как аферисты продают квартиры без ведома владельцев /экспертные статьи/. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Продажа без согласия собственника — как аферисты продают квартиры без ведома владельцев /экспертные статьи/

Любая приватизированная недвижимость является частной собственностью, а интересы собственников охраняются законом. Впрочем, незаконная продажа квартир без согласия собственников в Москве и Подмосковье сегодня совсем не редкость. О типичных случаях мошенничества в сфере жилой недвижимости рассказывает наш эксперт Алексей Пономарев.

По статистике преступления против собственности являются наиболее многочисленными из всех противоправных деяний. Различные псевдоагентства и так называемые черные риэлторы превратили махинации с недвижимостью в процветающий бизнес. Более того, криминальная хроника знает много случаев, когда продать квартиру без согласия собственника умудрялись даже его родственники.

Деятельность черных риэлторов и сомнительных агентств

Небольшие конторы и нечистые на руку частные риэлторы ловко орудуют на столичном рынке, несмотря на все усилия правоохранителей. Стоит сказать, что создаются такие псевдоагентства вовсе не для оказания услуг населению, а сугубо для наживы посредством обмана, подлога и мошенничества.

Такие риэлторы стараются себя широко не афишировать. Зачастую они не имеют офиса или же ютятся в тесном помещении на окраине города. Для реализации аферы просят очередного доверчивого клиента оставить им оригиналы документов на квартиру. Затем они изготавливают поддельную доверенность и договор купли-продажи. В процессе подготовки к преступной сделке аферисты привлекают пособников в паспортном столе и регистрационной службе или же используют двойников, которых впоследствии способны даже ликвидировать физически.

Завершив очередную аферу, преступники покидают офис, чтобы вскоре открыть новый, но под другой вывеской. Такая схема продажи квартиры без согласия собственника позволяет им проворачивать до двадцати (!) сделок в год.

Родственники-мошенники

Увы, мир людей полон жестокости, поэтому жертвами мошенников становятся не только случайные люди. О том, можно ли продать квартиру без согласия собственника, порой задумываются даже граждане, состоящие с ним в близком родстве. Так, пользуясь доверием родственника, они берут документы на недвижимость под каким-либо невинным предлогом (оформить приватизацию, узаконить перепланировку и так далее).

Заполучив оригиналы документов, родственник-мошенник быстро оформляет куплю-продажу и исчезает с деньгами. А обманутый собственник узнает обо всем, когда на пороге его квартиры появляются новые владельцы.

Особый акцент стоит сделать на случаях продажи части квартиры без согласия второго собственника. Если жилье находится в общедолевой собственности, работает правило о преимущественном праве других собственников. При нарушении этого порядка любой из них может добиться признания сделки недействительной в судебном порядке.

Что делать

Безусловно, квартирные аферисты попадают в зону уголовной ответственности. Вот только доказать свою правоту обманутый собственник сначала должен в суде. И, как свидетельствует практика, взыскать со злоумышленников деньги за реализованное жилье практически невозможно.

Чтобы обезопасить себя, стоит придерживаться простых правил: не передавать документы на квартиру третьим лицам, не давать оригиналы родственникам, насчет порядочности которых имеются сомнения, обращаться за сопровождением сделок к надежным посредникам, адекватно оценивать ценовые предложения при поиске вариантов (слишком низкая цена на недвижимость в Москве должна как минимум заставить насторожиться), в случае длительного отсутствия ставить объект под охрану.

Стоит отметить, что и в крупных агентствах считается обычной практикой брать у клиента оригиналы документов. Это делается по двум причинам: чтобы продавец не переметнулся к конкурентам и чтобы не «дергать» его из-за каждой мелочи в офис. Но в серьезных компаниях каждый шаг работы с клиентом обязательно оформляется документально.

К сожалению, ответ на вопрос «Могут ли продать квартиру без согласия собственника?» на сегодняшний день утвердительный — технологии пока работают в том числе и в интересах преступников. Поэтому консультируйтесь и заказывайте сопровождение сделок по продаже квартир к официальным риэлторам с хорошей репутацией.