Риски срочного выкупа квартир

Довольно часто в наше время граждане спешат продать свою недвижимость. Одни обращаются к инвесторам, скупающим жилье по смешным ценам, другие идут в агентства, предлагающие полноценное сопровождение сделок в рамках услуги срочного выкупа квартир. Всегда ли есть смысл торопиться? Каковая плюсы и минусы срочного выкупа? Как избежать обмана?

Срочный выкуп жилья — это законно?

Законодательно понятие срочного выкупа не закреплено. Если все этапы сделки отвечают всем нормам действующего законодательства, а деятельность посредника лицензирована, то услуга предоставляется на законных основаниях.

Теоретически срочный выкуп может провести любое лицо или организация. Но, поскольку такую операцию невозможно осуществить без сопровождения профессиональной команды (велики юридические и экономические риски), исторически сложилось, что срочным выкупом квартир занимаются крупные компании, работающие в сфере недвижимости и располагающие прочной финансовой базой.

Кому интересен вариант со срочным выкупом

Из общего количества обращений, связанных с продажей жилья на московском вторичном рынке, около 17% приходится на запросы о срочном выкупе квартир. Кто же заинтересован в услуге?

Ипотечники и другие должники — категория граждан, чье жилье находится в залоге, но в силу обстоятельств они больше не могут обслуживать кредит.
Люди в остро кризисной ситуации — продавцы, которые по самым разным причинам личного характера желают получить наличные в сжатые сроки.
Инвесторы — граждане, вложившие собственные средства в новостройку, но на фоне введения новых программ от застройщиков ищут варианты, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.

По данным риэлторов столицы, наибольшим спросом сейчас пользуются объекты недвижимости, которые относятся к сегменту массового рынка вторичного жилья.

Плюсы и минусы срочного выкупа квартир

Лицу, заинтересованному в срочной сделке купли-продажи, следует быть готовым к тому, что посредник закладывает в цену все расходы, связанные с переоформлением документации, проведением государственной регистрации, уплатой налогов в соответствии с действующим законодательством. Это отражается на стоимости объекта.

Еще один минус — требования к чистоте документов. Сделка в максимально сжатые сроки за 1—3 дня, как правило, может быть применена только к ликвидным, юридически чистым квартирам (без обременений и проблем с документами).

К плюсам сделки по срочному выкупу квартиры относится, безусловно, ее стремительность (не нужно тратить время на рекламу, искать покупателя, проводить показы и переговоры), а также полное юридическое сопровождение со стороны посредника.

Срочный выкуп — это всегда сделка в условиях повышенного риска. Это как раз тот случай, когда нужно быть предельно осмотрительным. Посоветовать здесь можно одно: обращаться к проверенным посредникам с лицензией, в агентства недвижимости с именем, репутацией и историей.Что касается уступки в цене, то в среднем по рынку собственники, продающие квартиру по сделке срочного выкупа, теряют порядка 40% от ее реальной стоимости. Для сравнения: Центр недвижимости «Белый дом» выкупает квартиры, доли и комнаты в Москве и Подмосковье с дисконтом в пределах 10—25% в зависимости от степени прозрачности документации и характеристик объекта.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Собственник, собирающийся воспользоваться услугой срочного выкупа квартир в Москве, часто подвергает себя повышенным рискам. Поэтому не стоит слишком торопиться с решением, а лучше трезво взвесить все за и против.

Если же обстоятельства таковы, что продавец готов на уступки в обмен на срочность проведения сделки, ему нужно сконцентрировать внимание на следующих моментах.

Обращаясь к случайным лицам, собственник рискует попасть в руки аферистов. Итогом может быть сделка со слишком большой финансовой уступкой в пользу посредника, или даже потеря квартиры.
Размещая рекламу о срочном выкупе квартир за несколько дней, некоторые фирмы преследуют совершенно иные цели. Как минимум, это пополнение базы компании недорогими объектами.
Недобросовестные агентства пытаются выдать срочную продажу квартиры за срочный выкуп. В итоге сделка может затянуться, а в таком случае дисконт должен быть меньше.
Некоторые риэлторские контры пытаются избежать налоговых расходов при будущей реализации объекта и просят собственника указать в договоре заниженную стоимость (менее 1 млн рублей). В результате продавец рискует получить за жилье ровно столько, сколько указал в соглашении и потерять часть денег от сделки.

Таким образом даже в условиях срочной нужды не стоит поступать опрометчиво и спешить с продажей квартиры по срочном выкупу. Следует детально изучить все нюансы сделки, выбрать достойное агентство с гарантиями и лично отслеживать действия посредника.

Кейс

К нам обратился клиент, у которого образовалась большая просрочка по ипотеке, и представители банка уже поставили его в известность о подготовке иска по принудительной продаже жилья заемщика с торгов. Чтобы не потерять залоговую квартиру и деньги, нужно было действовать оперативно.

Наши сотрудники выехали на объект, произвели оценку, проанализировали ситуацию в целом и выдвинули уникальное предложение: авансирование клиента в рамках предоставления услуги срочного выкупа, переговоры с банком, и оформление сделки сразу после снятия обременения. Регистрация перехода права собственности и получение клиентом остальных денег по договору с агентством состоялись уже на следующей неделе после первичного обращения.

От большинства столичных контор центр «Белый дом» выгодно отличает то, что он производит срочный выкуп без рисков и обмана за 90% от цены рынка. Кроме того, мы можем предложить своим клиентам альтернативные пути. Так, средний срок экспозиции объекта недвижимости по обычной рыночной цене составляет 15—30 дней. При срочной продаже для выхода на регистрацию сделки потребуется в среднем 7—14 дней. Срок выкупа квартиры агентством составит 1—7 дней.

Возможно, вас заинтересует:

Апартаменты: как переход на эскроу повлияет на недвижимость в Москве
Нюансы продажи квартиры с перепланировкой
Рассрочка вместо ипотеки: купить квартиру в Москве от застройщика