Какие документы нужны продавцу для срочного выкупа квартиры

Срочно выручить деньги за московскую квартиру сегодня вполне реально. Многие риэлторские компании, работающие на столичном рынке, оказывают подобные услуги. Правда, условия сделки в каждом агентстве разные: одни способны осуществить срочный выкуп квартиры по рыночной стоимости, а другие соглашаются только при условии, что собственник пойдет на большую уступку в цене. Так или иначе, в условиях стремительной сделки важным условием является наличие всей необходимой документации. О том, какие документы для срочного выкупа квартиры нужны продавцу, читайте в нашей статье.

Стандартный пакет

Чтобы получить исчерпывающую информацию насчет возможности срочной сделки, ее стоимости и сроков, лучше всего на первую консультацию принести с собой минимальный пакет необходимых документов:

Гражданский паспорт.
Договор купли-продажи, о приватизации, от застройщика, дарственная или иной правоустанавливающий документ.
Письменное согласие супруга или другого сособственника на совершение сделки.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств пакет документов для срочного выкупа квартиры от собственника может быть расширен. Ситуации могут быть разными: квартира была куплена с привлечением средств материнского капитала, получена в собственность по решению суда и так далее. В каждом конкретном случае исчерпывающий ответ обязан предоставить юрист компании, в которую обратился продавец недвижимости.

Если у объекта недвижимости необычная история, потребуется несколько дополнительных документов, но предоставить точный перечень может только специалист, ознакомившийся со всеми деталями конкретной ситуации.

Юридически чисто оформить сделку за несколько дней под силу только опытным специалистами по недвижимости. При срочном выкупе специализированным агентством собственник пропускает два самых тяжелых и изматывающих этапа — поиск подходящего покупателя и подготовку документов для срочного выкупа квартиры, — и может сразу приступать к сделке и получению наличных средств, в то время как юридический отдел позаботится о чистоте сделки.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Варианты сбора документации

Для окончательного согласования суммы сделки могут понадобиться:

выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
копия лицевого счета;
расширенная выписка из домовой книги;
положительное решение опеки;
пакет документов из банка.

При регистрации сделки купли-продажи недвижимости очень важно, чтобы все подтверждающие бумаги были предоставлены вместе с договором. Если планируется срочная сделка, а полноценного пакета документов на руках нет, его нужно оперативно и заранее подготовить. Сбор документов для срочного выкупа квартиры можно организовать двумя способами — самостоятельно или поручить хлопоты агентству.

Нюансы самостоятельного сбора

Когда собственник принимает решение о подготовке документов своими силами, он лично посещает все инстанции, заказывает и получает справки и запрашивает необходимые выписки. В непонятных ситуациях продавец консультируется в агентстве. Затем комплект документов на квартиру для срочного выкупа передается уполномоченному агенту. Огромным минусом при этом является потеря драгоценного времени, ведь именно сроки играют ключевую роль в подобных сделках.

Сбор документов личным агентом

Если собственник не желает затягивать процедуру и понимает всю ответственность на этапе сбора документации, он может делегировать эти задачи агентству. Для этого потребуется только нотариально оформить доверенность на представителя компании. Этот вариант наиболее предпочтителен, так как позволяет практически не присутствовать при сборе пакета документов и существенно сократить сроки выхода на подписание сделки.

Кейс

В Центр недвижимости «Белый дом» обратился клиент, планирующий очень быстро продать 3-х комнатную квартиру в центре Москвы. Сроки поджимали реально — собственник прилетел в Россию буквально на несколько дней. Наши специалисты оперативно и полностью за счет компании провели экспертную оценку объекта недвижимости. Заключили договор на предоставление услуги срочного выкупа объекта по доверенности. Пакет документов был подготовлен за два дня, документы по сделке подписали на четвертый день.

Оценка

Акт оценки — это обязательный документ при срочном выкупе квартиры. Наше агентство берет на себя обязанности по его составлению, то есть мы организовываем бесплатный выезд специалиста по нужному адресу и в полном объеме оплачиваем его услуги. На основании акта оценки определяется рыночная стоимость объекта. ЦН «Белый дом» готов выплатить до 90% от этой цены.

Кроме того, если продавец испытывает острую финансовую нужду, мы можем договориться об авансе до сделки. Деньги авансом выдаются после сбора полного пакета документов и принятия положительного решения о срочном выкупе квартиры. Оставшаяся сумма передается продавцу после завершения регистрационных действий (3—7 дней). Мы готовы рассмотреть любой жилой объект, находящийся в полноправной собственности клиента. Хотите чисто, быстро и выгодно реализовать квартиру, комнату, долю? Обращайтесь к профессионалам!

Возможно, вас заинтересует:

Секреты выгодной продажи квартир на 1 этаже
Все изменения в законодательстве о недвижимости за 2019 год
Как оформить выкуп квартиры у государства