Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Оформление сделок с недвижимостью: предварительный договор купли продажи. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Оформление сделок с недвижимостью: предварительный договор купли продажи

Как правило, стандартные сделки по продаже квартир не совершаются за один день. В большинстве случаев оформление происходит спустя некоторое время, когда стороны достигнут консенсуса в ходе устных переговоров. Чтобы избежать недопонимания и обезопасить себя от рисков специалисты рекомендуют приобретателю и продавцу разработать и подписать предварительный договор купли продажи недвижимости.

Юридическая значимость

Юридически понятие регулируется ст. 429, 550 ГК РФ. Так, предварительный договор заключается в письменной форме посредством составления документа, подписанного сторонами сделки. Предусмотренные им обязательства прекращаются в ходе подписания основного договора.

Не следует путать преддоговор с соглашением о намерениях, которое не привязывает к каким-либо правовым последствиям. Профессиональные риэлторы советуют включать в предварительный договор купли продажи недвижимости сведения об ответственности, чтобы односторонний разрыв договоренностей принес другой стороне компенсацию.

Какая информация должна содержаться в преддоговоре

В документе обязательно указывают сведения, позволяющие недвусмысленно установить объект недвижимого имущества: почтовый адрес, кадастровый номер, этажность, общий метраж, число комнат, индивидуальные технические характеристики.

Кроме того, нужно указать реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца на квартиру, или бумагу, на основании которой это право будет оформлено в указанный срок.

Кроме того участники сделки также могут предусмотреть в предварительном договоре купли продажи недвижимости иные обязательства и указать их. Как правило, большинство пунктов относится к обязательствам продающей стороны:

  • поставить квартиру на кадастровый учет до подписания сделки;
  • узаконить перепланировку;
  • погасить задолженность по коммунальным начислениям;
  • провести коммуникации, завершить ремонтные работы, устранить всевозможные недостатки;
  • освободить жилплощадь от имущества, не входящего в цену;
  • произвести выдел доли, если речь идет о ее покупке.

В текст соглашения могут быть включены и другие пункты на усмотрение сторон.

Нередки случаи, когда приобретателю нужно время на согласование ипотеки для покупки квартиры, получение социальных выплат или сбор необходимой суммы. В подобных ситуациях уточняется требуемое на это время и прописывается как крайний срок оформления основного ДКП.

Предварительный договор купли продажи недвижимости с задатком

Обязательным пунктом предварительного соглашения является стоимость. Также можно предусмотреть условие о внесении задатка. Впоследствии в случае отказа приобретателя от заключения сделки купли-продаже задаток останется у продавца. Если же сделка будет сорвана по вине продающей стороны, то оно обязуется уплатить покупателю двойную сумму предоплаты.

В предварительном договоре купли продажи недвижимости с задатком рекомендуется перечислить случаи, на которые ответственность по удержанию или возврату предоплаты не распространяется (форс-мажор, отказ банка в выдаче ипотеки и прочее). Для минимизации всевозможных рисков разработку документа лучше доверить профессиональному риелтору либо нотариусу.

Если одна из сторон сделки уклоняется или открыто выражает отказ от подписания основного договора, вторая вправе обратиться с исковым заявлением на неправомерные действия и требовать соблюдения преддоговора с возмещением понесенных убытков в полном объеме.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Нужно ли регистрировать в Росреестре, условия расторжения

Клиенты, обращающиеся за консультацией в ЦН «Белый Дом» в Москве, часто интересуются, подлежит ли регистрации предварительный договор купли продажи недвижимости. Следует четко понимать, что данный документ не является непосредственным элементом сделки. Предмет предварительного соглашения — это обязательства участников сделки по вопросам заключения будущего основного договора, но не обязательства по поводу самой квартиры. Соответственно, по закону документ не подлежит регистрации в Росреестре.

Основанием для расторжения могут послужить две основные причины:

  • нарушение временных лимитов (например, покупатель не смог подготовить необходимую сумму в обозначенный срок);
  • нежелание одной или обеих сторон заключать основной договор (например, обнаружились скрытые недостатки квартиры или продавец рассчитывает на срочную продажу, а покупатель медлит со сбором средств).

С учетом того, что предварительное соглашение не нуждается в государственной регистрации, его расторжение производится в согласительной форме. Причем, условия расторжения предварительного договора купли продажи недвижимости могут быть предусмотрительно перечислены в тексте документа.

Расторгнуть договоренности в одностороннем порядке нельзя, иначе для оппонента это станет поводом для обращения в территориальный суд.

Кейс

Поступил запрос от клиента, имеющего на примете покупателя для своей квартиры в центре Москвы, но приобретающая сторона настаивала на предварительном договоре продажи. Участникам сделки было предложено комплексное юридическое сопровождение с нашей фирменной гарантией безопасности. Финансовую нагрузку стороны разделили поровну, а выйти на подписание основного договора удалось спустя 3 недели, после того как были в полном объеме выполнены условия предварительного соглашения.

В предварительный договор купли продажи недвижимости вписывают существенный набор обязательств, которые возлагают на себя стороны сделки. Без содействия юриста, специализирующегося в жилищных вопросах, оформить бумаги корректно довольно сложно. Обращайтесь к специалистам нашего центра, они объяснят ваши возможности и укажут на моменты, которые могут стать вероятными основаниями для расторжения преддоговора.

Возможно, вас заинтересует:

Можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке
Мошенничество в сфере недвижимости: двойная продажа квартир
Риски срочного выкупа квартир


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных