Нужна ли оценка квартиры перед продажей /экспертные статьи/

Чаще всего при купле-продажи квартир стороны самостоятельно согласовывают цену: продавец ее заявляет, а покупатель соглашается либо предлагает торг. Однако сделку с недвижимостью можно рассмотреть и с юридической точки зрения, поскольку процедура подготовки к ней сопровождается сбором необходимой документации. В некоторых случаях для продажи квартиры нужна оценка. Кто заказывает, оплачивает и производит оценку жилья? В каких случаях требуется официальное заключение независимого оценщика? На эти вопросы отвечает эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

Реальную стоимость жилья в разных локациях Москвы способен определить только профессионал своего дела. Но зачастую собственники производят оценку квартир перед продажей самостоятельно. При этом чаще всего они ориентируются на цены, указанные в чужих объявлениях. Однако подобная самодеятельность чревата печальными последствиями. Чтобы определиться с ценой, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости с проверенной репутацией. Опытный риэлтор, работающий в крупной компании, располагает актуальной информацией о столичном рынке недвижимости и реальной стоимости сделок.

Что касается возможности обращения в независимую саморегулируемую организацию оценщиков (их деятельность регулируется федеральным законодательством), то здесь следует руководствоваться здравым смыслом и необходимостью подобных действий. Если нужен официальный отчет для банка при подаче заявки на ипотеку или выдачу кредита под залог, то независимо от желания покупателя услуги эксперта-оценщика потребуются.

Часто возникает вопрос: кто оплачивает оценку квартиры при продаже ипотечнику? Отвечая на него, стоит учитывать особенности российского рынка. У нас, в отличие от стран Запада, сложилось так, что платит заинтересованное лицо, а в случае с ипотекой именно приобретатель заинтересован в получении банковского кредита под покупку жилья.

Кроме того, независимая оценка может потребоваться для предоставления в органы опеки, когда продается жилье, принадлежащее несовершеннолетнему собственнику. Если недвижимость будет использована в качестве вклада в уставный капитал, экспертная оценка позволит правильно определить доли. Отчет независимого эксперта обязательно прилагается к договору страхования имущества. Независимая оценка требуется и для разрешения имущественных споров между супругами после развода. И, наконец, заключение независимого оценщика необходимо, когда имеет место конфликт между наследниками и дело дошло до суда.

Оценочные компании работают в условиях конкуренции, как и принято в коммерческой среде, поэтому стоимость оценки квартиры для продажи через ипотеку составляет в среднем от 3,5 до 6 тысяч рублей.

Сегодня в интернете можно увидеть множество предложений произвести бесплатную онлайн оценку квартиры для продажи в Москве. Важно понимать, что результат подобного оценивания будет весьма и весьма приблизительным, поэтому ориентироваться только на него не стоит. Назначить справедливую цену, ориентируясь на онлайн-калькулятор, невозможно.

Следует указать на последствия указания в договоре купли-продажи неправдивой цены. Это может быть выгодно продавцу, так как позволяет снизить налоговую нагрузку, но нести серьезные риски для покупателя.

Для достоверной оценки квартиры (доли) перед продажей учитывается немало факторов: локация, тип дома, удаленность жилья от центра, техническое состояние, юридическая чистота объекта, соседи и многое другое. Немалое влияние на цену оказывает желание продавца воспользоваться услугой срочного выкупа квартиры.

Смысл процедуры заключается в том, чтобы отразить реальную стоимость объекта недвижимости, поскольку цены могут меняться в зависимости от настроений рынка. До начала сделки купли-продажи можно лишь определить так называемый коридор, в рамках которого с наибольшей вероятностью находится стоимость квартиры. Разумеется, более точного определения данного коридора полезно иметь несколько разных оценок и экспертных мнений — истина будет где-то посередине.