Бесплатная консультация

Обращайтесь, поможем!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Благодарим вас за обращение! Наш эксперт позвонит вам в течение 5 минут

Нюансы продажи квартиры с несовершеннолетним собственником. Центр Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Нюансы продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

У нас в стране сделки по продаже квартир с несовершеннолетними собственниками не являются редкостью, особенно после внедрения программы материнского капитала. Главным условием является грамотная подготовка к купле-продаже. О том, как быстро и на законных основаниях продать жилье, где есть несовершеннолетние собственники, пойдет речь в данной статье.

Закон о владении жильем несовершеннолетними

Законодательство Российской Федерации допускает возможность владения недвижимостью несовершеннолетними лицами. Квартира может быть передана ребенку по наследству или подарена. Кроме того, лицо, не достигшее совершеннолетия, автоматически становится собственником приватизированного жилья.

Продажа квартиры где есть несовершеннолетний собственник

Сделки с недвижимостью, принадлежащей детям, регулируются и строго контролируются опекунским ведомством. Именно официальное согласие опеки является ключевым условием для регистрации купли-продажи в Росреестре. Поэтому, чтобы провести сделку по продаже квартиры несовершеннолетнего собственника, документы требуются следующие:

  • разрешение органа опеки;
  • письменное согласие законных представителей ребенка (родителей или опекунов).

Документы для опеки

На рассмотрение комиссии нужно предоставить:

  • копии гражданских паспортов взрослых собственников;
  • копии паспортов законных представителей несовершеннолетнего лица;
  • справку из паспортного стола;
  • свидетельство о регистрации объекта недвижимости;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника, если ему нет 14 лет;
  • оценка рыночной стоимости квартиры;
  • заявление в органы опеки.

Запрос на согласование продажи квартиры несовершеннолетнего собственника опека имеет право рассматривать на протяжении нескольких недель, после чего происходит сделка по стандартной схеме купли-продажи.

Ипотека

Если планируется покупка новой квартиры в ипотеку с продажей квартиры несовершеннолетнего собственника, придется столкнуться с определенными сложностями. Дело в том, что кредитные организации неохотно одобряют заявки, где нужно учитывать интересы несовершеннолетних совладельцев, ведь в случае возникновения больших просрочек забрать квартиру через суд и продать с торгов банку будет проблематично — на защиту детей встанут органы опеки и прокуратура. 

Тем, кому приходилось подыскивать банк для получения ипотеки с одновременной продажей старой квартиры, известно, что процедура сопряжена с рядом проблем. Так, например, нелегко найти кредитора, согласного выдать ипотеку на жилье, в которой будут выделены доли детям. Гораздо охотнее банки одобряют заявки клиентов специализированных агентств недвижимости, с которыми у них налажены партнерские связи. Одна из причин заключается в том, что такие заемщики имеют сформированный и прошедший юридическую экспертизу пакет документов.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Когда продажа квартиры с несовершеннолетним собственником невозможна

Опекунский совет может ответить отказом, если обнаружатся следующие обстоятельства:

  • после сделки ребенок лишится крова над головой;
  • новая квартира находится в аварийном состоянии, уступает прежней по метражу, наличию удобств;
  • несовершеннолетнее лицо не получит регистрации на новом месте жительства;
  • новый объект находится на ранней стадии строительства;
  • один из законных представителей выступает против продажи квартиры (доли) несовершеннолетнего собственника.

В некоторых случаях по решению суда несовершеннолетнее лицо признается эмансипированным в 16-летнем возрасте (официально трудоустроен и его работодатель предоставил социальные гарантии, зарегистрирован в качестве ИП, пребывает в законном браке). Тогда по закону сделка по продаже жилья, где он является сособственником, не требует согласования с опекой.

Кейс

В наш центр обратилась пара с двумя детьми 7 и 15 лет, планирующая продать 3-х комнатную квартиру в Подмосковье, а затем купить аналогичное по площади жилье в столице с привлечением кредитных средств. Задача осложнялась необходимостью получения разрешения опекунского совета и подбора лояльного банка, поэтому клиент заключил с нами договор на оказание услуги комплексного сопровождения сделки. В рамках сотрудничества наши агенты согласовали выдачу ипотечного займа на приемлемых условиях, а юридический отдел подготовил пакет документов для опеки и другую документацию. Из собственной базы агентства клиент выбрал подходящую альтернативу в Москве. Сделку зарегистрировали в МФЦ через 1,5 месяца. 

ЦН «Белый дом» готов оказать комплексную поддержку на всех этапах совершения операций с недвижимостью. Наши специалисты раскроют нюансы получения согласия опекунского управления на продажу квартиры несовершеннолетнего собственника, помогут быстро сформировать комплект документов. Все клиентам нашего агентства гарантирована прозрачность и законность проводимой сделки.

Возможно, вас заинтересует:

Отличие задатка от аванса при покупке квартиры
Как не продать квартиру ниже рыночной стоимости
Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками


Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

13 июля, 2020

Оцените статью

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Вам нужна консультация? У вас есть вопросы?
Задайте их нашим специалистам!



Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных