Обзор мнений о ценах на рынке первичной недвижимости после 1 июля /по материалам СМИ/

Весь прошедший год девелоперы, риэлторы и эксперты рынка обсуждали вероятное повышение цен на новые квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье после того, как страна перейдет на новую систему проектного финансирования. О ситуации, которая, по мнению специалистов рынка первичной недвижимости, вырисовывается после 1 июля 2019 года — в материале РБК.

На фоне пересмотра принципов системы финансирования жилищного строительства профессионалы расходятся в оценках вероятного подорожания жилой недвижимости на первичном рынке. Ранее в правительстве заявляли, что обязательный переход на эскроу-счета в строительстве может привести к временному росту цен для конечного покупателя новостроек. Новый закон вступил в действие. Начали девелоперы поднимать цены на лоты или нет? Предлагаем короткий обзор мнений.

Пока не видно явной границы «до» и «после» эскроу

Так считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее мнению, переход на эскроу пока состоялся только на бумаге. Фактически большая часть застройщиков будет продолжать работу по прежним правилам. Компаний, уже сейчас переходящих на использование эскроу-счетов, слишком мало, чтобы они оказывали статистически весомое влияние на первичный рынок недвижимости, и число подобных проектов будет увеличиваться мягко.

При этом не стоит забывать о существовании иных сильных факторов роста цен. Это и нестабильность национальной валюты, и рост себестоимости строительства.

Нет предпосылок для скачкообразного повышения

Такое мнение высказала гендиректор АН «Бон Тон» Наталья Кузнецова. Она считает, что примерно ¾ площадей, формирующих рынок первичной недвижимости Москвы (это порядка 2,3 млн «квадратов») будут реализовываться по старым правилам. Сигналов для резкого роста цен на новостройки на данный момент нет — с учетом вымывания объемов можно прогнозировать не более 3% в месяц.

До конца года кардинально ничего не изменится

Уверена директор по продажам «Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. Нужно учитывать тот факт, подчеркивает эксперт, что один и тот же девелопер наверняка имеет в портфеле и свежие проекты, и объекты на финальных этапах готовности. Реализация первых будет происходить по новым правилам, и это приведет к подорожанию квадратного метра на этой части первичного рынка недвижимости. Тем временем старые проекты (а их на сегодня 75%) буду достраиваться и продаваться на прежних условиях. Таким образом, в целом цены будут повышаться плавно до конца текущего года — в среднем на 1-1,5% в месяц.

Цены в рамках старых проектов останутся на прежнем уровне

Это заявление замглавы департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова. На самом деле финансовая модель большинства застройщиков не изменилась, так как подавляющее большинство сегодня имеет разрешение на реализацию существующих проектов по старинке. Особого повода поднимать цены нет, особенно в свете низкой платежеспособности населения и дорогой ипотеки. Однако многие застройщики не упустят представившейся возможности хотя бы немного повысить стоимость объектов. Решат ли все игроки первичного рынка недвижимости Москвы включить новые расходы в стоимость проектов или предпочтут уменьшить маржинальность — покажет время.

Ближайшие полгода покажут, как рынок отреагирует на вызовы

Считает руководитель отдела новостроек Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев. Поскольку все прогнозы, озвученные в начале года, основаны лишь на ожиданиях и опасениях. Оправдаются ли они — вопрос времени. Переход на эскроу-счета однозначно повлияет на рост цен на новостройки, но как это скажется на предложении для конечного покупателя, пока сказать сложно. Отчасти будет иметь значение выбор банковского финансирования (уровень ставок) девелопером.

Несмотря на некоторое замедление темпов роста в первом полугодии, спрос на рынке первичной недвижимости пока стабилен. В этом единодушны и риелторы, и строители, и аналитики. Что касается роста цен, они вероятнее всего будут скорректированы уровнем платежеспособного спроса, поскольку компании не смогут удерживать завышенные цены при неудовлетворительных темпах продаж. На динамику повлияют и другие факторы — процентные ставки по кредитам, условия ипотеки.

Подробнее на «РБК-Недвижимость»: https://realty.rbc.ru/news/5d3588ae9a7947801fcb2f4e