Сложности сбора документов для сделки купли-продажи

В любых вопросах с недвижимостью возникает этап по сбору документов. Так, по закону купля-продажа квартиры может быть совершена только при наличии полного пакета необходимой документации. В противном случае продавец и покупатель рискуют стать жертвой мошенников и лишиться денег или имущества. Чаще всего со сложностями сбора документов для сделки сталкиваются именно собственники жилья. На подписании договора выясняется, что нет единственной справки — и сделка сорвана, а выгодный покупатель ушел в итоге к другому продавцу. Рассмотрим тему со всех сторон.

Какие проблемы могут возникнуть при подготовке пакета документов

Условно сложности при сборе бумаг можно разделить на два типа. Это ситуации, когда:

Нет на руках правоустанавливающих документов (например, потеряно свидетельство о праве на наследство).
Не достает дополнительных выписок и справок (например, при продаже квартиры или комнаты покупателю с ипотекой нет отчета о произведенной оценке объекта).

Если собственник располагает всеми необходимыми бумагами, то ему остается лишь выбрать покупателя, который согласен на его цену или предлагает лучшую. При этом не лишним будет почитать материал с советами эксперта о том, как не продать квартиру ниже рыночной стоимости. Однако многолетняя практика подтверждает, что самостоятельный сбор документов для сделки купли-продажи квартиры — это один из самых нервных и трудоемких процессов.

В агентствах уже на этапе заключения договора с клиентом детально изучается комплект документов. Юристы оценивают, все ли подготовлено для совершения сделки. В том случае, когда не хватает какой-нибудь справки или выписки, специалист рекомендует получить нужные документы, разъясняет попутно последствия промедления и озвучивает актуальные сроки действия.
В рамках сопровождения сделок под ключ представитель компании может по доверенности истребовать любую недостающую документацию, а опыт в таких делах заметно ускоряет процесс.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Чтобы покупатель не ушел к более расторопному продавцу, сбор документов для сделки можно поручить профессиональной команде, заказав сопровождение продажи квартиры. Грамотные специалисты не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем не потребуется бегать по инстанциям и обновлять справки.

Важно! Прежде, чем поручать ведение сделки кому бы то ни было, нужно внимательно изучить условия договора о риэлторском обслуживании.

Услуги по сбору документов для срочной сделки с недвижимостью

Для срочной продажи или выкупа квартиры, комнаты или доли продавец должен оперативно представить пакет документов. Хорошо, если это стандартный пакет — его можно собрать за пару дней. Но бывает, что нужно предоставить дополнительную документацию, и сделать это в кратчайшие сроки весьма затруднительно.

Зачастую продавцы жилья, решившиеся на срочную сделку, даже не знают, какие документы нужно собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи. Поэтому проекты по срочному выкупу квартир ведет обычно целая группа специалистов.

Кейс

В наше агентство обратился клиент, который планировал купить квартиру в Москве, использовав для оплаты части стоимости средства материнского капитала. Чтобы сделка была законной, в подобных случаях требуются дополнительные документы. Наши специалисты предоставили консультации, посоветовали стратегию согласования вопроса с органами опеки, помогли с выделом долей. У клиента изначально были свои потенциальные продавцы, но мы предложили ему несколько более удачных вариантов из собственной базы, один из которых и был в итоге выбран.

Преимущества обращения в агентство

Обратившись в Центр недвижимости «Белый дом», стороны сделки находят верное решение любых проблем, включая сложности со сбором документов для сделки купли-продажи квартиры.

Профессиональный анализ выявит ошибки, которые могут послужить отказом в регистрации.
Личный агент возьмет хлопоты по сбору бумаг на себя.
Агентство предоставит профессионального оценщика.
Представитель компании будет представлять интересы клиента при согласовании с третьими сторонами (кредитный отдел банка, орган опеки и попечительства, муниципальная служба).

Владельцу недвижимости в Москве выгодно, удобно и безопасно иметь дело с нашим агентством. Опытные юристы проконсультируют и дадут полезные советы, как обойти возможные острые углы и получить недостающие для заключения сделки документы, снимут вопросы о чистоте объекта, а значит, ускорят процедуру ее продажи. Вам предстоит сложная альтернатива? У нас огромный опыт предоставления услуги по сопровождению так называемых цепочек с самыми разными факторами сложности.

Возможно, вас заинтересует:

Отличие задатка от аванса при покупке квартиры
Как выделить доли в квартире по мат капиталу
Все о продаже проблемных квартир