есть дать большой задаток до сделки. Однако о скорости в этом варианте придется забыть.

Если неприватизированную квартиру нужно продать срочно, а денег на оплату долгов нет, лучшим способом является обращение в риэлторскую фирму. Но выбирать посредника следует очень осторожно. Чтобы минимизировать риски, ищите агентство, специализирующееся на проблемных и срочных сделках. Прежде, чем подписывать предварительный договор, убедитесь в надежности репутации компании — почитайте отзывы в интернете и проверьте документы юридического лица.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как продать муниципальную квартиру с долгами

Любая неприватизированная недвижимость может быть продана. Исключением являются здания под снос и культурные объекты. Однако из-за того, что многие граждане совсем не владеют информацией о законных способах продажи неприватизированного жилья, нередки случаи мошенничества.

Даже если вам повезет и квартирные аферисты не встретятся на вашем пути, велик риск наделать ошибок и поплатиться за легкомыслие в будущем. Для совершения юридически чистой сделки купли-продажи в Москве просто необходима профессиональная поддержка.

Кейс

К нам обратился клиент, желающий продать квартиру в ЦАО и при этом получить деньги как можно скорее. Препятствием для него было отсутствие приватизации и огромный долг по квартплате. Оценщик в тот же день выехал на объект и мы предложили самый выгодный вариант, чтобы продать муниципальную квартиру с долгами, — нашей воспользоваться услугой центра АВАНС ДО ПРОДАЖИ. Затем составили договор, погасили задолженность из собственных средств, быстро нашли покупателя по своей базе и продали объект за 90% от рыночной стоимости. Сделку закрыли за 10 дней, клиент доволен.

Центр недвижимости «Белый дом» предоставляет гарантии прозрачности сделок с муниципальным жильем. Наши представители обратятся в административный отдел жилищно-коммунального хозяйства, договорятся о погашении задолженности сразу после процедуры приватизации или сразу погасят все долги из средств компании. Юристы агентства подготовят необходимые документы для быстрой регистрации перехода права. Продавец получит свои деньги за минусом имеющейся задолженности. У нас самый минимальный дисконт — всего 8%. С нашей помощью продать муниципальную квартиру с долгом можно по цене рынка. Вся сделка займет около 1-2 недель. Выбирайте скорость, выгоду и безопасность!

Возможно, вас заинтересует:

Досталась квартира в наследство — когда ее можно продавать в 2019 году
Как выкупить долю в квартире бывшего супруга
Кто может выкупить квартиру с долгом по рыночной цене