Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве /экспертные статьи/

Каждый, кто просматривает объявления о продаже квартир, мог заметить, что среди них довольно часто попадаются предложения о покупке апартаментов. Некоторые ошибочно полагают, что под апартаментами подразумеваются шикарные, дорого обставленные квартиры, однако это не совсем так. Итак, разберемся с помощью эксперта Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев, чем отличаются апартаменты от квартир и каковы особенности их приобретения и эксплуатации.

С правовой точки зрения все апартаменты, в отличие от любых квартир, — это нежилой фонд. По документам первые могут проходить как объекты общественно делового назначения (офисы) или здания гостиничного типа. Зачастую это элитный вид коммерческой недвижимости повышенной комфортности, формально предназначенный для временного проживания.

Апартаменты и квартиры в Москве

Так называемые апарт-отели в последние годы стали весьма популярным типом недвижимости в столице. Многие состоятельные москвичи предпочитают покупать апартаменты ближе к работе из соображения экономии времени. Комфортабельные комплексы возводятся, как правило, в достаточной близости от делового центра столицы. Все эти стильные лофты, которые можно увидеть в современных рекламных роликах, — это апартаменты.

Проанализируем детальнее, чем отличаются апартаменты от квартир.

Прописка

Нежилой статус здания может существенно усложнить жизнь обитателя апартаментов. Например, крайне проблематично оформить постоянную регистрацию по месту жительства, а временная не решит всех проблем: практически невозможно устроить ребенка в детский садик рядом с домом, а чтобы получить ИНН, придется обращаться в «свой» район.

Стоимость содержания жилья

Если сравнивать с квартплатой, собственники апартаментов до 30% переплачивают за коммуналку. А о счетах УК и налоговых отчислениях и вовсе говорить не приходится. Для сравнения, при продаже квартиры в Москве за 10 млн рублей имущественный налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости, а для заселяемых апартаментов колеблется в пределах 0,5-2,5% в зависимости от уровня объекта. Более того, собственники не могут оформлять субсидии и пользоваться иными льготами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

Объекты социальной значимости

При возведении апарт-отеля застройщик не обременяет себя обязательствами по постройке социальных объектов. Поэтому зачастую рядом с апартаментами ощущается высокая нагрузка на садики, школы, больницы. Отчасти этим фактором объясняется сравнительная дешевизна апартаментов, чем они выгодно отличаются от квартир. По данным различных агентств, цены в среднем на 20-25% ниже, чем на обычные квартиры.

Виды апартаментов

Современный рынок предлагает много проектов апарт-отелей:

бизнес — самый дорогостоящий тип апартаментов, ему присущи уникальное расположение, эксклюзивное оснащение и высокий уровень сервиса;
эконом —рассчитан на покупателя с лимитированным бюджетом;
лофт — апартаменты в реконструированном промышленном здании или в стилизованном под него;
студия — цельное помещение с выделенным местом под кухню;
рекреационные — на территории санаториев.

К слову, на апартаменты не распространяются правила и нормы жилищного законодательства, регулирующие условия проживания. Это значит, что нельзя будет пожаловаться на соседа, устраивающего громкие ночные вечеринки, а в случае сноса здания предусмотрена только фиксированная денежная компенсация (а не равноценное возмещение стоимости, как в случае с приватизированными квартирами).

Чем отличаются апартаменты от обычных квартир

Поскольку цена является главным преимуществом апартаментов, отличие заключается в самой цели приобретения данного объекта недвижимости. Он может стать благодатным полем для инвестиций. Как уже подчеркивалось выше, при покупке апартаменты отличаются от квартиры в цене, и весьма выгодно.

Сегодня столичные застройщики активно предлагают купить апартаменты в Москве, и переход на эскроу, кстати, сказался на этом типе застройки. Неудобства в виде высоких налогов, проблем с регистрацией и инфраструктурой компании пытаются компенсировать скидками и привлекательными ценами. Если для покупателя вопрос прописки неактуален и ему вовсе не принципиально, в жилом фонде покупать комфортную недвижимость или в нежилом, то апартаменты станут для него прекрасным вложением средств.

По данным ведущих агентств недвижимости, публикуемых в открытых источниках, сегодня объект коммерческой недвижимости в среднем окупается в течение 8—10 лет. При этом окупаемость жилой недвижимости на условиях сдачи в аренду может достигать и даже превышать 20 лет. Профессионалы рынка считают, что на сегодняшний день апартаменты — один из надежных и понятных направлений инвестирования. Это актив, который будет приносить доход и ежегодно увеличиваться в цене за счет подъема цен и инфляции.

Перед покупкой рекомендую не только изучить детально, чем отличаются апартаменты от квартир в Москве, почитать отзывы о прежних проектах застройщика и об управляющей компании, но также максимально защитить сделку, обратившись за сопровождением в профессиональное агентство недвижимости. Возможно, в ходе консультации со специалистом мнение потенциального покупателя изменится, и он предпочтет переместить внимание на жилой фонд, где предлагается множество достойных внимания вариантов квартир.