Выкуп комнат в коммуналке на выгодных условиях

Особенности сделки по отчуждению комнат в коммуналке представляют интерес для разных слоев населения. Так, сегодня для молодой семьи покупка отдельной жилплощади в коммунальной квартире может стать единственным вариантом стать владельцами жилья в Москве. С другой стороны, для остро нуждающихся в деньгах граждан выкуп комнаты в коммуналке зачастую является единственным разумным выходом из сложной жизненной ситуации.

Закон о купле-продаже комнат в коммуналках

Четкого регламента по поводу отчуждения комнат в коммунальных квартирах нет, поэтому при совершении подобных сделок следует руководствоваться нормами Жилищного, Семейного, Гражданского кодексов РФ и другими правовыми актами. Приватизированная комната в коммуналке представляет собой обособленный объект, который может быть предметом купли-продажи как и любая недвижимость, находящаяся в приватной собственности.

Как происходит выкуп комнат в коммуналке

Поскольку продаже подлежит только имущество, находящееся в частной собственности, предназначенная для реализации комната должна быть приватизирована. Без соблюдения этого условия дальнейшие шаги просто бессмысленны.

Коммунальные квартиры не остались в прошлом, эта сфера недвижимости и сегодня остается частью российской действительности. Стоит отметить два фактора, тормозящих процедуру куплю-продажу жилых помещений в коммуналках, принадлежащих государству. Во-первых, на проведение процедуры приватизации таких объектов существует большая очередь, поэтому наверняка придется ждать. Во-вторых, если муниципальные власти установят, что ситуация может навредить жильцам квартиры, заявителю гарантированно будет отказано.
Еще одной особенностью выкупа комнаты в коммуналке является факт приобретения не только непосредственно ее самой, но также доли в праве на территории общего пользования. Этот момент должен быть отражен в договоре при переоформлении жилплощади в частную собственность.Добиться права приватизации для продажи в короткие сроки можно путем обращения в агентство недвижимости. Компании, специализирующиеся на срочных сделках, обычно имеют отлаженную схему работы с государственными службами и опытных юристов в штате.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Нередко именно на этапе приватизации образуются фатальные проблемы, которые делают выкуп комнаты в коммуналке невозможным, поэтому все шаги следует тщательно обдумывать, не пренебрегая помощью профессионалов.

Особенности процедуры продажи коммунального жилья

Законному владельцу комнаты в коммуналке, решившему продать свою собственность, полезно знать следующее:

Перед продажей нужно официально уведомить о своем намерении всех остальных собственников, включая дольщиков (узнайте о нюансах продажи долей в квартире).
Если в коммунальной квартире имеется неприватизированная жилая площадь, то извещение нужно адресовать не лицу, проживающему на ней по договору социального найма, а муниципалитету.
Чтобы ускорить принятие решения о сделке все отказавшиеся от преимущественного права собственники могут оформить отказ у нотариуса, не дожидаясь установленного законом 30-дневного срока.
В числе жильцов, имеющих приоритетное право на приобретение жилплощади в коммунальной квартире, могут оказаться лица младше 18 лет. Отказ несовершеннолетнего от использования права первоочередной покупки должен быть согласован с территориальным органом опеки.
С января 2019 года сделки по продаже комнаты не соседям в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса.

Документы, которые понадобятся для выкупа комнаты в коммуналке:

Выписка о получении права собственника на объект.
Документ-основание (договор купли-продажи, приватизации и так далее).
Кадастровый и техпаспорт.
Согласие супруга.
Отказ других собственников от преимущественного права.
Справка об отсутствии долгов за коммуналку.
Разрешение опеки (при наличии недееспособных и несовершеннолетних граждан).

Важно осознавать, что фактически у соседей есть инструмент давления на продавца одного из помещений в коммунальной квартире. Они могут чинить препятствия, не давая согласия на сделку, но при этом не собираясь участвовать в выкупе вашей комнаты в коммуналке.

Кейс

В наше агентство обратился собственник комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире. Запрос от клиента был — срочная продажа в связи с отъездом за границу. Заключили договор, произвели бесплатную оценку, согласовали цену, быстро нашли подходящего покупателя. Заниматься поиском остальных собственников не пришлось, так как они все проживали на текущий момент в квартире. Наши специалисты провели успешные переговоры с каждым, так как предложенная цена никого не устроила, был оформлен коллективный нотариальный отказ.

Если вам нужно продать комнату в коммунальной квартире в Москве по адекватной, не заниженной цене, обращайтесь в Центр недвижимости «Белый дом». Наши специалисты успешно завершили сотни подобных сделок. Агенты отлично знают, как искать покупателей на такое жилье, а юристы — как грамотно оформить документы. В рамках услуги срочного выкупа комнаты в коммуналке мы предоставим аванс до сделки, и вы без привлечения сторонних кредиторов сможете уладить текущие проблемы, например, погасить накопившиеся долги ЖКХ. Экспертная оценка объекта не будет стоить вам ни копейки. Вся процедура займет не более недели.

Возможно, вас заинтересует:

Сопровождение сделок с недвижимостью
Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками
Необходимость или воля сторон: оформление купли-продажи у нотариуса