Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

/экспертные материалы/. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Если собственник квартиры ребенок… /экспертные материалы/

Очень распространены ситуации, когда граждане приобретают жилье и оформляют его на детей. Всегда ли при этом взрослые люди пекутся о благополучии малыша, или их больше волнуют собственные интересы? Впрочем, распоряжаться квартирой, где собственник ребенок, довольно хлопотно. Об особенностях таких сделок рассказывает эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев. 

Стать собственником дома, участка или квартиры может любой несовершеннолетний. Только для этого потребуется участие взрослого, который сделает все по правилам и соблюдет все необходимые условия.

Практика показывает, что в сделках, где собственником квартиры становится ребенок, в подавляющем большинстве случаев заинтересованы именно его взрослые родственники. Чаще всего жилье покупают и оформляют на несовершеннолетних по двум причинам: чтобы заранее обеспечить сына/дочь собственной недвижимостью или же для того, чтобы в случае развода супругам не пришлось делить квартиру между собой.

Способы оформления купленной квартиры на ребенка

Сделка, в ходе которой собственником жилья становится несовершеннолетний, немного отличается от стандартной несколькими нюансами.

Так, при заключении договора купли-продажи от имени ребенка должно действовать лицо, являющееся его законным представителем — родители или опекуны. Такая операция не может совершаться без одобрения органов опеки и попечительства, которые обязаны исключить все риски.

Существует также и второй вариант, когда взрослый приобретает квартиру, оформляя ее на себя, а затем переоформляет ее на несовершеннолетнего по договору дарения. Что лучше — дарственная или купля продажа квартиры — решать нужно с учетом конкретной ситуации.

Мотивы взрослых

Если собственник квартиры — ребенок, то в случае развода родителей данный объект не может быть причислен в совместно нажитому имуществу. Поэтому в случае развода и раздела имущества недвижимость, принадлежащая по документам сыну или дочери, не будет являться предметом спора.

Иногда дальновидные граждане намеренно оформляют жилье на несовершеннолетнего, чтобы защитить недвижимость от возможных притязаний кредиторов.

Какими правами обладает ребенок — собственник квартиры

Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние лица не могут распоряжаться принадлежащим имуществом. До 14 лет за них это делают опекуны или родители, а с 14 до 18 лет ребенок может сам являться стороной сделки с недвижимостью, но при согласии законных представителей. Таким образом, даже являясь собственником квартиры или доли, ребенок не может единолично распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Правда, законом предусмотрен так называемый случай эмансипации, когда несовершеннолетнее лицо вступает в законный брак или официально становится предпринимателем. В таких случаях допускаются исключения в части его прав на распоряжение недвижимым имуществом.

Права взрослых: можно ли продать квартиру если собственник ребенок

В отношении жилья, принадлежащего ребенку, действуют жесткие ограничения. Законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны) не могут самостоятельно принимать решение о продаже квартиры, сдаче ее в аренду, обмену и т. д. На совершение таких сделок требуется разрешение опеки.

Чтобы заручиться согласием надзорного органа, нужно предоставить убедительные доказательства того, что после сделки ребенок будет обеспечен жильем как минимум равноценным отчуждаемому. У опекунского совета могут быть и другие претензии касательно подобных сделок.

К слову, если ребенок — собственник квартиры, то взрослые никак не смогут сэкономить таким способом на налогах. Никаких привилегий в плане налогообложения оформление жилья на несовершеннолетнего не предусматривает, за исключением единственной — если речь идет о ребенке-инвалиде. В этом случае юный собственник сможет пользоваться льготами по налогу на имущество физлиц.

Риски покупки квартиры несовершеннолетнего

При неграмотном оформлении документации сделка по покупке квартиры, если собственник несовершеннолетний ребенок, сравнима с бомбой замедленного действия. Даже если Росреестр пропустит эту сделку и зарегистрирует переход права, вскоре покупателя может ждать неприятный сюрприз в виде судебного иска о признании сделки ничтожной. Это может случиться и спустя несколько лет, когда ребенку, чьи права были ущемлены, исполнится 18 лет. Стоит заметить, что в судебной практике пока не было прецедентов тому, чтобы такой иск не был удовлетворен. Чтобы избежать подобных проблем, совершайте все операции с недвижимостью под патронажем надежного агентства, в штате которого есть собственные узкоспециализированные юристы.


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

24 сентября, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных