Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Как оформить выкуп квартиры у государства. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как оформить выкуп квартиры у государства

Вся недвижимость в стране кому-то принадлежит. Квартиры находятся в собственности государства, частных лиц, организаций или предприятий. Когда речь идет о государственной недвижимости, имеются ввиду муниципальные объекты. Легко ли переоформить муниципальную собственность в частную? Как осуществить выкуп квартиры у государства? Какие еще способы легального выкупа жилых объектов у собственников существуют? На все эти вопросы постараемся ответить в данной статье.

С точки зрения законодательства

Существует несколько законных способов, которые позволяют выкупить государственную недвижимость. Это приватизация жилья (регулируется ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ), выкуп недвижимого имущества у государства при условии исчерпания права на участие в программе приватизации, а также покупка недвижимости на аукционе.

Как произвести выкуп квартиры у государства через приватизацию

По закону жилую недвижимость, принадлежащую муниципалитету, можно приватизировать на бесплатной основе. Для этого нужно иметь:

  • паспорт российской федерации;
  • неиспользованное право на приватизацию;
  • статус резидента РФ;
  • договор социального найма на руках;
  • пакет необходимых документов;
  • возраст 18 лет.

В том случае, когда право на участие в бесплатной приватизации утрачено, но имеется ордер либо договор социального найма, то возможен выкуп квартиры или доли у государства. Цена выкупа определяется государственным оценщиком на основании сравнительного анализа стоимости аналогичных объектов на рынке недвижимости.

Порядок оформления имущества в частную собственность

Важно понимать, что выкупить жилплощадь не получится в ряде случаев. Все они перечислены в законодательстве:

  • аварийное состояние;
  • статус общежития;
  • служебное помещение;
  • на балансе воинского формирования;
  • в перечне зданий под снос;
  • статус объекта, представляющего историческую ценность.

Если все эти факторы исключены, то порядок оформления выкупа квартиры у государства следующий:

  1. Подача заявления с пакетом документации в городскую администрацию.
  2. Процедура подписания договора передачи имущества в частную собственность.
  3. Регистрация в Росреестре.

В России действует система субсидирования нуждающихся граждан, не имеющих собственного жилья. Право на оформление жилищной субсидии может быть у военных в запасе, молодых семей, ветеранов, детей-сирот, молодых специалистов в удаленных селах, семей с малым доходом и других. Чтобы добиться получения государственной безвозмездной субсидии на выкуп квартиры у государства, лучше обратиться за консультацией к юристу, так как фактически это задача непростая.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как выкупить квартиру через аукцион

Часто вторичное жилье и новостройки выставляют на продажу предприятия и государственные структуры. В большинстве случаев они предпочитают продавать с аукциона. Это специальная процедура, в рамках которой заинтересованные покупатели участвуют в открытых торгах на право приобрести конкретный объект.

Не всегда продавцом на аукционе выступает государство. По данным экспертов, около 85% всех реализуемых на торгах объектов — это залоговые квартиры, продажа которых инициируется банками в принудительном порядке. Так называемая продажа с молотка является крайней мерой кредитора в отношении злостного неплательщика по кредиту.

Чтобы стать участником онлайн-торгов, нужно:

  • обзавестись ЭЦП (электронно-цифровой подписью);
  • зарегистрироваться на аукционе;
  • выбрать лот;
  • внести обязательный задаток (возвращается в случае проигрыша либо включается в стоимость квартиры в случае выигрыша, обычно до 10% от стартовой цены).

Кейс

В наш Центр недвижимости «Белый дом» обратились клиенты, желающие выкупить 4-комнатную квартиру у государства, а затем продать ее и купить две одинаковых в том же районе. Но в приватизации им было отказано из-за накопившихся долгов в пользу коммунальщиков. Мы предложили погасить задолженность ЖКХ из средств компании, провести приватизацию, продать квартиру по рыночной цене и подобрать достойную альтернативу. Подписали договор и действовали по намеченному плану: задолженность ликвидировали, прошли процедуру приватизации, нашли покупателя и в кратчайшие сроки оформили все документы. Параллельно подобрали две 1-комнатные в той же локации и закрыли сложную сделку через 5 недель после первичного обращения.   

К сожалению, экономика России нестабильна и не всех интересует только порядок выкупа квартиры у государства. Есть категория граждан, оказавшихся в сложных условиях жизни, которые вынуждены в силу различных обстоятельств оперативно продавать недвижимость. Наше агентство специализируется на проблемных сделках: срочный выкуп квартир в Москве и области, срочная продажа с различными обременениями, выкуп из-под залога с привлечением собственных средств, помощь в продаже объектов с долгами и так далее. Мы сопровождаем каждую сделку «под ключ» и предоставляем гарантии исключительной законности и безопасности. Обращайтесь, мы обязательно поможем!

Возможно, вас заинтересует:

Как легко сделать обмен квартиры на меньшую
Как продать квартиру агентству недвижимости
Нюансы продажи квартиры несовершеннолетнего собственника


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

27 августа, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных