Отличие задатка от аванса при покупке квартиры

Нередко в процессе подготовки к сделке купли-продажи представитель продавца указывает на необходимости внесения предварительного платежа. Самыми распространенными видами предоплаты в области недвижимости считаются аванс и задаток, различие между которыми мы разберем с помощью экспертов. Ниже рассмотрим, как правильно оформить задаток при покупке недвижимости, можно ли вернуть такую предоплату и как зафиксировать на бумаге факт передачи денежных средств.

Законодательное регулирование

Понятие задатка описано в ст. 380, 381 Гражданского кодекса РФ. Это денежная сумма, которую одна сторона сделки передает другой в счет будущих платежей с целью подтверждения серьезности намерений. Такой предварительный платеж имеет обеспечительную функцию.

Аванс в отличие от задатка при покупке квартиры законодательно не регулируется. Он также выполняет платежную функцию, но при этом не предоставляет никаких гарантий в части заключения сделки.

Подробнее о сходстве, различии и санкциях

Если сделка благополучно завершается, то участник обычно не замечают различий между авансом и задатком. Между тем, они есть. Главное отличие заключено в последствиях неисполнения взятых на себя обязательств — в так называемой обеспечительной функции задатка.

Если сделка не завершилась в случае оформления аванса, деньги возвращаются.
Виновной стороне не грозят санкции, за исключением случаев, когда в пункте предварительного договора предусмотрен штраф.
Если сделку аннулировали по инициативе покупателя, задаток остается у продавца.
Если сделка сорвалась из-за продавца, сумма задатка возвращается, причем, в удвоенном размере.

Подытожим: для обеих сторон купли-продажи недвижимости задаток является своеобразным финансовым инструментом контроля друг друга.

Предварительный договор: аванс или задаток

Немалая часть судебных разбирательств, связанных с продажей квартир в Москве, возбуждается из-за неверной оценки гражданами своих прав и возможностей при подписании договора о внесении предварительных платежей. Поэтому в предварительном соглашении каждой стороне нужно стараться максимально учитывать свои интересы.

Если дело доходит до конфликта, нужно смотреть, какой вид предварительного платежа указывался в договоре. Если речь идет об авансе, по продавец должен вернуть деньги. Но если стороны скрепили договоренности задатком, то здесь все гораздо сложнее.

Зачастую разрешение подобных конфликтов зависит от доброй воли продавца и покупателя. Невозможно предсказать, на чьей стороне окажется суд, поскольку каждый случай индивидуален и многое зависит от нюансов предварительного договора купли-продажи. Поэтому рекомендуется обращаться за сопровождением сделок к профессионалам рынка, которые подробно разъяснят, в чем разница между авансом и задатком, а также разработают грамотный договор.

Для приобретающей стороны аванс явно невыгоден — если сделка сорвется, деньги придется попросту вернуть. Зачастую недобросовестные продавцы намеренно берут авансы, а впоследствии оказывается, что покупатель теряет время, не приобретает недвижимость и не получает при этом никаких процентов от пользования его средствами продавцом. Задаток, в отличие от аванса, считается более эффективным средством достижения ключевой цели — четкого исполнения договора купли-продажи. В случае срыва сделки добросовестная сторона сможет компенсировать убытки.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как оформляется соглашение о задатке

Задаток можно оформить как пункт общего договора или составить отдельное двустороннее соглашение. Документ подписывается в нескольких экземплярах и должен содержать следующие сведения:

личные данные сторон;
детальное описание предмета договора с целью его идентификации;
адрес и суммарная стоимость;
срок передачи объекта недвижимости;
размер задатка;
срок подписания основного договора купли-продажи и его регистрацию в Росреестре;
срок возврата продавцом задатка, если сделка будет отменена по его инициативе.
личные подписи участников.

Что касается суммы, то как задаток, так и аванс при продаже жилья обычно равен 10% от общей стоимости сделки.

Кейс

В нашу компанию за консультацией обратился клиент, желающий купить недвижимость в столице. Вариант им был уже найден, но продавец настаивал на задатке. Наши специалисты разъяснили разницу между задатком и авансом при покупке квартиры, перечислили возможные подводные камни договора о внесении предварительного платежа и предложили юридическое сопровождение сделки. Клиент остался доволен, так как ему не пришлось погружаться в юридические тонкости, а регистрация сделки в уполномоченном органе состоялась через неделю после первичного обращения.

Известно, что чаще всего продавцы недвижимости предпочитают именно аванс, поскольку не желают возлагать на себя финансовую ответственность и хотят вести параллельные переговоры с другими заинтересованными лицами. Если вам нужно срочно продать квартиру, обращайтесь в Центр недвижимости «Белый дом». Наше агентство располагает обширной базой недвижимости Москвы и Подмосковья и подберет для вас выгодного покупателя, либо совершит срочный выкуп квартиры из собственных средств.

Возможно, вас заинтересует:

Как продать квартиру в залоге
Продажа квартиры с долгами — возможна ли быстрая сделка
Новый закон об ипотечных каникулах