Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Все о продаже проблемных квартир. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Все о продаже проблемных квартир

В риэлторской среде часто используется термин «проблемный объект» — тот, которому сопутствуют определенные сложности при проведении сделок. Между тем профессионалы охотно берутся за сопровождение сделок по купле продаже проблемных квартир, сулящих приличный дисконт.

С точки зрения приобретателя проблемный жилой объект — это реальная возможность купить недорогое жилье, а учитывая цены на вторичном рынке Москвы многие готовы рисковать. Доля риска всегда присутствует в подобных сделках, так как разного рода мошенники также проявляют профессиональный интерес к купле продаже проблемных квартир.

Виды проблемного жилья

Если агентство или частный риэлтор считает своим долгом заботиться о сохранении деловой репутации, то все объекты в его базе подлежат тщательной проверке. Однако доля проблемной недвижимости сохраняется на уровне 10-15%. Итак, какое жилье считается проблемным?

Юридические недостатки

На вторичном рынке жилья представлено большое количество квартир с юридическими недостатками:

  • залоговое обременение банка;
  • неверно составленное завещание;
  • отказники от приватизации;
  • не выделены доли детям после привлечения средств материнского капитала;
  • квартира находилась в общей собственности бывших супругов, а раздела имущества не было;
  • наличие жильцов, обладающих правом пожизненного проживания;
  • недееспособные жильцы;
  • неузаконенная перепланировка;
  • арест.

Это далеко не весь список. Выявить все юридические проблемы и разобраться в нюансах весьма непросто, поэтому готовым рисковать покупателям стоит позаботиться о надежном правовом сопровождении.

Физические недостатки

Также немало в столице выставлено на продажу проблемных квартир, покупка которых будет стоить новым владельцам серьезных затрат:

  • аварийное состояние дома;
  • отсутствие коммуникаций;
  • последствия пожара, затопления и так далее;
  • бывшие жильцы были наркозависимыми, алкоголиками, скончались от заразной болезни.

Если юридические пороки сложно либо невозможно устранить, то с физическими недостатками можно бороться.

Если проанализировать статистику, на столичном рынке проблемного жилья преобладают лоты с юридическими недостатками. Немного меньше объем продаж у проблемных квартир с техническими проблемами. Замыкают тройку квартиры под реновацию.
Безусловно, проблемное жилье продается на выгодных условиях. Но здесь и кроется главный подвох — аферисты и неосознанно заблуждающиеся продавцы ловят доверчивых покупателей в свои сети. Для собственника продажа проблемной квартиры также опасна — сохраняется риск продать жилье по несправедливо заниженной стоимости.По мнению независимых экспертов, не следует экономить на услугах профессиональных агентов, так как только агентство способно гарантировать безопасность и чистоту сделки.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Стоит ли покупать проблемную квартиру

Профессиональные мошенники — это обычно хорошие психологи и прирожденные актеры, поэтому они умеют вести переговоры с покупателем так, чтобы у жертвы не возникало ни малейших подозрений. Вот перечень самых ярких признаков того, что сделка может оказаться фиктивной:

  • квартира выставляется на продажу по очень низкой стоимости;
  • в последние несколько лет сменилось много собственников;
  • продавец требует слишком большой задаток;
  • технический план отличается от реальной планировки;
  • сделка совершается по доверенности, а с настоящим владельцем связаться невозможно.

Кейс

В Центр недвижимости «Белый дом обратился клиент, желающий быстро продать проблемную квартиру — срочно нужны были деньги, а в истории объекта был так называемый приватизационный хвост. Был предложен вариант срочной продажи с предварительным устранением притязаний со стороны отказника. Наши специалисты провели переговоры, в ходе которых было заключено трехстороннее соглашение с выплатой компенсации заинтересованному третьему лицу. Параллельно был найден достойный покупатель, а юристы подготовили необходимые документы.  

Как правило, в агентства обращаются владельцы проблемной недвижимости, заинтересованные в продаже в кратчайшие сроки. В других компаниях сразу предупреждают: дорого реализовать проблемное жилье в сжатые сроки и на законных основаниях не получится.

В отличие от большинства конкурентов наш центр специализируется на подобных сделках, поэтому мы можем помочь с продажей проблемной квартиры по выгодной цене. Наши специалисты проведут юридическую экспертизу, проверят полномочия продавца, разберут и проанализируют малейшие нюансы, ведущие к рискам. При необходимости агентство выдаст аванс для погашения задолженности в рамках дальнейшей купли-продажи, осуществит срочный выкуп за собственные средства и многое другое.

Возможно, вас заинтересует:

Нюансы продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Рассрочка вместо ипотеки: купить квартиру в Москве от застройщика
Как выделить долю в квартире по материнскому капиталу


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных