Кто может выкупить квартиру с долгом по рыночной цене

Многие ошибочно полагают, что ключевая проблема при продаже недвижимости — это быстрый и успешный поиск подходящего покупателя. Однако на деле все сложнее. Тот, кто хочет быстро продать жилую собственность, чаще всего имеет дело с дополнительными осложнениями, начиная от сбора документов и споров с третьими лицами и заканчивая большими задолженностями в пользу различных структур. Кто может выкупить квартиру с долгом, если собственник не располагает нужными средствами для погашения задолженности?

Проблема

Долги могут стать серьезной помехой в продаже. Начнем с того, что они бывают самые разные: за коммуналку, в фонд капитального ремонта, ипотечному кредитору и так далее. И если с долгом за коммунальные услуги недвижимость еще можно продать путем банального обмана контрагента (хотя и это затруднительно, так как горький опыт научил современного покупателя проверять все сведения через ЕГРН), то задолженность за капремонт или наличие данных о закладной утаить не удастся при всем старании.

Что предлагают профессионалы рынка

Наиболее интересный вариант выкупа квартир с долгами могут предложить агентства недвижимости, специализирующиеся на подобных сделках. Лидировать на рынке данного вида услуг им позволяет ряд преимуществ:

опыт (наличие отработанных годами схем ведения проблемных сделок);
команда узкоспециализированных сотрудников;
собственный материальный ресурс.

Кто может выкупить долю или квартиру с долгом, кроме риэлторской компании? Существуют еще частные инвесторы, но риск попасть на мошенников и потерять право на собственность в этом случае возрастает в разы.

Через банк сложно, самостоятельно — почти невозможно

У вас квартира в ипотеке, доходы снизились, образовался долг и решено доверить продажу банку? Тогда будьте готовы к долгому ожиданию, ведь кредитор никак не мотивирован на то, чтобы помогать проблемному заемщику. А проценты и пени тем временем будут продолжать начисляться. Через год, когда аукцион наконец состоится, вам просто ничего не останется от продажи.

При огромной задолженности по КУ вы решили взяться за дело сами? Быстро найти покупателя даже не надейтесь. При покупке квартиры на вторичке большинство игроков выбирает чистую сделку, без обязательств в будущем. Конечно, кто-то может выкупить квартиру с долгом значительно дешевле, но ведь вы-то хотели бы продать по рыночной цене?

Чтобы продать недвижимое имущество, имея крупные долговые обязательства, можно попытаться получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов. Однако на практике заинтересованные в покупке лица предпочитают отказаться от рискованной сделки, какой бы привлекательной ни была цена.
Риэлторские агентства — лучший вариант на сегодня, чтобы быстро и с гарантией безопасности реализовать сделку по продаже недвижимости в Москве. Осуществлять различные операции с жильем за короткое время им позволяет надежная материальная база и высокая экспертиза команды. Выкупить квартиру с долгом для них не представляет труда.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как купить квартиру без долгов

Несколько полезных советов тем, кто планирует купить квартиру на вторичном рынке:

Требуйте подтверждения факта отсутствия долгов.
Проверяйте историю объекта.
Очень внимательно ознакомьтесь с содержанием договора.
Проконсультируйтесь с юристом по вопросам недвижимости.

При этом не забывайте, что осознанная покупка квартиры с долгами может стать выгодной сделкой.

Кейс

В наш офис обратился клиент, который перед этим безуспешно пытался продать долговую квартиру с помощью риэлтора. Деньги нужны были срочно, а сделка стояла на месте. Поняв, что посредник попросту обманывает, выдавая за услугу срочной продажи стандартный вариант реализации недвижимости, клиент пришел в Центр недвижимости «Белый дом». Наши сотрудники золотых гор не обещали, но зато предложили реальный и безопасный вариант — срочный выкуп напрямую агентством. Подписали договор, остальное было делом техники. Анализ ситуации показал, что мы можем выкупить квартиру с задолженностью за 90% от рыночной цены. Регистрация перехода права состоялась уже через неделю.

Если срочно нужны деньги или просто есть задача продать квартиру в минимальные сроки, то рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов из ЦН «Белый дом». Мы работаем со всеми видами долгов и обременений: с задолженностью по ЖКХ, проблемными долями, банковскими просрочками и так называемыми хвостами (отказниками от приватизации). Даже если ваш долговой объект готовится к передаче на публичные торги, мы постараемся решить проблему: договоримся с банком о срочном погашении задолженности и получим нужные документы. Мы одни из немногих в столице, кто реально может выкупить квартиру с долгом по рыночной цене. Не теряйте времени, мы ждем вас!

Возможно, вас заинтересует:

Нюансы продажи квартиры с перепланировкой
Выписка ЕГРН при продаже квартиры — новый законопроект МЭР
Дарственная или купля продажа квартиры — что лучше