Выписка из ЕГРН при продаже квартиры — новый законопроект МЭР /по материалам СМИ/

В конце мая 2019 года Минэкономразвития РФ выступило с инициативой, касающейся запрета на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости как юридическим лицам, так и обычным гражданам. Министерство аргументирует свою позицию борьбой с недобросовестными интернет-ресурсами, которые обманывают своих пользователей, предоставляя недостоверные данные. А вот усложнит ли запрет жизнь игроков рынка недвижимости, ведь выписка из ЕГРН при продаже квартиры и прочих операциях является базовым доказательством чистоты сделки?

Чиновники предлагают ввести серьезные санкции за передачу сведений об объектах недвижимости третьим лицам, в том числе, за их перепродажу. Так, физические и должностные лица за нарушение запрета будут облагаться штрафом в размере 50 тысяч рублей, ИП — 100 тысяч, юр. лица — 400 тысяч рублей. При повторном нарушении закона размер финансового наказания возрастет соответственно вдвое, а бизнесменам может грозит срок простановки деятельности до 3-х месяцев.

Известно, что выписка из ЕГРН для продажи квартиры или других целей — это платный документ. Независимо от способа получения (через Госуслуги, на сайте Росреестра, в МФЦ, через сторонний веб-сервис) за него потребуется уплатить госпошлину. Вилка цен колеблется от 200 до 1100 рублей.

Кому важны сведения из ЕГРН

С помощью информации, которая представлена в выписке, легко составить развернутую картину по интересующему объекту недвижимости. В документе есть данные обо всех собственниках, указана дата перехода прав собственности, зафиксированы ограничения и обременения, перечислены характеристики объекта и так далее. Поэтому при совершении юридически значимых действий — выдел долей, оформление дарственной, обмен, покупка и продажа квартиры — выписка из ЕГРН необходима. На ее основании, в том числе, осуществляется юридическая экспертиза объекта недвижимости.

Комментарии экспертов

«В первую очередь инициатива Минэконоразвития направлена на пресечение перепродажи сведений из гос. реестра и не нарушает принципов его открытости, — говорится в официальном комментарии Росреестра. — Любое заинтересованное лицо и далее сможет получать выписки ЕГРН для продажи квартир и других операций в соответствии с действующими положениями законодательства о регистрации недвижимости».

Законопроект неожиданно прокомментировал соратник Алексея Навального Георгий Албуров: «Идет борьба с гражданами, которые поняли, что на сайте Росреестра заказывать выписки сложно, и решили перепродавать их дороже, но с удобством для клиента. Но выходит так, что закон принимается и для нас (ФБК, которое размещает сведения из ЕГРН целиком и на открытых площадках — прим. автора). Ведь четко сказано: передача и публикация этих сведений запрещены, а значит, мы формально передаем справки третьим лицам».

«Как следует из разъяснений со стороны Росреестра, никаких сложностей у российских продавцов и покупателей недвижимости возникнуть не должно, — комментирует ситуацию эксперт ЦН «Белый Дом» Алексей Пономарев. — Целью министерства является лишь блокировка деятельности так называемых сайтов-двойников. Поэтому заказать выписку ЕГРН перед продажей квартиры и этим подтвердить свою благонадежность перед приобретателем сможет, как и ранее, любой собственник».

Следует отметить, что МЭР выступило с еще одним предложением. Оно касается увеличения тарифных ставок за получение сведений из государственного реестра. Так, по мнению работников министерства, справедливо будет установить два тарифа: не более 50 тысяч выписок за 1 млн 125 тысяч рублей и не более 100 тысяч выписок за 29 млн рублей.

Как получить выписку ЕГРН физлицу в Росреестре — инструкция

Чтобы лично получить выписку на физлицо, нужно проделать следующие шаги:

Подготовить личные документы.
Уплатить пошлину.
Зарегистрировать заявление и получить расписку о том, что запрос принят.
Получить выписку (в среднем, процедура занимает от 5 до 10 дней).

Заказать выписку для срочной продажи квартиры через агентство намного проще, так как специалисты, курирующие сделку, помогут собрать все необходимое в кратчайшие сроки.

Подробнее в «Ведомостях»: https://www.vedomosti.ru/politics/articles/2019