Продажа квартиры: с чего начать

Сегодня квартира в Москве — это не просто дорого, а очень и очень дорого. Поэтому всем, кто планирует продавать столичную недвижимость, стоит хорошо подготовиться к предстоящей сделке. В этой статье разберемся, с чего начать продажу квартиры так, чтобы сделка прошла без проблем и впоследствии не возникло неприятных последствий.

Безусловно, самое главное при продаже недвижимости — это верная оценка ее стоимости. Можно провести анализ имеющихся аналогичных предложений, но эксперты не рекомендуют слепо ориентироваться лишь на эти цифры. Реальную рыночную цену лота может определить только специалист, ежедневно имеющий дело с квартирами в Москве и регионе, и владеющий всеми данными, в том числе, закрытыми.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

С чего начинать продажу квартиры

Собственник может начать кампанию по продаже недвижимости сам или обратиться за помощью к профессионалам в риэлторское агентство. Кратко рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Самостоятельная продажа.
Минусы: Продавец тратит много времени, нервов и сил, включая урегулирование юридических моментов.
Плюсы: Продавец экономит на дисконте.
Продажа через агентство.
Минусы: За посреднические услуги компания-посредник, в зависимости от ее внутренней политики, берет от 8 до 15% — учитывая цены, это довольно затратно.
Плюсы: Продавец физически не участвует в процессе, только контролирует его.

Если вы рассматриваете возможность самостоятельной продажи квартиры, а с чего начать не знаете, специалисты ЦН «Белый дом» подготовили для вас специальную ПАМЯТКУ ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ. Порядок действий таков:

Определение стоимости (оценка).
Запуск рекламы и поиск покупателя иными доступными способами.
Подготовка и проверка документов.
Заключение предварительного договора и получение задатка (аванса).
Сделка (подписание договора).
Передача пакета документов в Росреестр.
Взаиморасчеты.

Какой бы вариант не был выбран, для сделки нужно подготовить пакет документов.

С чего начать продажу квартиры (документы):

Действующий гражданский паспорт собственника;
Документ о получении права собственника;
Кадастровый паспорт;
Выписка из ЕГРН — как подтверждение отсутствия обременений, ареста и проч.;
Выписка из домовой книги — для проверки зарегистрированных за всю историю лиц;
Справка из УК — об отсутствии долгов;
Согласие супруга на сделку — нотариальная форма;
Согласие опеки — если среди собственников есть дети.

При сделках с недвижимостью более уязвимым считается покупатель, однако и продавцу есть чего опасаться. Например, к сбору документов для сделки нужно подходить осторожно. Не следует передавать оригиналы в третьи руки до передачи на регистрацию. Также следует грамотно организовать момент передачи денег.

Имеет ли смысл начинать продажу квартиры с помощью агентства? Однозначно, да, и это отнюдь не пустые заявления. Высокие цены на недвижимость привлекают к этому рынку множество мошенников и непрофессионалов. Например, высок рискстолкнуться с недобросовестным посредником, который, имея целью срочно продать квартиру, не проверит историю объекта и документацию. Поэтому граждане предпочитают обеспечивать себе защиту в лице профессионалов. По данным крупнейших столичных агентств, всего одна сделка купли-продажи из тридцати проходит без привлечения риэлторской компании.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

С чего начать продажу квартиры через агентство

Из всех существующих вариантов самым надежным является обращение в хорошее агентство недвижимости. Поскольку это юридическое лицо, то фактически (это должно быть зафиксировано документально) компания берет на себя все проблемы, связанные с реализацией жилого объекта, начиная с рекламной кампании и заканчивая регистрацией перехода права.

Если продать квартиру в Москве нужно не просто быстро, а за считанные дни, то многие агентства недвижимости предлагают услугу срочного выкупа ипотечных, долговых и прочих проблемных объектов.

Вы решили продавать цивилизованно и обратиться в агентство, но не знаете, с чего начинать продажу квартиры? На самом деле начать просто — достаточно позвонить в наш офис или заполнить форму на сайте. Для первой консультации нужны будут паспорт и документ, подтверждающий полномочия продавца. Мы рассмотрим любую ситуацию и предложим самый выгодный и приемлемый вариант решения. Благодаря усилиям нашей команды мы можем выйти на сделку уже через несколько дней или недель. Гарантируем безопасность и законность каждой сделки!

Возможно, вас заинтересует:

Выкуп комнат в коммуналке на выгодных условиях
Покупка и продажа квартир по заниженной стоимости — риски сторон
Как выкупить долю в квартире бывшего супруга