Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Рассрочка вместо ипотеки: купить квартиру в Москве от застройщика /по материалам СМИ/. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Рассрочка вместо ипотеки: купить квартиру в Москве от застройщика /по материалам СМИ/

Когда не хватает денег на приобретение нового жилья, рассматривают ипотеку. Вариант для многих подходящий: кредитование рассчитано на большой срок с посильными ежемесячными платежами. Есть и минус — солидная итоговая переплата. Однако сейчас это не единственный на рынке недвижимости способ обзавестись собственным жильем в столице, если не располагаешь полной суммой. Сегодня существуют специальные программы, в рамках которых можно купить квартиру в Москве от застройщика. Из плюсов — это почти всегда отсутствие процентов. Но придется пойти на выполнение особых условий.

На фоне снижения доходов россиян и серьезной конкуренции на рынке недвижимости Москвы девелоперы ведут яростную борьбу за покупателя. Чтобы привлечь внимание к своим проектам и увеличить продажи, компании-застройщики активно предлагают воспользоваться рассрочкой. При этом ведущие специалисты первичного рынка позиционируют программы, в рамках которых можно в рассрочку купить квартиру в Москве от застройщика, всего лишь дополнительной опцией, расширяющей круг возможностей потенциального покупателя недвижимости.

Рассрочка вместо ипотеки: в чем разница

Ключевой отличие рассрочки от ипотечного кредитования заключается в том, что в первом случае нужно будет расплатиться гораздо быстрее. Существующие сейчас программы условно можно разделить на два класса: долгосрочные (до ввода дома в эксплуатацию) и краткосрочные (от полугода до года).

Если вы решите купить квартиру в Москве от застройщика с рассрочкой платежа, то должны будете оценить свои силы с учетом трех правил.

Во-первых, в отличие от ипотечных программ, предусмотрен солидный первоначальный взнос, обычно в размере 30—50%.

Во-вторых, рассчитаться за жилье нужно будет в кратчайшие сроки, чаще всего от 6 до 12 месяцев.

В-третьих, бесплатное пользование предложением актуально только в том случае, если два первых условия соблюдаются, в противном случае проценты все же будут начислены, в пределах 1—11% годовых.

Каждый застройщик разрабатывает собственную программу, к тому же практически всегда сохраняется возможность договориться о предоставлении особых условий: увеличении срока, отсрочке платежа, единовременном погашении рассрочки после введения в эксплуатацию и так далее. В ряде случаев есть возможно договориться с компанией-застройщиком об индивидуальных условиях предоставления рассрочки, но такие схемы обычно характерны для высокого ценового сегмента.

Кто покупатели новостроек с рассрочкой платежа

Аналитики заявляют, что среди желающих недорого купить квартиру в Москве от застройщика (то есть без процентов) рассрочка довольно востребована. Конечно, это касается только тех клиентов, кто располагает солидными средствами на приобретение жилья, но им не хватает нескольких сотен тысяч.

Рассрочка от застройщиков актуальна популярна среди ИП, которые зачастую по определенным причинам не имеют возможности оформить ипотеку, хотя и располагают достаточно высоким доходом.  Кроме того, рассрочка популярна у тех, кто планирует купить квартиру в Москве по программе trade-in.

Программа рассрочки интересна покупателям, которые не могут подтвердить уровень своих доходов. На таких условиях купить квартиру от застройщика в Москве могут также для дольщики с испорченной кредитной историей.

Эскроу стимулирует ипотеку?

Что касается перехода на систему эскроу, то здесь эксперты в сфере недвижимости выражают обоснованные опасения. Многие полагают, что перевод на проектное финансирование и эскроу-счета негативно скажется на будущем имеющихся программ рассрочек. Но если застройщики сумеют разработать систему, которая позволит сохранить программы рассрочек, они могут сулить им немалые выгоды.

По мнению других ведущих риэлторов, когда девелоперам ограничат доступ к деньгам дольщиков, они утратят интерес к программам рассрочки, так как средств они не будут видеть до ввода объекта в эксплуатацию. В связи с этим в свете предстоящих нововведений рассрочка может быть упразднена, и ее полностью вытеснит ипотека, считают специалисты.

«Специальные программы от девелоперов являются неплохой альтернативой ипотеке, так как это возможность купить квартиру в Москве от застройщика недорого. В ряде проектов застройщики предлагают отсрочку платежа, где остаток можно погасить одним платежом, но таких предложений маловато, — комментирует специалист Центра недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ Алексей Пономарев. — Такой вариант мог бы быть актуальным для людей, желающих зафиксировать стоимость новостройки, но еще не располагающих необходимой суммой для оплаты (пока не реализовано старое жилье, например). В подобных случаях можно рассматривать вариант со срочной продажей квартиры под патронажем крупного агентства».

По материалам РБК: https://www.irn.ru/articles/40622.html


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных