Все о продаже проблемных квартир
В риэлторской среде часто используется термин «проблемный объект» — тот, которому сопутствуют определенные сложности при проведении сделок. Между тем профессионалы охотно берутся за сопровождение сделок по купле продаже проблемных квартир, сулящих приличный дисконт.
С точки зрения приобретателя проблемный жилой объект — это реальная возможность купить недорогое жилье, а учитывая цены на вторичном рынке Москвы многие готовы рисковать. Доля риска всегда присутствует в подобных сделках, так как разного рода мошенники также проявляют профессиональный интерес к купле продаже проблемных квартир.
Виды проблемного жилья
Если агентство или частный риэлтор считает своим долгом заботиться о сохранении деловой репутации, то все объекты в его базе подлежат тщательной проверке. Однако доля проблемной недвижимости сохраняется на уровне 10-15%. Итак, какое жилье считается проблемным?
Юридические недостатки
На вторичном рынке жилья представлено большое количество квартир с юридическими недостатками:
- залоговое обременение банка;
- неверно составленное завещание;
- отказники от приватизации;
- не выделены доли детям после привлечения средств материнского капитала;
- квартира находилась в общей собственности бывших супругов, а раздела имущества не было;
- наличие жильцов, обладающих правом пожизненного проживания;
- недееспособные жильцы;
- неузаконенная перепланировка;
- арест.
Это далеко не весь список. Выявить все юридические проблемы и разобраться в нюансах весьма непросто, поэтому готовым рисковать покупателям стоит позаботиться о надежном правовом сопровождении.
Физические недостатки
Также немало в столице выставлено на продажу проблемных квартир, покупка которых будет стоить новым владельцам серьезных затрат:
- аварийное состояние дома;
- отсутствие коммуникаций;
- последствия пожара, затопления и так далее;
- бывшие жильцы были наркозависимыми, алкоголиками, скончались от заразной болезни.
Если юридические пороки сложно либо невозможно устранить, то с физическими недостатками можно бороться.
Если проанализировать статистику, на столичном рынке проблемного жилья преобладают лоты с юридическими недостатками. Немного меньше объем продаж у проблемных квартир с техническими проблемами. Замыкают тройку квартиры под реновацию.
Алексей Пономарев
Безусловно, проблемное жилье продается на выгодных условиях. Но здесь и кроется главный подвох — аферисты и неосознанно заблуждающиеся продавцы ловят доверчивых покупателей в свои сети. Для собственника продажа проблемной квартиры также опасна — сохраняется риск продать жилье по несправедливо заниженной стоимости.По мнению независимых экспертов, не следует экономить на услугах профессиональных агентов, так как только агентство способно гарантировать безопасность и чистоту сделки.
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ
Стоит ли покупать проблемную квартиру
Профессиональные мошенники — это обычно хорошие психологи и прирожденные актеры, поэтому они умеют вести переговоры с покупателем так, чтобы у жертвы не возникало ни малейших подозрений. Вот перечень самых ярких признаков того, что сделка может оказаться фиктивной:
- квартира выставляется на продажу по очень низкой стоимости;
- в последние несколько лет сменилось много собственников;
- продавец требует слишком большой задаток;
- технический план отличается от реальной планировки;
- сделка совершается по доверенности, а с настоящим владельцем связаться невозможно.
Кейс
В Центр недвижимости «Белый дом обратился клиент, желающий быстро продать проблемную квартиру — срочно нужны были деньги, а в истории объекта был так называемый приватизационный хвост. Был предложен вариант срочной продажи с предварительным устранением притязаний со стороны отказника. Наши специалисты провели переговоры, в ходе которых было заключено трехстороннее соглашение с выплатой компенсации заинтересованному третьему лицу. Параллельно был найден достойный покупатель, а юристы подготовили необходимые документы.
Как правило, в агентства обращаются владельцы проблемной недвижимости, заинтересованные в продаже в кратчайшие сроки. В других компаниях сразу предупреждают: дорого реализовать проблемное жилье в сжатые сроки и на законных основаниях не получится.
В отличие от большинства конкурентов наш центр специализируется на подобных сделках, поэтому мы можем помочь с продажей проблемной квартиры по выгодной цене. Наши специалисты проведут юридическую экспертизу, проверят полномочия продавца, разберут и проанализируют малейшие нюансы, ведущие к рискам. При необходимости агентство выдаст аванс для погашения задолженности в рамках дальнейшей купли-продажи, осуществит срочный выкуп за собственные средства и многое другое.
Возможно, вас заинтересует:
Нюансы продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Рассрочка вместо ипотеки: купить квартиру в Москве от застройщика
Как выделить долю в квартире по материнскому капиталу
Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже: