Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Что выгоднее — аренда или ипотека. Считаем на калькуляторе. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Что выгоднее — аренда или ипотека. Считаем на калькуляторе

Какой путь выбрать для решения жилищного вопроса — личное дело каждого, к тому же жизненные обстоятельства могут способствовать этому или наоборот, ставить преграды. Так, один человек получает в наследство квартиру в Москве, а другому приходится арендовать жилплощадь и при этом упорно трудиться, чтобы приобрести хотя бы скромное жилище. Что выгоднее — ипотека или аренда? Своими выводами на этот счет делится эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

Как, продолжая жить в съемной квартире, накопить на собственную недвижимость — такая мысль хотя бы однажды посещала любого человека, не имеющего собственного жилья. Данная проблема особенно актуальна в Москве и Московской области, где очень много приезжих, а цены на недвижимость самые высокие по стране. Безусловно, ответ на жизненный вопрос «Что лучше: аренда или ипотека?» сугубо индивидуален. Попробуем в нем разобраться с калькулятором в руках и подключив здравый смысл.

Начнем с констатации того, что ситуация зависит от различных факторов, которые следует учитывать. Это финансовые возможности человека, состав его семьи, сроков на обзаведение своим жильем, перспектив на работе и умением экономить. С одной стороны, становится не по себе при мысли о том, какие баснословные деньги зарабатывает ваш арендодатель. С другой стороны, мало кто в Москве может позволить себе сразу приобрести жилье. Поэтому приходится искать варианты.

В столице популярна схема: граждане предпочитают купить квартиру в ближайшем Подмосковье и сдавать его в аренду, а сами тем временем живут на арендованной в центре жилплощади, чтобы быть поближе к месту работы.

Уже давно применяется формат договора аренды с возможностью последующего выкупа объекта. Это позволяет квартиранту откладывать на квартиру и одновременно обустраивать ее на свой вкус. К тому же иногда удается договориться с собственником насчет окончательной стоимости и графика расчетов. 

Существует и более современное решение для людей со стабильным доходом — в Москве запущены специальные программы, в рамках которых можно купить квартиру от застройщика в рассрочку.

Каждое из решений — аренда и ипотечное кредитование — имеют свои преимущества и недостатки. Окончательный выбор всегда основывается на личных ожиданиях и запросах. Попробуем отбросить эти факторы и произвести расчеты.

Аренда или ипотека что выгоднее — калькулятор

Не стоит забывать, что взять квартиру в ипотеку возможно только при наличии собственных сбережений в размере не менее 10% от стоимости объекта. Гораздо легче тому, кто может потянуть 20-30% первоначального взноса.

Вариант 1

Решено приобрести 2-х комнатную квартиру на вторичке в Марьиной роще за 6000000 руб. Банк одобрил ипотеку под 10% годовых с первоначальным взносом 1200000 руб. Таким образом, сумма кредита составит 4800000 руб. Простые действия с калькулятором показывают, что при ипотеке на десять лет ежемесячно придется платить 63400 руб., а при на двадцать лет — 46300 руб. Переплата в двух случаях будет 2800000 и 6300000 руб. соответственно. Аренда аналогичной «двушки» в том же доме обойдется в среднем в 30000 руб. Значит, в краткосрочной перспективе, и это подтверждает расчет, аренда квартиры выгоднее ипотеки.

Вариант 2

Согласована ипотека на 1-комнатную квартиру в Истре. Стоимость объекта 2700000 руб., первоначальный взнос 270000 руб. Аналогичная «однушка» сдается за 20000 руб/месяц. Несколько манипуляций со счетной машинкой — и мы видим: чтобы получить сравнимую с арендной платой суммой нужно оформлять ипотеку на 30 лет. При этом переплата достигнет 4000000 руб. Если же доход позволяет снимать жилье за 20000 руб. и при этом откладывать столько же на покупку недвижимости, то потребуется копить всего 6 лет. В карман арендодателя за это время утечет 1500000 руб. Далее за ипотеку уже можно будет платить по 40000 руб., и кредит погасится за 8 лет с переплатой менее 1000000. Выходит, в долгосрочной перспективе ипотека выгоднее и надежнее чем аренда, калькулятор это четко подтверждает.

Правда, оба расчета нужно признать приблизительными, поскольку они не учитывают важных экономических факторов (инфляция, рост цен, прибавление семейства и прочее).

Плюсы и минусы ипотеки и аренды квартир

Снимая квартиру, можно в любой момент перебраться в другой район, населенный пункт или даже страну. Конечно, затраты будут, но не такие значительные как цена на квартиры в Москве. Из минусов можно перечислить следующее: собственник вправе в любой момент выселить жильцов, поднять аренду, установить запреты (нельзя делать ремонт, рожать детей, заводить домашних питомцев и так далее) или просто замучает бесконечными посещениями и навязчивым контролем.

Выбрав ипотеку, вы приобретаете жилье в собственность со всеми вытекающими последствиями (можно завести собаку, сделать дизайнерский ремонт, жениться и родить детей, прописав в квартире всю семью). Однако с вами на долгие годы остается ежемесячный платеж с весьма ощутимыми процентами.

Так что же лучше — купить недвижимость в кредит или снимать? Однозначного вывода нет. Нужно учитывать психологический аспект, экономику страны, собственное мировоззрение, образ жизни и силу воли. Если потребуется переехать или разделить имущество, решить вопрос будет сложно, но можно — продавать квартиры в ипотеке закон не запрещает. Понятно, что на подобный шаг однозначно потребуются дополнительные ресурсы и профессиональное сопровождение. К слову, как оказалось, сдающие квартиры москвичи поступают намного гуманнее банков. Как показывают расчеты, аренда квартиры выгоднее ипотеки, ведь банкиры кредитуют под 9-11% годовых, а собственники сдают за 5-6% в год от стоимости объекта.


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

20 августа, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных